Hanoi memperketat subdivisi dan pembagian tanah: Akankah harga perumahan meningkat?

[iklan_1]

Menurut Keputusan 61/2024/QD-UBND tanggal 27 September 2024 dari Komite Rakyat Hanoi , mulai 7 Oktober, Hanoi akan menerapkan peraturan baru tentang luas lahan pemukiman minimum untuk pembagian tanah.

Oleh karena itu, tanah permukiman yang terletak di kelurahan dan kota yang akan dibagi menjadi bidang tanah harus memiliki luas minimal 50 m², panjang lebih dari 4 m, dan lebar berbatasan dengan jalan raya 4 m atau lebih. Untuk komune di dataran, luas minimum untuk pembagian bidang tanah adalah 80 m², untuk komune di dataran tengah adalah 100 m², dan untuk komune di pegunungan setidaknya 150 m².

Bapak Nguyen The Diep, anggota Asosiasi Real Estat Vietnam, berkomentar bahwa dalam jangka panjang, tren ini tak terelakkan dan akan diterapkan secara serentak di banyak negara, dengan tujuan meningkatkan transparansi pasar. Pengetatan subdivisi tidak hanya akan berdampak pada kelompok kecil masyarakat. Pasalnya, tidak hanya di Hanoi, tetapi juga di kota-kota tipe II dan III, jumlah investor yang berpartisipasi di pasar tanah sangat besar. Karena jenis tanah ini memiliki likuiditas yang baik dan permintaan yang tinggi, beberapa investor "menimbun" barang dan menjualnya kembali dengan harga tinggi.

Namun, selain manfaatnya, para ahli meyakini bahwa peraturan ini dapat mengurangi pasokan properti di Hanoi dan menyebabkan harga properti terus meningkat. Khususnya, dengan peraturan baru ini, pasokan apartemen kecil dan terjangkau akan terbatas, sehingga berkontribusi pada penurunan harga rumah yang sulit, bahkan kenaikannya.

Banyak orang khawatir harga tanah akan naik setelah peraturan baru. (Foto ilustrasi: Chau Anh)

Senada dengan itu, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur PropertyGuru Vietnam di wilayah Selatan, mengatakan bahwa pengetatan pembagian dan penjualan kavling tanah membantu menjamin hak-hak pembeli properti sekaligus berkontribusi pada peningkatan transparansi pasar properti, sehingga menciptakan momentum bagi langkah-langkah pembangunan berkelanjutan di masa mendatang. Namun, Bapak Tuan juga mencatat bahwa peraturan baru tersebut dapat memengaruhi pasar tanah, baik dari segi pasokan maupun harga jual.

Saat ini, lebih dari 90% pasokan tanah yang dijual adalah produk yang dibagi dan dipisahkan oleh individu, kemudian dibuatkan proyek untuk dijual. Oleh karena itu, pengetatan peraturan baru dapat mengurangi situasi subdivisi yang merajalela, tetapi pasokan ke pasar juga akan "menyusut", yang menyebabkan harga jual meningkat.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, permintaan tanah selalu sangat tinggi sementara pasar kekurangan pasokan dari proyek-proyek resmi. Oleh karena itu, peraturan untuk memperketat pembagian dan penjualan tanah ini, meskipun diperlukan, akan menyebabkan pasar tanah mengalami banyak fluktuasi yang kuat di tahun mendatang karena pasokan menjadi langka dan harga dapat melonjak.

Tak hanya kenaikan harga, peraturan subdivisi baru Hanoi juga memaksa pembeli untuk mengeluarkan uang yang jauh lebih besar untuk membeli rumah di Hanoi. Misalnya, dengan rumah seluas 30m² dengan harga 150 juta VND/m², pembeli membutuhkan 4,5 miliar VND. Namun, jika luas tanah minimal 50m², dengan harga yang sama, pembeli membutuhkan 7,5 miliar VND untuk membeli.

Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property, juga mengatakan bahwa kavling tanah dengan luas 30-40m2 merupakan segmen yang diminati banyak orang karena harganya terjangkau dan dapat dibangun bertingkat untuk menambah luas lahan yang dapat digunakan. Belakangan ini, banyak investor yang berinvestasi dengan membeli kavling tanah dengan luas 90-120m2, kemudian membaginya menjadi beberapa kavling kecil untuk dijual, sehingga menghasilkan keuntungan besar. Ketika luas minimum untuk membagi kavling bertambah, mereka harus mengeluarkan banyak tenaga dan modal untuk membeli kavling yang cukup besar, yang akan menyebabkan harga kavling tanah setelah dibagi menjadi beberapa kavling menjadi lebih tinggi.

" Peraturan ini dapat mengurangi aktivitas jual beli tanah dalam jangka pendek, membatasi pasokan di pasar, dan mendorong kenaikan harga tanah yang sudah ada. Selain itu, peraturan ini juga dapat menciptakan tekanan besar bagi masyarakat yang membutuhkan perumahan dan tanah, terutama dalam konteks harga properti di Hanoi yang telah meningkat tajam dan tetap tinggi belakangan ini ," prediksi Bapak Toan.

Komentar (0)