Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh sangat menyarankan penanganan catatan tanah mulai 1 Agustus

Warga menyerahkan dokumen pajak di Kantor Pajak Distrik Binh Thanh - Foto: PHUONG QUYEN

Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh: Ribuan berkas tersangkut

Ini adalah petisi kedua dari Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh dalam sebulan terakhir mengenai masalah ini.

Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa dari 1 Agustus hingga 27 Agustus, telah menerima total 8.808 catatan. Dari jumlah tersebut, 346 catatan merupakan pengumpulan biaya penggunaan tanah dalam kasus pengakuan hak guna tanah dan 277 catatan merupakan pengumpulan biaya penggunaan tanah dalam kasus perubahan peruntukan lahan.

Selain itu, ada 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan real estat dan 2.737 catatan dalam kasus di mana tidak ada kewajiban keuangan yang timbul.

Agar dapat menyelesaikan pencatatan kewajiban keuangan tanah secara cepat dan konsisten, serta memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan saat Undang-Undang Tanah 2024 dan Keputusan Pemerintah No. 103 mulai berlaku, terhitung sejak 1 Agustus, Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh menyatakan telah menerbitkan Surat Keputusan No. 7825 yang menyatakan kekurangan dan kesulitan dalam proses penanganan pencatatan di otoritas pajak saat menerapkan Keputusan 02 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh terhadap kasus penerapan harga tanah dalam daftar harga tanah menurut ketentuan Klausul 1, Pasal 159 Undang-Undang Tanah 2024.

Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh segera mengeluarkan keputusan penyesuaian daftar harga tanah dan memberikan panduan serta arahan terkait penerapan dokumen hukum (daftar harga tanah, koefisien penyesuaian harga tanah, persentase perhitungan sewa tanah, dan sebagainya). Dari sana, otoritas pajak dapat segera menghitung kewajiban keuangan atas tanah untuk pencatatan yang timbul sejak 1 Agustus 2024.

"Selain itu, untuk menghindari penumpukan catatan dan pengaduan, yang memengaruhi kebutuhan aktual dan hak-hak sah masyarakat, Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh akan melaporkan kepada Departemen Umum Perpajakan mengenai penyelesaian kasus-kasus di atas di mana tidak ada kewajiban keuangan yang timbul saat melaksanakan prosedur pemberian sertifikat kepada masyarakat," demikian pernyataan petisi tersebut.

Dilema

Pada tanggal 18 Agustus, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen yang meminta pendapat Perdana Menteri tentang instruksi penghitungan kewajiban keuangan tanah untuk catatan yang timbul setelah tanggal 1 Agustus hingga daftar harga tanah yang disesuaikan tersedia.

Menurut Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, kota tersebut menghadapi kesulitan dan hambatan dalam menyelesaikan prosedur administratif mengenai kewajiban keuangan dalam masa transisi mulai 1 Agustus 2024 hingga saat daftar harga tanah disesuaikan menurut ketentuan Klausul 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan 2024 diterbitkan.

Secara spesifik, mulai tanggal 1 Agustus 2024, apabila daftar harga tanah yang belum disesuaikan dalam Keputusan No. 02/2020 tersebut diterapkan tanpa dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2024, maka daftar tersebut tidak sesuai lagi dengan kondisi harga tanah aktual di wilayah tersebut saat ini.

Kalau tahun 2024 masih menggunakan harga tanah yang belum disesuaikan sebagaimana dalam Keputusan No. 02 dikalikan koefisien penyesuaian harga tanah, maka tidak ada aturan dan petunjuk pelaksanaannya.

Oleh karena itu, guna menghindari kemacetan dalam proses penyelesaian pencatatan terkait kewajiban keuangan atas tanah yang timbul dalam kurun waktu sejak 1 Agustus 2024 sampai dengan daftar harga tanah disesuaikan menurut ketentuan Ayat 1 Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar Perdana Menteri menugaskan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Keuangan untuk membimbing pelaksanaan penyelesaian permasalahan tersebut di atas, sehingga Kota Ho Chi Minh mempunyai dasar pelaksanaan.

Faktanya, baru-baru ini di Kota Ho Chi Minh, banyak kasus warga yang datang untuk melengkapi dokumen perubahan peruntukan lahan dan pengalihan hak atas tanah. Namun, ketika menyerahkan dokumen ke otoritas pajak untuk menghitung pajak dan retribusi penggunaan lahan, proses tersebut terhambat karena tidak ada panduan, sehingga menimbulkan kesulitan bagi warga.

Sumber: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm