Usulan perpanjangan proyek resor ekowisata senilai 377 miliar VND

Quang Tri: Usulan perpanjangan proyek resor ekowisata senilai 377 miliar VND

Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Tri mengatakan pihaknya telah menyerahkan proposal kepada Komite Rakyat Provinsi untuk memperpanjang kemajuan proyek Ekowisata dan Resor Danau Ai Tu milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi Sam Cam.

Departemen Perencanaan dan Investasi provinsi Quang Tri mengatakan bahwa pada tanggal 27 Agustus, Departemen menerima permintaan penyesuaian proyek investasi Ekowisata dan Resor Danau Ai Tu di Komune Trieu Ai, Distrik Trieu Phong, Provinsi Quang Tri dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Sam Cam.

Oleh karena itu, Perusahaan mengajukan permohonan penyesuaian jadwal pelaksanaan proyek. Secara khusus, jadwal baru ditetapkan sebagai berikut: Dari triwulan keempat tahun 2020 hingga triwulan ketiga tahun 2024, melaksanakan prosedur persetujuan pengalihan hak guna lahan, penerimaan setoran modal, penyewaan hak guna lahan pertanian , dan perubahan peruntukan lahan menjadi non-pertanian; melaksanakan prosedur penyesuaian kebijakan investasi proyek.

Triwulan IV/2024 - Triwulan I/2025, menyetujui penyesuaian rencana rinci pembangunan skala 1/500; menyiapkan laporan penilaian dampak lingkungan, menyiapkan dan menyampaikan berkas alih fungsi hutan, menyelesaikan pekerjaan penyiapan laporan studi kelayakan proyek, desain dasar proyek investasi, menyetujui proyek investasi; pekerjaan pembersihan lokasi, tata cara alokasi dan sewa lahan, desain gambar konstruksi, izin mendirikan bangunan, dokumen lelang, penyelenggaraan lelang, pembersihan tambang.

Konstruksi akan dimulai pada kuartal kedua tahun 2025; dan pada kuartal keempat tahun 2026, proyek akan diterima, diselesaikan, dan dioperasikan.

Foto ilustrasi (Foto: Ngoc Tan)

Sebelumnya, dalam keputusan persetujuan kebijakan investasi No. 2034/QD-UBND tanggal 28 Juli 2020 dari Komite Rakyat Provinsi Quang Tri, kemajuan proyek ditetapkan untuk memulai konstruksi pada kuartal pertama tahun 2021; penerimaan penuh proyek, dan pelaksanaan proyek pada kuartal pertama tahun 2023. Namun, proyek tersebut terlambat dari jadwal dan tidak selesai tepat waktu.

Menurut penjelasan pihak Sam Cam Investment Joint Stock Company, alasan keterlambatan proyek tersebut adalah karena dampak wabah pandemi Covid-19; pekerjaan ganti rugi dan pembersihan lokasi mengalami banyak kendala karena perusahaan harus melaksanakan proyek dalam bentuk penerimaan pengalihan hak guna lahan dan pembelian kembali aset atas tanah dari rumah tangga untuk melaksanakan proyek.

Selain itu, proyek harus mengambil langkah tambahan berupa penyusunan berkas permohonan persetujuan kebijakan pelaksanaan proyek melalui penerimaan pengalihan hak guna lahan, penerimaan kontribusi modal, penyewaan hak guna lahan pertanian, dan pengalihan fungsi lahan menjadi lahan non-pertanian sesuai peraturan. Kesulitan dan hambatan dalam melakukan peninjauan dan inspeksi batas wilayah proyek juga tumpang tindih dengan ruang lingkup dua proyek pengerukan waduk Ai Tu, yaitu batas waduk...

Berdasarkan permohonan investor untuk pertimbangan perpanjangan progres, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Quang Tri menyatakan bahwa saat ini, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Sam Cam belum menyiapkan berkas perubahan peruntukan lahan atau izin sewa lahan untuk pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, Perusahaan harus segera menyiapkan berkas izin sewa lahan dan mengirimkannya ke Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk dinilai dan diserahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk izin sewa lahan sesuai peraturan.

