Delegasi Majelis Nasional khawatir tentang "demam" lahan pertanian jika perumahan komersial diujicobakan

Delegasi Majelis Nasional menyatakan kekhawatiran bahwa penggunaan percontohan lahan pertanian dan non-pertanian untuk perumahan komersial akan menciptakan "demam tanah", yang menyebabkan hambatan bagi bisnis yang perlu menggunakan lahan untuk produksi dan bisnis.

Hindari mengambil keuntungan dari kebijakan untuk keuntungan pribadi dan akumulasi tanah.

Pada tanggal 13 November, Majelis Nasional membahas rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

Berbicara dalam diskusi tersebut, delegasi Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi ) menyatakan bahwa ini bukan pertama kalinya Pemerintah mengusulkan perluasan lahan untuk perumahan komersial. Majelis Nasional telah membahas hal ini setidaknya tiga kali.

Delegasi Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).

Terakhir kali, saat membahas rancangan Undang-Undang Pertanahan yang baru, banyak delegasi Majelis Nasional juga sangat khawatir, karena laporan Pemerintah saja menyebutkan hanya beberapa tempat yang bermasalah, tidak semua daerah.

"Usulan untuk menambahkan kebijakan ini segera setelah Undang-Undang Pertanahan berlaku dan menerapkannya secara nasional, hampir tanpa batasan, bukanlah proyek percontohan, melainkan peraturan tambahan untuk Undang-Undang Pertanahan," komentar Ibu Thuy.

Mengenai regulasi spesifik, delegasi Hanoi mengatakan ia "sangat khawatir karena saat ini sedang terjadi 'demam tanah', harga tanah meroket tanpa sebab, dan belum ada solusi untuk mengendalikannya. Jika kita mengizinkan program percontohan untuk memanfaatkan lahan pertanian dan non-pertanian untuk perumahan komersial, apakah akan menimbulkan 'demam' untuk jenis lahan ini?"

Dan meluasnya "demam tanah", menurut delegasi Thuy, akan menciptakan hambatan bagi bisnis yang perlu menggunakan lahan untuk produksi dan bisnis.

Jika banyak orang hanya fokus membeli tanah untuk dialihfungsikan menjadi perumahan komersial, maka harga tanah akan meningkat, bukan saja akan menyulitkan pelaku usaha untuk mengakses tanah tetapi juga akan menyulitkan pemerintah untuk mengelolanya.

Ibu Thuy mengatakan, jika uji coba dilakukan, sebaiknya hanya dilakukan di beberapa lokasi saja untuk melihat perubahannya, tidak boleh dalam skala besar seperti dalam rancangan.

Delegasi Ha Sy Dong (Provinsi Quang Tri) juga meminta Pemerintah untuk mengevaluasi secara cermat efektivitas pemanfaatan lahan untuk perumahan komersial saat ini. Hal ini penting untuk menghindari pemanfaatan lahan yang tidak efisien dan memanfaatkan kebijakan yang manusiawi ini untuk keuntungan pribadi. Di saat yang sama, perlu meminimalkan spekulasi dan akumulasi lahan, yang berdampak negatif pada harga properti.

Delegasi Ha Sy Dong (provinsi Quang Tri).

Mengenai ruang lingkup penyesuaian, delegasi Quang Tri mengatakan bahwa beberapa daerah tidak melaporkan masalah dalam melaksanakan proyek perumahan komersial.

Oleh karena itu, perlu dilakukan uji coba di beberapa lokasi yang memiliki kebutuhan perumahan komersial yang tinggi dan lokasi yang mengalami kesulitan dalam penerapannya sesuai ketentuan yang berlaku, kemudian merangkum, mengevaluasi dan memperluas penerapannya ke lokasi lain.

Bentuk tambahan akses lahan dalam pembangunan perumahan komersial

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy, yang lebih lanjut mengklarifikasi isu-isu yang menjadi perhatian para delegasi, menekankan perlunya mengeluarkan rancangan resolusi. Menurutnya, sifat implementasi percontohan ini adalah untuk "melengkapi bentuk akses lahan dalam pembangunan perumahan komersial".

Menanggapi kekhawatiran akan tumpang tindihnya dengan Undang-Undang Pertanahan karena undang-undang ini mengatur kasus-kasus di mana hak guna tanah dapat dialihkan, Menteri Do Duc Duy menjelaskan bahwa dalam rancangan resolusi tersebut, Pemerintah telah merancang klausul tambahan 5, Pasal 1 untuk mengecualikan proyek-proyek yang telah diizinkan untuk menerima pengalihan hak guna tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Artinya, “segala perkara yang telah diatur dalam Undang-Undang Agraria Tahun 2024, tidak termasuk dalam ruang lingkup pengaturan peraturan perundang-undangan ini”.

Mengenai kriteria pelaksanaan percontohan, rancangan resolusi menetapkan bahwa tidak lebih dari 30% luas lahan perumahan akan ditingkatkan selama periode perencanaan (dibandingkan dengan status penggunaan lahan perumahan saat ini).

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy.

Menjelaskan alasan peraturan ini, Bapak Duy mengatakan bahwa dalam Resolusi 18 Komite Sentral, ditetapkan bahwa alokasi dan sewa lahan terutama dilakukan melalui lelang hak guna lahan dan tender proyek yang menggunakan lahan. Oleh karena itu, resolusi Komite Sentral menetapkan bahwa akan ada dua bentuk pemilihan utama: lelang dan tender.

Oleh karena itu bentuk yang ketiga yaitu menerima pengalihan hak atau bentuk yang keempat yaitu mengubah peruntukan tanah yang dipergunakan, apabila dilaksanakan maka bukan merupakan peruntukan utama, sehingga Pemerintah mengusulkan maksimal 30%.

"Sisanya 70% akan dilaksanakan melalui penawaran atau lelang sesuai dengan semangat Resolusi 18 Komite Sentral," kata Menteri Do Duc Duy.

Dalam rancangan tersebut, Pemerintah mengusulkan agar investor melaksanakan proyek perumahan komersial pada satu atau lebih jenis tanah: Tanah pertanian; Tanah nonpertanian yang bukan tanah pemukiman; Tanah pemukiman dan tanah lainnya dalam satu bidang tanah yang sama dalam hal terjadi perjanjian penerimaan hak guna tanah.

Menelaah isi ini, Komite Ekonomi Majelis Nasional masih memiliki banyak kekhawatiran. Banyak pendapat di Komite Ekonomi berpendapat bahwa peraturan tentang jenis lahan yang akan diujicobakan terlalu luas, termasuk lahan persawahan, lahan kehutanan, lahan yang digunakan untuk pertahanan dan keamanan negara, lahan yang digunakan untuk kegiatan keagamaan, dll.

Sumber: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm