Tepat setelah Tet, investor membawa miliaran untuk membeli tanah

Meskipun musim liburan Januari belum berakhir, para investor telah berbondong-bondong membeli tanah. Namun, para ahli yakin bahwa antusiasme pasar saat ini hanya bersifat sementara, dan "demam tanah" seperti pada tahun 2022 kemungkinan besar tidak akan terjadi.

Meskipun musim liburan Januari belum berakhir, para investor telah berbondong-bondong membeli tanah. Namun, para ahli yakin bahwa antusiasme pasar saat ini hanya bersifat sementara, dan "demam tanah" seperti pada tahun 2022 kemungkinan besar tidak akan terjadi.

Ketika liburan Tet berakhir, kantor notaris kembali dibuka dan menyambut transaksi properti baru. Pada awal Februari 2025, Bapak Van Tung (pensiunan, investor) dan kerabatnya naik taksi, menempuh jarak lebih dari 30 km ke pinggiran kota Hanoi untuk membeli tanah.

"Teman-teman saya memperkenalkan saya ke distrik My Duc, sebuah daerah yang secara langsung diuntungkan oleh rute My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Rute spiritual ini akan menghubungkan Hanoi secara langsung dengan destinasi wisata terkenal seperti Pagoda Huong, Pagoda Bai Dinh, dan Pagoda Tam Chuc...", ujar Bapak Van Tung.

Investor melakukan transaksi di awal musim semi. Foto: Thanh Vu

Dengan harga 26 juta VND/m2 untuk sebidang tanah yang terletak di jalan antar-kelurahan selebar lebih dari 8 m, Tuan Van Tung dengan tegas "menutup" sebidang tanah tersebut setelah hanya satu minggu peninjauan. Untuk mengumpulkan cukup uang untuk membeli tanah tersebut, beliau menjual sebagian perhiasan emasnya dengan harga 8,6 juta VND/tael.

"Berdasarkan pengalaman saya, tanah yang jauh dari pusat kota seringkali memiliki likuiditas yang rendah. Oleh karena itu, untuk bersiap menghadapi kemungkinan terburuk, investor sebaiknya membeli dengan "tunai" atau meminjam dalam jumlah yang sangat kecil. Sebagai imbalannya, ketika pasar "naik", tanah menjadi segmen dengan margin keuntungan tertinggi kedua di pasar properti," ujar Bapak Tung.

Investor veteran ini juga dengan terus terang mengatakan bahwa setelah transaksi ini, ia akan lebih berhati-hati dalam mengambil keputusan investasi. Saat ini, perang dagang menciptakan terlalu banyak variabel. Oleh karena itu, ia ingin mengamati pasar lebih lanjut untuk mengalokasikan kembali saluran investasi.

Menurut Batdongsan.com, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengalami lonjakan minat terhadap properti dibandingkan sebelum Tet. Pada 10 Februari (13 Januari), platform tersebut bahkan mencatat rekor jumlah pencarian properti, mencapai puncaknya dalam 5 bulan terakhir. Tak hanya itu, pada minggu kerja pertama setelah liburan, jumlah listing properti untuk dijual dan disewa juga 4 kali lipat lebih tinggi dibandingkan sebelum Tet.

Di Hanoi saja, permintaan pencarian pengguna sebagian mencerminkan "selera" mereka dalam berbelanja. Untuk segmen apartemen, jumlah pencarian terkonsentrasi di wilayah barat ibu kota seperti distrik Nam Tu Liem dan Ha Dong. Untuk rumah pribadi, permintaan terkonsentrasi di distrik padat penduduk seperti Dong Da, Hoang Mai, dan Long Bien. Sebaliknya, segmen tanah mencatat minat yang tersebar di wilayah pinggiran kota.

Tidak hanya Hanoi, daerah lain seperti Hung Yen, Da Nang , dan Kota Ho Chi Minh juga mengalami peningkatan pencarian lahan. Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com untuk wilayah selatan, segmen ini mungkin mengalami sedikit peningkatan suhu panas lokal dan jangka pendek di beberapa wilayah. Namun, kemungkinan "demam" lahan yang meluas seperti pada tahun 2022 kemungkinan besar tidak akan terjadi.

"Alasannya adalah bank akan tetap berhati-hati dalam menyalurkan kredit untuk investasi properti, terutama di pasar provinsi yang sedang naik daun. Perubahan perilaku investasi ini akan menyebabkan subdivisi lahan secara spontan kehabisan ruang. Investor akan memprioritaskan area dengan koneksi infrastruktur yang baik dan potensi pengembangan ekonomi dan layanan yang jelas," ujar Bapak Dinh Minh Tuan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html