Dari segi lingkungan, proyek ini bertujuan untuk menyediakan layanan hotel, resor, dan kuliner, dengan luas lahan 70 hektar yang mencakup lahan hutan produksi, hutan tanaman tahunan, lahan pemakaman, dan lahan lalu lintas, dengan total investasi sebesar 377 miliar VND. Proyek ini merupakan proyek golongan B dengan komponen konstruksi yang diklasifikasikan berdasarkan kriteria yang ditentukan oleh Undang-Undang tentang Penanaman Modal dan Konstruksi Publik. Berdasarkan ketentuan yang relevan dalam Undang-Undang Perlindungan Lingkungan Hidup 2020, proyek ini tunduk pada prosedur perizinan lingkungan, dan perizinannya dilakukan oleh Komite Rakyat Provinsi.

“Proyek tersebut harus memiliki izin lingkungan sebelum lembaga negara yang berwenang menerbitkan dokumen penilaian, persetujuan laporan studi kelayakan, keputusan investasi, dan penerbitan izin konstruksi,” tegas Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Quang Tri.

Sedangkan untuk Komite Rakyat distrik Trieu Phong, pihak setempat meminta kepada pihak investor agar memfokuskan sumber daya, bertekad melaksanakan, mempercepat kemajuan, dan proaktif bekerja sama dengan pihak setempat untuk mengatasi kendala-kendala agar proyek dapat segera dilaksanakan guna memastikan jadwal yang telah ditetapkan setelah jadwal proyek disesuaikan.

Menurut Komite Rakyat Distrik Trieu Phong, kawasan wisata Danau Ai Tu skala 1/500 telah disetujui oleh Komite Rakyat Distrik Trieu Phong dalam Keputusan No. 537/QD-UBND tanggal 15 Mei 2008. Oleh karena itu, investor perlu meninjau dan memeriksa proyek tersebut. Jika terdapat perbedaan dari rencana rinci yang telah disetujui, investor perlu melakukan prosedur penyesuaian rencana sebelum melaksanakan proyek; atau menyesuaikan proyek untuk memastikan kesesuaian dengan rencana rinci yang telah disetujui.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Tri, setelah meninjau sejumlah kasus yang memengaruhi usulan perpanjangan progres pelaksanaan proyek; peraturan perundang-undangan terkait; hasil penilaian departemen, cabang, dan sektor setempat, Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Quang Tri telah mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyetujui penyesuaian kebijakan investasi dan sekaligus menyetujui investor untuk proyek tersebut sesuai usulan perusahaan.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, selain usulan penyesuaian progres, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Sam Cam juga mengusulkan perubahan informasi investor. Khususnya, peran perwakilan hukum dan direktur umum perusahaan dialihkan dari Bapak Mai Tuan Ha (lahir tahun 1993) kepada Bapak Nguyen The Phong (lahir tahun 1993, berdomisili di Perumahan No. 1, Kelurahan My Dinh 1, Kecamatan Nam Tu Liem, Kota Hanoi).

Ibu Le Thi Thuong, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, mengatakan bahwa Departemen telah menyerahkan laporan tentang penilaian dan penyesuaian kebijakan investasi proyek, namun, Komite Rakyat Provinsi masih mempertimbangkannya dan belum membuat keputusan.

Proyek Ekowisata dan Resor Danau Ai Tu memiliki luas lahan lebih dari 70 hektar dengan item konstruksi: vila resor tipe 1 (16 unit) dan tipe 2 (23 unit); 90 vila eko-resor (bungalow); kompleks restoran layanan komersial; area perkemahan luar ruangan; pusat konferensi dengan kapasitas 500 orang...

Proyek ini memiliki total investasi sebesar 377 miliar VND, terdiri dari modal tetap sebesar 357 miliar VND dan modal kerja sebesar 20 miliar VND. Saat ini, Perusahaan Saham Gabungan Sam Cam Investment telah menandatangani Perjanjian Jaminan Pelaksanaan Proyek Investasi No. 26/KQDT-SKHĐT tertanggal 11 September 2024. Dengan demikian, total uang jaminan yang harus dibayarkan adalah 7,9 miliar VND, dengan batas waktu pembayaran uang jaminan sebelum pengajuan permohonan sewa lahan dan sebelum 1 April 2025.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html