Banyak Pembeli, Harga Tanah di Provinsi Kembali 'Menghangat'

[iklan_1]

Pasar sedang memanas

Lebih dari 2 tahun yang lalu, Bapak Tran Hoang Anh (seorang investor di Hanoi ) menghabiskan lebih dari 3 miliar VND untuk membeli sebidang tanah yang berdekatan dengan jalan antarprovinsi, yang terletak di dekat kawasan perkotaan di Distrik Yen Phong, Provinsi Bac Ninh. Meskipun ia membelinya saat terjadi demam tanah, dengan harga saat ini, jika ia bisa menjualnya, ia masih akan mendapatkan keuntungan sekitar 1 miliar VND.

Bapak Hoang Anh mengatakan bahwa ia membeli sebidang tanah tersebut pada awal tahun 2021, ketika pasar sedang memanas. Harga sebidang tanah ini sempat melonjak hingga hampir 5 miliar VND, tetapi kemudian pasar sedang lesu, dan tidak ada yang berminat membeli sebidang tanah tersebut.

Namun, belakangan ini, terutama sejak Agustus 2024, ketika Undang-Undang Pertanahan mulai berlaku, pasar tanah di Bac Ninh menunjukkan tanda-tanda kembali menghangat. " Saat ini, banyak investor yang ingin membeli tanah saya, beberapa di antaranya menawar hingga 4 miliar VND, dan saya telah meraup untung 1 miliar VND. Namun, saya belum ingin menjualnya saat ini karena harga tanah kemungkinan akan naik lebih tinggi lagi di masa mendatang, " ujar Bapak Hoang Anh.

Senada dengan itu, Ibu Le Thi Man (seorang investor di Hanoi) mengatakan bahwa sejak awal Juli, ia mulai mencari lahan di distrik Van Giang ( Hung Yen ) untuk menangkap gelombang investasi. Prioritasnya adalah lahan dengan lokasi yang indah, kisaran harga 2-3 miliar VND, status hukum yang bersih, dan terletak di sepanjang jalan antar-komune.

Harga tanah di provinsi menunjukkan tanda-tanda memanas. (Foto ilustrasi).

Menurut Ibu Man, gelombang investasi saat ini mulai mereda di Hanoi karena harga-harga telah melonjak terlalu tinggi. Oleh karena itu, provinsi-provinsi di sekitar Hanoi pasti akan kembali mengalami gelombang investasi.

" Dua bidang tanah yang saya beli bulan Agustus seharga 5,2 miliar VND kini telah terjual seharga 6,8 miliar VND. Baru-baru ini, beberapa bidang tanah yang indah di Van Giang telah terjual hanya dalam beberapa hari setelah diiklankan. Pasar properti ini perlahan menghangat dan banyak investor mulai berbondong-bondong ke pasar-pasar ini ," ujar Ibu Man.

Kecenderungan aliran uang adalah "mengalir" ke provinsi-provinsi pinggiran kota.

Menurut para "pemburu properti", harga tanah di banyak provinsi dekat Hanoi perlahan-lahan menghangat karena berbagai alasan. Pertama, Undang-Undang Pertanahan berlaku, dan pembagian serta penjualan tanah di daerah terpencil akan dibatasi dalam waktu dekat.

Kavling tanah di daerah terpencil dengan status hukum "bersih" akan semakin langka, terutama untuk kavling yang sudah memiliki lahan perumahan. Pasalnya, daftar harga penggunaan lahan yang baru akan diberlakukan secara nasional setelah tahun 2025, sehingga biaya konversi menjadi lahan perumahan menjadi sangat tinggi, kemungkinan mencapai 50% hingga 70% dari harga pasar. Hal ini membuat kavling tanah yang sudah ada di pasaran menjadi lebih menarik, yang juga merupakan salah satu faktor pemicu kenaikan harga.

Selain itu, setelah dua tahun pasar properti stagnan, banyak investor memilih menabung untuk melindungi modal mereka. Namun, karena pasar dianggap telah memasuki siklus pertumbuhan baru, mereka cenderung menarik uang dari tabungan untuk berinvestasi di properti dengan harapan mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi.

Selain itu, penurunan suku bunga yang signifikan juga menjadi salah satu alasan meningkatnya minat investor terhadap aset. Sebelumnya, suku bunga tabungan bisa mencapai 8%-10% per tahun, tetapi dalam setahun terakhir, suku bunga ini menurun tajam. Oleh karena itu, banyak investor yang tidak lagi ingin menabung dan beralih ke saluran investasi lain.

Menanggapi hal ini, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, menganalisis: "Ketika harga properti Hanoi naik, permintaan investasi tidak akan meningkat tajam dalam waktu dekat. Saat ini, pelanggan dengan dana 5-10 miliar VND hampir tidak memiliki peluang untuk berinvestasi di pasar Hanoi."

Berdasarkan pengamatannya, mulai bulan Mei, tren arus kas akan "mengalir" ke provinsi-provinsi pinggiran kota Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Mengenai pasar provinsi, Bapak Chung yakin bahwa pasar tanah akan pulih karena hal ini masih menjadi selera umum para investor.

Dengan adanya pergeseran ke daerah pinggiran kota, pasokan properti di area ini akan menjadi lebih beragam, mulai dari tanah, apartemen, hingga rumah bandar dan vila. Hal ini akan memberikan lebih banyak pilihan bagi investor dan memenuhi beragam kebutuhan pasar. Meskipun terjadi pergeseran investasi, harga properti di daerah pinggiran kota diperkirakan akan meningkat, tetapi akan tetap berada pada tingkat yang wajar dibandingkan dengan daerah pusat kota. Stabilitas ini akan menarik lebih banyak investor.

" Peralihan investasi ke kawasan suburban pada paruh kedua tahun 2024 merupakan tren yang tak terelakkan karena faktor-faktor seperti harga, regulasi, dan pembangunan infrastruktur. Kawasan suburban memiliki potensi pembangunan yang lebih berkelanjutan berkat perencanaan yang sinkron dan pembangunan infrastruktur. Hal ini tidak hanya membantu meningkatkan nilai properti tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuninya, " ujar Bapak Chung.

Senada dengan itu, Bapak Le Xuan Nga, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat BHS, juga mengatakan bahwa akhir-akhir ini harga real estat di Hanoi meningkat terlalu tajam karena arus kas terlalu terkonsentrasi di pusat kota, tidak mengalir keluar.

Menurut Bapak Nga, persaingan di Hanoi akan sangat ketat bagi investor dan hanya berlaku untuk investor "besar", dengan anggaran investasi 15 miliar atau lebih. Investor dengan anggaran lebih kecil akan mencari cara untuk pindah lebih awal ke provinsi dan wilayah lain. Oleh karena itu, cepat atau lambat, arus kas akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada akhir 2024 atau awal 2025. Hal ini juga terjadi pada siklus real estat sebelumnya.

Komentar (0)