Tanah di Dong Anh, Hanoi kembali panas: 2 miliar VND tak mampu membelinya

[iklan_1]

Ibu Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) telah menabung lebih dari 2 miliar VND. Karena ingin uangnya yang menganggur menghasilkan keuntungan, ia memutuskan untuk berinvestasi di properti. Apartemen di Hanoi merupakan komoditas yang "laris", tetapi dengan sedikit uang, ia tidak dapat menemukan apartemen yang memuaskan. Oleh karena itu, ia memutuskan untuk berinvestasi di tanah pinggiran kota—segmen yang masih dianggap memiliki potensi keuntungan yang besar.

Bagi Ibu Minh, Distrik Dong Anh merupakan tujuan investasi yang menarik karena lokasinya yang tidak terlalu jauh dari pusat kota Hanoi, akses transportasi yang mudah, dan potensi kenaikan harga yang besar, terutama karena adanya informasi mengenai rencana pembentukan distrik. Ibu Minh secara khusus mendengarkan dan mengetahui bahwa harga tanah di sini telah "turun drastis" dibandingkan dengan masa "panas" pada tahun 2020-2021.

Sebidang tanah akan dilelang di distrik Dong Anh.

Namun, Ibu Minh sangat "terkejut" ketika ingin membeli tanah di sini, karena harga tanah di Dong Anh tidak "terjangkau" seperti yang ia kira.

Saya pikir dengan uang sebanyak ini, jika saya tidak bisa membeli tanah, saya masih bisa membeli sebidang tanah perumahan yang bagus dengan mobil di depan pintu. Namun, ketika saya menghubungi broker, saya terkejut ketika mereka menjawab bahwa sangat sulit membeli tanah di Dong Anh seharga 2 miliar VND, apalagi untuk tanah. Kalaupun ada, hanya bisa membeli tanah perumahan di gang yang dalam. Saya tidak menyangka tanah di sini semahal itu, bahkan setelah berhari-hari dibantu, broker tetap melaporkan bahwa tanah itu sulit ditemukan, ”kata Ibu Minh dengan terkejut.

Selama berbulan-bulan ini, mobil-mobil yang penuh dengan orang terus berlalu-lalang di jalan utama di distrik Uy No untuk mencari informasi tentang tanah di Dong Anh, karena di sanalah kantor-kantor pialang real estat paling banyak terkonsentrasi di distrik ini.

Tuan Nguyen Manh Linh, seorang pialang properti yang bekerja di Dong Anh Land, tertawa dan berkata: "Harga properti di sini kembali meroket."

Setahun yang lalu, ketika ekonomi masih terdampak pandemi COVID-19, sektor properti begitu lesu sehingga kantor-kantor pialang seperti Dong Anh Land di daerah ini tutup terus-menerus, hampir semua karyawannya dirumahkan. Namun kini situasinya berbalik, kantor perusahaan pialang properti ini menjadi sempit karena semakin banyak karyawan yang datang bekerja.

"Setiap hari, saya pribadi menerima puluhan panggilan telepon yang menanyakan informasi dan ingin membeli tanah di Dong Anh. Jumlah transaksi juga meningkat pesat, bahkan terkadang orang-orang mengantre di depan kantor pendaftaran tanah untuk menunggu giliran," ujar Bapak Linh.

Menurut Bapak Linh, banyak orang yang ingin membeli tanah di Dong Anh, terutama nasabah dari pusat kota Hanoi: "Para nasabah terutama tertarik pada tanah lelang, karena legalitas tanah lelang sangat jelas, dan harganya telah ditetapkan oleh pasar setelah lelang. Jika mereka tidak dapat menawar langsung, investor bersedia membeli dan menjual untuk spekulasi."

Kantor pendaftaran tanah di Dong Anh dipenuhi orang-orang yang antre di luar menunggu giliran. (Foto diambil pada 31 Mei 2024, disediakan oleh karakter tersebut)

Lahan terbatas, tetapi banyak orang yang ingin membeli, sehingga harganya terus meningkat pesat. Di sepanjang Jalan Raya 3, ruas yang melewati komune Uy No, harga tanah bahkan hampir mencapai 300 juta VND/m2.

Sementara itu, di segmen lahan perumahan, situasi "berbalik arah" untuk mempertahankan lahan juga sering terjadi. " Banyak kasus di mana setelah negosiasi dan finalisasi kesepakatan, pemilik lahan berbalik arah dan tidak menjual lagi. Alasannya karena mereka menyesal, karena khawatir harganya akan terus naik," ujar Bapak Linh.

Saat ini, menurut Bapak Linh, untuk dapat berinvestasi di lahan perumahan atau lahan di Dong Anh, seseorang harus memiliki setidaknya 4-5 miliar VND. Jika dananya lebih sedikit, peluang untuk memilih lahan yang menguntungkan sangat kecil.

Bapak Linh menambahkan bahwa tanah-tanah yang dekat dengan pusat kota atau dekat dengan kawasan industri, dekat dengan proyek-proyek perusahaan real estate besar, harganya meningkat dengan sangat cepat.

Misalnya, lahan yang berdekatan dengan Kawasan Industri Dong Anh (luas 300 hektar) saat ini sangat "panas". Atau, lahan lelang di kawasan Le Phap dihargai sekitar 125-135 juta VND/m2, dua kali lipat harga tahun lalu. Khususnya, lahan lelang di Thuy Lam saat ini lebih panas dari sebelumnya karena dana lelang di kawasan ini masih relatif besar, infrastrukturnya indah, dan potensi investasinya besar.

Tuan Nguyen Manh Linh menunjuk ke peta, di mana terdapat sebidang tanah di Dong Anh yang harganya telah naik dua kali lipat sejak tahun lalu.

Bapak Linh mengatakan bahwa saat ini, harga tanah di Dong Anh masih terus meningkat. Beberapa investor memegang puluhan bidang tanah, sehingga banyak kantor pialang berada dalam situasi di mana terdapat banyak pelanggan tetapi tidak ada produk yang dapat dijual.

Menurut para pakar real estat, dalam beberapa tahun terakhir, lahan di Dong Anh telah menarik perhatian investor karena sesuai rencana kota Hanoi, kota ini akan berupaya menjadikan Dong Anh sebagai distrik pada tahun 2025. Di saat yang sama, "para investor besar" terus berdatangan ke sini untuk berinvestasi dalam proyek-proyek "raksasa". Oleh karena itu, harga tanah di Dong Anh terus meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir.

Komentar (0)