Lahan pesisir masih dijual dengan kerugian meskipun pasar sudah pulih

[iklan_1]

Diskon hingga 50% dari harga asli

Berdasarkan laporan pasar triwulan ketiga tahun 2023 dari Kementerian Konstruksi , jumlah transaksi di segmen tanah pada triwulan ketiga meningkat dibandingkan triwulan kedua tahun 2023 (pada triwulan ketiga tahun 2023, terdapat 91.277 transaksi tanah, setara dengan 135,72% dibandingkan triwulan kedua tahun 2023). Terkait inventarisasi, laporan dari 52/63 kabupaten/kota menunjukkan bahwa jenis tanah ini memiliki 7.190 bidang tanah (pada triwulan kedua tahun 2023, menurut laporan dari 17/63 provinsi dan kota, terdapat 7.501 bidang tanah).

Selain itu, permintaan dan minat investor terhadap produk rumah dan tanah dalam proyek properti mengalami peningkatan dibandingkan kuartal kedua tahun 2023. Khususnya, harga transaksi segmen properti berupa vila, rumah, dan tanah proyek di sejumlah lokasi pada kuartal ketiga tahun 2023 mengalami perlambatan penurunan harga dibandingkan kuartal sebelumnya.

Lahan pesisir masih dijual, pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan 1 — Volume transaksi tanah meningkat signifikan pada kuartal ketiga tahun 2023.

Namun, menurut catatan di beberapa lantai perdagangan properti, di beberapa provinsi pesisir, banyak produk tanah masih dijual dengan harga rugi di pasar sekunder, dengan harga rugi yang diiklankan hingga 50%. Iklan yang merugi ini berfokus pada beberapa proyek yang berlokasi di provinsi dan kota pesisir seperti: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Misalnya, di Cam Pha ( Quang Ninh ), sebidang tanah proyek seluas 108 m² yang terletak di jalan pesisir dijual oleh pemiliknya dengan harga lebih dari 2 miliar, setara dengan sekitar 20 juta VND/m². Pihak pengiklan mengatakan bahwa lahan ini terletak dekat dengan laut, nyaman untuk berbisnis dengan sistem infrastruktur yang lengkap.

Menurut beberapa informasi yang dipublikasikan untuk dijual oleh proyek ini pada tahun 2021, harga jual yang dipublikasikan oleh investor untuk sebidang tanah serupa lebih dari 40 juta VND/m2. Dengan demikian, hanya dalam waktu 2 tahun, sebidang tanah ini dijual oleh pemilik tanah dengan harga "rugi" hingga 50% dibandingkan harga aslinya.

Lahan pesisir masih dijual, pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan 2

Dalam iklan penjualan lain di Distrik Lien Chieu (Da Nang), sebuah lahan proyek dengan pemandangan taman pantai juga dijual dengan harga diskon sekitar 40% dibandingkan harga awal. Penjual mengatakan bahwa lahan seluas 100m2 dengan muka lebih dari 10m2 tersebut memiliki harga jual sekitar 3 miliar pada akhir tahun 2021. Namun, karena membutuhkan dana, pemilik lahan menurunkan harga menjadi hanya lebih dari 1,8 miliar VND untuk lahan tersebut.

Harga tanah pesisir masih turun tajam dibandingkan dengan puncaknya.

Penurunan harga tanah di beberapa kota pesisir juga dicatat oleh Asosiasi Broker Properti di Kota Nha Trang sebelumnya. Khususnya, lahan di pusat Kota Nha Trang mencatat transaksi kavling tanah senilai kurang dari 2,5 miliar VND/kavling, turun 20-30% dibandingkan harga awal. Sementara itu, lahan pertanian di daerah pinggiran Kota Nha Trang mengalami transaksi yang buruk, dengan harga turun sekitar 20% dibandingkan harga puncaknya.

Namun, di pasar sekunder Nha Trang, meskipun diiklankan dengan harga "loss-cutting", likuiditasnya masih lemah. Aktivitas investasi dan perdagangan hampir terhenti. Namun, penurunan harga ini dikatakan lebih rendah dibandingkan di wilayah lain di Provinsi Khanh Hoa.

Lahan pesisir masih dijual, pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan 3 — Banyak daerah yang dulunya "panas" dengan daratan pesisir seperti Nha Trang juga mencatat penurunan sebesar 20-30%.

Menurut beberapa broker properti, situasi pemotongan kerugian ini berlanjut pada jenis properti yang dulu banyak dicari orang, terutama karena investor menggunakan leverage yang besar. Sebagian besar iklan pemotongan kerugian berasal dari proyek-proyek lama yang dibeli oleh investor pada periode 2021-2022, ketika pasar properti sedang "panas" dan harganya melonjak tinggi akibat spekulasi.

Saat itu, kebijakan preferensial bagi pembeli tidak besar dan tidak memiliki visi jangka panjang karena mereka cenderung membeli dan menjual dengan cepat. Banyak investor juga mengabaikan risiko ketika menggunakan leverage keuangan yang besar, terutama menggunakan dana bank untuk berinvestasi di properti. Oleh karena itu, saat ini, meskipun pasar telah mencatat banyak tanda pemulihan, masih banyak lahan yang "kewalahan" karena tidak lagi mampu membayar pinjaman bank setelah 2 tahun terlilit utang.

Selain itu, karena dampak umum faktor-faktor negatif di pasar real estat resor serta pasar pariwisata, banyak investor kehilangan kepercayaan dan kesabaran dalam menunggu pemulihan, sehingga mereka terus menjual aset mereka dengan kerugian.

Komentar (0)