Usulan penetapan 'kode identifikasi' untuk properti mulai tahun 2026

(Chinhphu.vn) - Kementerian Konstruksi mengusulkan pembuatan kode real estat dan mengelolanya pada sistem informasi, dan pada saat yang sama mewajibkan organisasi dan individu untuk menyediakan informasi kepemilikan rumah untuk diintegrasikan ke dalam Sistem Informasi Nasional mulai tahun 2026.

Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk membuat kode real estat dan mengelolanya pada sistem informasi.

Usulan di atas tertuang dalam Rancangan Peraturan Pemerintah tentang Pembentukan dan Pengelolaan Basis Data Perumahan dan Pasar Properti yang saat ini sedang dikonsultasikan.

Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) yang mengatur pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data pasar perumahan dan real estat terdiri dari 6 bab dan 47 pasal. Selain ketentuan umum, rancangan tersebut secara jelas menyatakan ketentuan khusus mengenai infrastruktur teknologi informasi dan sistem perangkat lunak; basis data pasar perumahan dan real estat; penyediaan, penyebaran, dan koneksi informasi dan data; penjaminan kualitas sistem informasi pasar perumahan dan real estat; pengelolaan, pemanfaatan, dan penerbitan informasi...

Setiap proyek real estat akan secara otomatis diberi kode unik.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan pembuatan kode properti dan pengelolaannya melalui sistem informasi. Setiap proyek properti akan secara otomatis diberi kode unik, memastikan identifikasi dan tidak ada perubahan sepanjang siklus hidup data.

Badan khusus provinsi akan memulai kode ini di area tersebut pada saat proyek disetujui, dan terus menghubungkan dan memperbarui data dengan setiap produk dalam proyek tersebut.

Bidang informasi yang menyusun kode proyek real estat meliputi investor, lokasi, skala, total modal investasi, periode operasi, kemajuan dan dokumen hukum (persetujuan investasi, pemilihan investor, perencanaan terperinci, izin konstruksi...).

Selain perumahan komersial dan perumahan sosial, data ini juga mencakup banyak jenis spesifik seperti akomodasi pekerja di kawasan industri, perumahan umum, perumahan pemukiman kembali, perumahan untuk angkatan bersenjata, perumahan sewa yang diinvestasikan oleh rumah tangga atau bisnis, dan perumahan yang dijual kepada organisasi dan individu asing.

Mengenai peta jalan implementasi, Kementerian Konstruksi mengusulkan fase persiapan mulai kuartal keempat tahun 2025, dengan uji coba di 5 kota termasuk Hanoi , Kota Ho Chi Minh, Hai Phong, Da Nang, dan Can Tho.

Dua kuartal pertama tahun 2026 akan menjadi fase implementasi teknis dan pemutakhiran data. Badan pengelola akan mengintegrasikan data untuk disinkronkan dengan Sistem Informasi Nasional Pasar Perumahan dan Real Estat. Pengumpulan, pemutakhiran, dan penyimpanan data akan dilaksanakan selama fase ini, untuk memastikan ketepatan waktu dan keamanan.

Mulai kuartal ketiga tahun 2026, sistem informasi ini diharapkan dapat diuji coba secara internal dan beroperasi secara resmi mulai kuartal keempat tahun depan. Badan pengelola akan mengevaluasi secara berkala hasil implementasi, penyelesaian, dan pemeliharaan sistem mulai tahun 2027.

Kementerian Konstruksi menyatakan akan berinvestasi, meningkatkan, atau menyewa infrastruktur dan layanan teknologi untuk terhubung dengan unit dan lokasi. Badan ini juga bertanggung jawab untuk mengembangkan rencana dan mengelola alokasi dana untuk investigasi dan pengembangan basis data. Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup akan berkoordinasi untuk menghubungkan dan berbagi data dari basis data nasional di bidang pertanahan.

Komite Rakyat provinsi dan kota ditugaskan untuk mengembangkan dan mengumumkan peraturan tentang koordinasi dalam berbagi dan menyediakan informasi dan data perumahan di wilayah tersebut. Organisasi dan individu bertanggung jawab untuk menyediakan informasi lengkap tentang perumahan dan pasar real estat tepat waktu. Setelah sistem perangkat lunak bersama selesai, masyarakat akan menyediakan informasi secara daring.

Menyediakan informasi kepemilikan real estat dari tahun 2026

Kementerian Konstruksi mengusulkan bahwa mulai tahun 2026, organisasi dan individu Vietnam dan asing harus menyediakan bidang data termasuk informasi identifikasi (nama lengkap, nomor identifikasi, dokumen hukum); jenis kepemilikan rumah, alamat, luas, jumlah; durasi dan bentuk kepemilikan; status hukum...

Rancangan peraturan ini juga menambahkan informasi tentang penerima manfaat kebijakan dan dukungan perumahan, termasuk informasi identitas, jenis penerima manfaat (perumahan sosial, perumahan untuk orang berprestasi, perumahan untuk masyarakat miskin, hampir miskin, dll.), jumlah dan durasi manfaat. Orang-orang dalam kelompok yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial perlu memberikan informasi identitas pribadi, formulir pendaftaran (beli, sewa, sewa-beli), dan proyek yang akan didaftarkan.

Untuk perumahan umum, organisasi dan individu akan memberikan jumlah aset, luas, tujuan penggunaan, status pengelolaan dan unit manajemen yang ditugaskan.

Sebelumnya, Keputusan Presiden Nomor 94 tentang Pangkalan Data Pasar Perumahan dan Real Estat tidak memuat ketentuan rinci mengenai informasi kepemilikan rumah bagi organisasi dan perorangan.

Menjelaskan usulan ini, Kementerian Konstruksi mengatakan peraturan baru tersebut membantu meningkatkan kualitas data yang dikumpulkan, sehingga membuat informasi menjadi transparan, mengatur pasar, dan memenuhi kebutuhan masyarakat yang sah.

Sebelumnya, pada 24 Juli 2024, Pemerintah telah menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 94/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Usaha Properti tentang penyelenggaraan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data perumahan dan pasar properti.

Dalam beberapa waktu terakhir, Kementerian Konstruksi telah membangun sistem informasi mengenai pasar perumahan dan real estat; secara berkala mengumpulkan dan merangkum informasi mengenai pasar perumahan dan real estat dari data dan laporan bersama antar kementerian, cabang, dan daerah untuk menyampaikan laporan kepada Pemerintah, Perdana Menteri (triwulanan), serta arahan dan administrasi.

Namun, dalam proses pelaksanaan Keputusan tersebut, terdapat pula beberapa kekurangan dan ketidakcukupan yang perlu ditinjau dan disesuaikan terkait regulasi frekuensi pelaporan; isi informasi yang dikumpulkan; metode berbagi dan menghubungkan data antar basis data khusus terkait... yang belum menjamin terpenuhinya persyaratan baru dalam mendorong transformasi digital, pelaksanaan prosedur administratif di lingkungan elektronik, khususnya persyaratan informasi dan data yang "benar, memadai, bersih, dan akurat" sesuai arahan Politbiro dalam Resolusi No. 57-NQ/TU tanggal 22 Desember 2024. Oleh karena itu, kajian untuk mengubah dan mengganti Keputusan No. 94/2024/ND-CP tanggal 24 Juli 2024 dari Pemerintah sudah tepat dan diperlukan.

Sebelumnya, Departemen Pengelolaan Lahan (Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup) telah menginstruksikan daerah untuk menyesuaikan basis data pertanahan sesuai dengan dua tingkat pemerintahan setelah penggabungan dan melampirkan kode identifikasi bidang tanah di daerah tersebut dengan data kadaster.

Proses pembuatan kode ID untuk sebidang tanah memiliki 4 langkah, termasuk menentukan titik-titik karakteristik sebidang tanah; mengubah lokasi dari sistem koordinat Vietnam ke sistem koordinat internasional; mengodekan lokasi titik-titik karakteristik dan memperbarui tabel data spasial sebidang tanah.

Undang-Undang Pertanahan saat ini dan dokumen-dokumen panduannya tidak secara khusus mengatur informasi kepemilikan rumah atau kode identifikasi real estat. Namun, banyak peraturan terobosan tentang pengelolaan data dan informasi pertanahan tercantum dalam undang-undang tersebut, yang menerapkan digitalisasi dan interkoneksi data nasional.

Phan Trang

Sumber: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm