Pada tahun 2025, apakah tanah akan terus "menang besar" seperti pada tahun 2024?

Menurut laporan terbaru Kementerian Konstruksi , jumlah transaksi tanah pada tahun 2024 meningkat 33,6% dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah transaksi ini bahkan 3,2 kali lebih tinggi daripada segmen apartemen dan perumahan individu.

Menurut laporan terbaru Kementerian Konstruksi, jumlah transaksi tanah pada tahun 2024 meningkat 33,6% dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah transaksi ini bahkan 3,2 kali lebih tinggi daripada segmen apartemen dan perumahan individu.

Menurut Kementerian Konstruksi, sepanjang tahun 2024, segmen properti mencatat 412.448 transaksi sukses, meningkat sekitar 33,6% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, total transaksi apartemen dan rumah tinggal hanya mencapai 125.545 unit, turun tipis 1,5% dibandingkan tahun 2023.

Jika semua segmen digabungkan, total volume transaksi real estat pada tahun 2024 akan mencapai 537.993 transaksi, 19,4% lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

Segmen lahan diperkirakan akan terus mengalami perubahan positif pada tahun 2025. Foto: Thanh Vu

Pada kuartal keempat tahun 2024 saja, jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal mencapai 25.409 unit, turun sekitar 33,8% dibandingkan kuartal sebelumnya dan hampir 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, segmen tanah mencatatkan 86.796 transaksi yang berhasil. Meskipun angka ini turun 15,7% dibandingkan kuartal sebelumnya, namun tetap meningkat 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), bidang tanah yang telah dibagi-bagi, dijamin secara hukum, berada di kawasan dengan infrastruktur lengkap, dan bernilai kurang dari VND 2 miliar, akan terus mencatat tingkat pertumbuhan harga yang baik pada tahun 2025. Selain itu, permintaan pembelian, termasuk untuk perumahan dan investasi, akan terus meningkat seiring dengan laju urbanisasi dan pembangunan ekonomi , berdasarkan koridor hukum yang semakin lengkap.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Real Estate Company, sebagian besar masyarakat Vietnam masih mempertahankan pola pikir memprioritaskan tanah atau penyimpanan emas. Faktanya, sejak Undang-Undang Pertanahan 1993 diberlakukan hingga saat ini, harga tanah di kota-kota besar, terutama Hanoi , hanya mengalami dua tren: stagnasi dan kenaikan harga.

"Karena stabilitas tersebut, banyak orang menganggap tanah sebagai tempat berlindung yang aman dari inflasi. Oleh karena itu, banyak investor masih berani berinvestasi jika melihat area yang potensial, infrastruktur lengkap, dekat dengan kota-kota besar, dan berstatus legal," tegas Bapak Toan.

Kepada wartawan, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa tanah merupakan salah satu segmen yang memberikan tingkat keuntungan tertinggi, terutama tanah hunian. Selama 20 tahun terakhir, investor properti jenis ini jarang mengalami kerugian.

Namun, Bapak Diep juga mencatat bahwa pembeli perlu "tetap tenang" menghadapi gelombang investasi di lahan suburban. Kawasan yang terlalu jauh dari pusat kota, dengan infrastruktur teknis dan sosial yang terbatas, akan memiliki likuiditas yang rendah. Investor yang menggunakan leverage keuangan akan menghadapi risiko besar jika mereka tidak dapat "melarikan diri" dari sini tepat waktu.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Direktur Penjualan Batdongsan.com, mulai saat ini hingga awal kuartal kedua tahun 2025 merupakan masa ketika pasar memasuki fase konsolidasi. Investor secara bertahap akan merasa lebih yakin terhadap prospek perkembangan industri properti.

Setelah periode ini, pasar akan memasuki masa pemulihan, yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025. Pada saat itu, investor tidak lagi berfokus pada harga jual dan faktor hukum seperti ketika pasar sedang lesu. Potensi kenaikan harga justru menjadi kunci dalam memutuskan investasi. Oleh karena itu, segmen yang menguntungkan seperti kavling tanah juga menjadi perhatian khusus investor.

Berbicara lebih lanjut tentang potensi kenaikan harga di segmen tanah, Bapak Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa pada siklus sebelumnya, ketika pasar memasuki tahap pengembangan, untuk setiap investasi 100 VND, apartemen hanya menghasilkan 136 VND. Namun, tanah bisa menghasilkan hingga 300 VND.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html