Peluang untuk segmen real estat yang mana pada tahun 2024?

Dalam laporan "Tinjauan Pasar Real Estat Vietnam - Melihat Kembali Tahun 2023 dan Prakiraan untuk Tahun 2024 - Peluang untuk Siapa?" yang baru saja diterbitkan, Institut Layanan Ekonomi - Keuangan - Riset Real Estat Dat Xanh (DXS-FERI) menyatakan bahwa proyek perumahan terjangkau selalu disambut baik oleh pasar di setiap tahap. Tahun 2024 menjanjikan lebih banyak peluang untuk segmen perumahan di bawah 2,5 miliar VND/unit karena biaya input yang rendah, kecepatan implementasi yang tinggi, dan beragamnya target pasar.

Khususnya, tipe apartemen mini sedang mendapat perhatian besar dari para investor, dan Pemerintah juga sedang membangun kerangka hukum tersendiri untuk tipe ini. "Permintaan untuk tipe hunian ini sangat tinggi di wilayah perkotaan, terutama dari kelompok Gen Z, lajang, dan keluarga satu generasi," tegas Dr. Pham Anh Khoi, Direktur DXS-FERI.

Sebuah proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Bisnis real estat yang ingin memanfaatkan peluang ini perlu merestrukturisasi secara komprehensif dan membangun strategi pembangunan berkelanjutan yang baru. Bisnis harus merestrukturisasi struktur modal, utang macet, dan fleksibel dalam penetapan harga untuk memprioritaskan likuiditas. Selain itu, bisnis juga perlu mempersiapkan dana lahan, sumber daya manusia, teknologi, dll. untuk memanfaatkan peluang di tahun baru.

Sementara itu, Laporan Pasar Properti 2023 dari DKRA Vietnam baru saja diumumkan, yang memperkirakan pasokan apartemen pada tahun 2024 dapat meningkat sebesar 12.000-15.000 unit, terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dengan sekitar 8.000-10.000 unit. Meskipun merupakan segmen yang menarik, ketersediaan apartemen terjangkau masih terbatas. Segmen apartemen Kelas A masih mendominasi di Kota Ho Chi Minh, sementara apartemen Kelas B dan C mendominasi di Binh Duong dan provinsi-provinsi sekitarnya. Harga jual primer tidak akan banyak berfluktuasi pada tahun 2024 atau hanya sedikit meningkat karena tekanan biaya input.

Dengan demikian, dibandingkan dengan tahun 2023, pasokan apartemen pada tahun 2024 kemungkinan masih terbatas. Laporan DKRA Vietnam menunjukkan bahwa pada tahun 2023, seluruh negeri mencatat 126 proyek apartemen primer yang terjual (sekitar 22.071 unit), turun 32% dibandingkan tahun 2022, yang dianggap sebagai level terendah dalam 5 tahun terakhir. Pasokan apartemen tersebut sebagian besar tersebar di Kota Ho Chi Minh (terkonsentrasi di wilayah Timur) dan Binh Duong. Volume konsumsi mencapai sekitar 9.664 unit, setara dengan 44% dari pasokan primer dan turun 56% dibandingkan tahun 2022, terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga 40-55 juta VND/m2, dengan prosedur hukum yang telah selesai, progres konstruksi yang pesat, dan akses mudah ke pusat kota.

Tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan awal tahun. Namun, investor telah mendorong penerapan berbagai kebijakan diskon pembayaran cepat, masa tenggang pokok dan bunga, dll., untuk merangsang permintaan pasar. Sementara itu, likuiditas sekunder tetap rendah, dengan tingkat harga sekunder turun sekitar 3%-8% dibandingkan akhir tahun 2022, terutama pada proyek-proyek yang sedang dalam tahap penyelesaian legal atau mengalami keterlambatan konstruksi.

Sumber: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm