Mempromosikan keuntungan "datang terlambat dan maju"
Dengan keunggulan dan daya tarik investasi, hingga saat ini di "lokomotif" pembangunan industri seperti Kota Ho Chi Minh, Hanoi, atau provinsi selatan Binh Duong, Dong Nai, provinsi utara Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang , dan sebagainya, kawasan kawasan industri (KI) pada dasarnya telah terisi dan berkembang secara stabil. Artinya, dana lahan untuk pembangunan industri tidak banyak tersisa. Dalam konteks saat ini, perluasan kawasan KI tidaklah mudah dan permintaan sewa lahan masih tinggi, sehingga harga sewa lahan terus meningkat.
Seorang pebisnis yang datang ke Nghe An untuk menyewa lahan guna menjalankan bisnis di kawasan industri mengatakan: Karena dana lahan di kawasan industri utara telah habis, dalam beberapa tahun terakhir, harga sewa lahan meningkat pesat, dari sekitar 90-100 USD/m2/tahun sebelumnya, kini meningkat rata-rata menjadi 150 USD, dan kadang-kadang bahkan hingga 180 USD/m2/tahun.
Meskipun pusat-pusat industri telah kehabisan lahan dan harga sewanya tinggi, khususnya di Nghe An dan provinsi-provinsi Tengah Utara pada umumnya, karena masih tersedia lahan dan harga sewa yang tidak terlalu tinggi, kawasan ini merupakan pilihan yang layak bagi investor. Khususnya di Nghe An, menurut informasi dari perusahaan infrastruktur kawasan industri, terdapat perbedaan harga tergantung pada kontrak, luas, dan periode sewa, tetapi secara umum masih lebih murah dibandingkan kawasan industri utama lainnya. Melalui survei, kami mengetahui bahwa harga sewa lahan di kawasan industri Nghe An saat ini berkisar antara 48 hingga 100 USD/m2/tahun.
Asosiasi Bisnis Kota Ho Chi Minh , dalam kunjungan kerja ke Provinsi Nghe An, menyampaikan: Akhir-akhir ini, karena keterbatasan lahan dan dana lahan untuk pembangunan industri, alih-alih menerima dan menarik semua proyek seperti sebelumnya, pusat industri besar seperti Kota Ho Chi Minh harus memilih, hanya mengutamakan menarik proyek-proyek yang dilengkapi peralatan dan teknologi modern serta menghambat proyek-proyek yang menggunakan dana lahan besar, terutama proyek-proyek yang menggunakan teknologi yang berdampak besar terhadap lingkungan.
Keterbatasan yang terdapat di lokasi-lokasi tersebut juga merupakan peluang bagi lokasi-lokasi seperti Nghe An. Jika terjalin hubungan kerja sama, lokasi-lokasi tersebut dapat sepenuhnya berbagi informasi, terhubung dan bekerja sama, serta menarik investasi dalam proyek-proyek yang sesuai. Demikian pula, Asosiasi Bisnis dan Pusat Promosi Investasi, Perdagangan, dan Pariwisata Hanoi juga terus mengadakan kegiatan asosiasi dan koneksi untuk menarik investasi ke Nghe An.
Meskipun harga sewa lahan bukanlah faktor penentu investasi atau tidak, belakangan ini, dengan penetapan daftar harga lahan terpisah untuk kawasan industri dan daya tarik investor infrastruktur profesional, Nghe An telah menciptakan keunggulan kompetitif untuk menarik investasi di kawasan industri dibandingkan provinsi lain. Khususnya, dalam 10 tahun terakhir, sejak menarik WHA, VSIP, dan Hoang Thinh Dat, dengan infrastruktur investasi yang sinkron, Nghe An telah muncul sebagai pilihan bagi investor FDI setiap kali mereka datang ke Vietnam untuk survei dan mencari peluang investasi.
Di sisi investor infrastruktur kawasan industri, mereka juga menilai, dengan adanya daftar harga tanah baru khusus kawasan industri yang dihitung lebih masuk akal, para pelaku usaha investasi infrastruktur menjadi lebih proaktif dalam melakukan negosiasi harga sewa dengan investor sekunder, sekaligus menjadi dasar pertimbangan dalam mengambil keputusan perluasan investasi pada tahap selanjutnya.
Dengan keunggulan-keunggulan di atas dan upaya provinsi dalam menarik investasi, dalam 2 tahun terakhir, meskipun terdampak pandemi Covid-19, Nghe An tetap menunjukkan perubahan besar dalam menarik investasi. Pada tahun 2022, untuk pertama kalinya Nghe An masuk dalam 10 besar daerah dengan daya tarik investasi langsung asing (FDI) terbesar di negara ini dengan total modal baru yang diberikan dan disesuaikan sebesar 961,3 juta dolar AS. Dalam 8 bulan pertama tahun 2023, Nghe An terus memimpin di antara 14 provinsi dan kota di wilayah Pesisir Utara Tengah dan Pesisir Selatan Tengah, menempati peringkat ke-8 di negara ini dengan menarik 9 proyek investasi langsung asing (FDI) dengan modal terdaftar sebesar 890 juta dolar AS.
Peluang bagi real estate industri Nghe An untuk berkembang pesat?
Menurut para ahli, pasar real estat industri di suatu wilayah dianggap sinkron dan lengkap jika mencakup segmen lahan di kawasan industri dan klaster industri. Kawasan industri memiliki harga sewa yang lebih tinggi dan diperuntukkan bagi perusahaan skala besar; sementara klaster industri memiliki harga sewa yang lebih rendah dan diperuntukkan bagi usaha kecil dan menengah; terlepas dari jenis usahanya, baik FDI maupun domestik.
Salah satu keuntungan bagi bisnis dan investor ketika memasuki kawasan industri atau klaster industri untuk berbisnis dan berproduksi adalah adanya infrastruktur teknis yang lengkap, termasuk jalan raya, pasokan listrik, sistem pencegahan kebakaran, sistem pengolahan air limbah... dirancang dan diinvestasikan secara sinkron, bisnis hanya perlu membangun pabrik dan lini peralatan untuk fokus pada produksi dan bisnis, dengan sedikit kekhawatiran tentang masalah lain. Ketika masalah muncul, terdapat investor yang menyewakan infrastruktur, Dewan Manajemen Kawasan Ekonomi Tenggara, serta departemen, cabang, dan wilayah untuk mendukung...
Namun, tingginya harga sewa lahan di kawasan industri menjadi hambatan utama bagi perusahaan domestik, yang sebagian besar berskala kecil dan menengah. Oleh karena itu, alih-alih menyewa lahan di kawasan industri untuk investasi dan bisnis, perusahaan domestik seringkali memobilisasi pembebasan lahan, kompensasi, dan pembersihan lokasi.
Perwakilan dari sebuah bisnis yang berinvestasi di tempat produksi di komune Nghi Lam, distrik Nghi Loc mengatakan: Dengan menerapkan rencana ini, bisnis awalnya harus mengeluarkan sejumlah besar uang untuk mengganti rugi dan membersihkan lahan, tetapi dalam jangka panjang, itu mengurangi biaya sewa lahan tahunan yang cukup tinggi. Bahkan, meskipun harga sewa lebih rendah dari beberapa kawasan industri utama secara nasional, dengan harga saat ini, terutama hanya perusahaan FDI yang berani menyewa lahan di kawasan industri yang diinvestasikan oleh VSIP, WHA atau Hoang Thinh Dat. Perusahaan domestik dengan lebih dari 95% skala kecil dan menengah masih memiliki kesulitan mengakses tempat produksi dan bisnis; yang lain harus menyewa kembali area di kawasan industri atau klaster industri kecil yang diinvestasikan oleh Negara... Hal ini, dalam jangka panjang, dapat menyebabkan konsekuensi bagi lingkungan, air limbah atau kekurangan pasokan listrik.
Realitas di atas menunjukkan bahwa, untuk menyempurnakan pasar real estat industri, di satu sisi, Nghe An perlu menarik investasi dalam mengembangkan infrastruktur kawasan industri sehingga proyek skala besar dapat menyewa lahan, dan di saat yang sama, harus merencanakan dan meningkatkan dana lahan untuk mengembangkan klaster industri kecil, menciptakan kondisi bagi usaha kecil dan menengah untuk mengakses dan menyewa lahan untuk produksi dan bisnis.
Selain itu, perlu diperkuat pengawasan dan penanganan efektif terhadap proyek-proyek yang ditangguhkan atau proyek-proyek yang mengalokasikan lahan tetapi tidak memanfaatkannya; membatasi situasi "kucing-kucing gemuk yang kelaparan" ketika investor menyewa lahan untuk mendapatkan insentif dari Negara tetapi tidak berinvestasi dalam infrastruktur atau menyewa lahan, menikmati harga istimewa tetapi tidak membangun pabrik untuk produksi dan bisnis melainkan untuk menyewakan kembali...
Hingga tahun 2025, dana lahan untuk pasar real estat Nghe An akan bertambah 1.500 hektar, dengan 1.200 hektar di antaranya berada di kawasan industri dan sekitar 300 hektar di klaster industri. Dengan sinyal positif yang menarik investasi, terutama investasi FDI, Nghe An akan meningkatkan infrastruktur penghubung utama dan secara aktif berinvestasi di infrastruktur sosial lainnya di masa mendatang, sehingga peluang pasar real estat industri Nghe An akan semakin besar.
Sumber
Komentar (0)