Uang jaminan properti tidak melebihi 10% dari harga jual, pembelian sewa rumah

Melaporkan sejumlah isu utama dengan pendapat berbeda pada rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (perubahan), Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa pada Sidang ke-5 Majelis Nasional ke-15, Majelis Nasional membahas dan memberikan pendapat tentang rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (perubahan).

Rancangan Undang-Undang tersebut setelah diserap dan direvisi memuat 10 bab dan 84 pasal (9 pasal dihapus, 1 pasal ditambahkan dibandingkan dengan rancangan Undang-Undang yang disampaikan kepada Majelis Permusyawaratan Rakyat pada masa sidang ke-5).

Terkait ruang lingkup pengaturan RUU ini, dengan memperhatikan pendapat Anggota DPR, maka RUU ini telah dikaji ulang ruang lingkup pengaturannya dengan RUU Pertanahan (perubahan), RUU Perumahan (perubahan), dan peraturan perundang-undangan terkait, sehingga tidak terjadi tumpang tindih atau konflik ruang lingkup pengaturannya, serta menjamin adanya konsistensi dan sinkronisasi dengan sistem hukum.

Bersamaan dengan itu, RUU tersebut direvisi ke arah: Setiap badan usaha dan perseorangan yang melakukan usaha di bidang real estat wajib mendirikan badan usaha sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang perusahaan atau koperasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang koperasi, yang bidang usaha dan profesinya bergerak di bidang real estat.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh.

Terkait jaminan dalam jual beli dan sewa beli perumahan masa depan, Komite Tetap Komite Ekonomi berpendapat bahwa jaminan dalam jual beli dan sewa beli perumahan masa depan diperlukan. Namun, pada kenyataannya, terdapat kasus di mana nasabah menerima risiko yang lebih tinggi dengan imbalan manfaat lain.

Oleh karena itu, dengan memperhatikan pendapat para Deputi Majelis Nasional, rancangan Undang-Undang tersebut diamandemen untuk melengkapi Klausul 3, Pasal 26, dengan demikian, ketika menandatangani kontrak untuk membeli atau menyewa-beli rumah masa depan, nasabah dapat memilih apakah akan meminta lembaga kredit menjamin kewajiban keuangan investor kepada mereka atau tidak.

Terkait pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan data perumahan dan pasar properti, Bapak Thanh menyampaikan bahwa dengan mempertimbangkan pendapat para anggota DPR, RUU revisi tersebut secara tegas menyatakan "memastikan keterhubungan dan pembagian data dengan basis data nasional pertanahan, basis data kementerian, lembaga, dan daerah terkait untuk pemutakhiran, pembagian, dan pemanfaatan informasi perumahan dan pasar properti, dalam rangka membangun sistem basis data nasional yang menjadi landasan bagi pengembangan e- government ".

Terkait dengan masalah konsultasi mengenai syarat-syarat bagi badan usaha dan perseorangan dalam menjalankan usaha di bidang properti, dengan memperhatikan pendapat Anggota DPR, maka RUU ini diubah sebagaimana dimaksud dalam Pasal: Transaksi yang bukan merupakan kegiatan usaha di bidang properti diatur dalam Pasal 1 Ayat (2) pada hal Undang-Undang tentang Usaha di Bidang Properti tidak mengatur mengenai transaksi yang bukan merupakan kegiatan usaha di bidang properti.

Namun, dalam hal organisasi dan individu melakukan penjualan, penyewaan, sewa-beli rumah dan pekerjaan konstruksi di bawah kepemilikan sah mereka, mengalihkan, menyewakan atau menyewakan kembali hak penggunaan tanah di bawah hak penggunaan sah mereka, ada dua pilihan.

Komite Tetap Komite Ekonomi menyetujui opsi 1: "Diusulkan untuk tidak menerapkan Undang-Undang tentang Usaha Properti pada kasus di mana organisasi dan individu melakukan kegiatan di atas bukan untuk tujuan bisnis sebagaimana diatur dalam Poin d, Klausul 2, Pasal 1 RUU. Dalam kasus di mana organisasi dan individu melakukan kegiatan di atas untuk tujuan bisnis, mereka harus mendirikan badan usaha properti sesuai dengan ketentuan Klausul 1, Pasal 9 RUU."

Delegasi yang menghadiri konferensi pada pagi hari tanggal 29 Agustus.

Terkait simpanan dalam bisnis perumahan dan proyek konstruksi masa depan, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa beberapa pendapat sepakat tentang perlunya pengaturan simpanan dalam rancangan Undang-Undang tersebut.

Beberapa pendapat menyarankan penambahan peraturan deposit untuk memastikan kontrak ditandatangani sebelum rumah atau proyek konstruksi memenuhi syarat untuk beroperasi. Ada pendapat yang setuju untuk hanya menerima deposit ketika "rumah atau proyek konstruksi memenuhi syarat untuk beroperasi".

Terkait hal ini, Komite Tetap Komite Ekonomi menyetujui rencana "Peraturan yang menyatakan bahwa investor proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang jaminan sesuai perjanjian dengan pembeli apabila proyek tersebut memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh instansi pemerintah dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna tanah. Perjanjian uang jaminan harus mencantumkan dengan jelas harga jual, harga beli sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi, dan jumlah uang jaminan tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, harga beli sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi".

Komite Tetap Komite Ekonomi juga meminta pendapat dari delegasi Majelis Nasional di Konferensi tentang ketentuan pengalihan proyek real estat; tentang notaris dan pengesahan kontrak bisnis real estat; dan tentang transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat.

Di samping hal-hal yang diuraikan di atas, Panitia Tetap Komisi Ekonomi juga telah berkoordinasi dengan instansi perumus dan instansi terkait untuk mempelajari dan menyerap pendapat para anggota DPR pada masa sidang ke-5 mengenai berbagai hal yang bersifat khusus; melakukan revisi terhadap keseluruhan rancangan Undang-Undang, dan menyusun rancangan laporan tentang penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan Undang-Undang.

Berdasarkan pertimbangan Panitia Tetap DPR dan para anggota DPR, Panitia Tetap Komisi Ekonomi akan terus berkoordinasi erat dengan instansi perumus dan instansi terkait untuk meneliti dan menyempurnakan Rancangan Undang-Undang tersebut guna dipersiapkan untuk disampaikan kepada DPR guna dibahas dan disetujui pada Sidang VI .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html