Sesuaikan rencana zonasi untuk memastikan kesatuan dan sinkronisasi

Tujuan penyesuaian rencana zonasi adalah untuk memastikan konsistensi, keseragaman, dan sinkronisasi dengan penyesuaian lokal terhadap rencana induk yang disetujui dan agar konsisten dengan implementasi aktual proyek terkait di wilayah tersebut.

Secara spesifik, penyesuaian sebagian areal seluas sekitar 2,43 hektare, kavling-kavling tanah pada kavling 28, 29, 30, 31, 32 akan dialihfungsikan menjadi lahan campuran untuk perumahan dan jasa, dengan ketinggian 3-5 lantai hingga 15-20 lantai; sekaligus menambah basement 2-3 lantai guna memenuhi kebutuhan parkir pada areal campuran itu sendiri dan kebutuhan parkir pada lahan campuran dan lahan rendah.

Alasan penyesuaian dan pemutakhiran isi pelaksanaan apabila dilakukan penyesuaian setempat terhadap perencanaan konstruksi terperinci berskala 1/500 Kawasan Ekologi Perkotaan Sam Son, Resor, Hiburan Kelas Atas dan Kawasan Wisata Laut (Area I.1 - Proyek Kawasan Perkotaan Sam Son Sea Square) yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi untuk penyesuaian setempat dalam Keputusan No. 2898/QD-UBND tanggal 2 Agustus 2021 dan Keputusan No. 2917/QD-UBND tanggal 11 Juli 2024; guna memastikan kesesuaian dengan Rencana Induk yang telah disetujui oleh Komite Rakyat dalam Keputusan No. 2525/QD-UBND tanggal 17 Juli 2017.

Jalan Thanh Nien (bagian dari Gunung Truong Le - Jalan Le Hoan, panjangnya sekitar 600 m, menjaga jalan tetap utuh, mengurangi trotoar dan median jalan) mengurangi jarak bebas jalan dari 34 m menjadi 21 m.

Jalan Bui Thi Xuan (bagian Thanh Nien - Ho Xuan Huong, panjangnya sekitar 400 m; pertahankan jalan dan trotoar tetap utuh; kurangi median jalan) mengurangi jarak bebas jalan dari 32,0 m menjadi 27,0 m.

Alasan penyesuaian ini adalah karena terdapat beberapa kekurangan dalam hal rute dan batas jalan infrastruktur lalu lintas dalam pelaksanaan rencana zonasi, rencana rinci, dan proyek investasi konstruksi. Oleh karena itu, penyesuaian perlu dilakukan agar sesuai dengan situasi aktual, membatasi pembebasan lahan, dan memastikan kelayakan rencana. Hal ini telah disetujui dalam Keputusan No. 914/QD-UBND tanggal 6 Maret 2024 dari Komite Rakyat Provinsi tentang Persetujuan Penyesuaian Rencana Umum Kota Sam Son, Provinsi Thanh Hoa hingga tahun 2040.

Sesuaikan dan perbarui skala serta geser garis tengah 2 rute (di wilayah perkotaan alun-alun laut): rute nomor 36 memiliki skala jalan 25 m turun menjadi 17,5 m dan rute nomor 39 memiliki skala jalan 21 m turun menjadi 16 m. Sesuaikan luas bidang tanah yang bersebelahan.

Alasan penyesuaian: Kedua rute di atas merupakan bagian dari Proyek Kawasan Perkotaan Sea Square, yang telah diinvestasikan sepenuhnya sesuai dengan perencanaan terperinci yang disetujui oleh Ketua Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa dalam Keputusan No. 2898/QD-UBND tanggal 2 Agustus 2021 tentang persetujuan penyesuaian lokal terhadap perencanaan terperinci pada skala 1/500 Kawasan Perkotaan Ekologis Sam Son, Resor, Hiburan Kelas Atas, dan Wisata Laut (Area I.1 - Proyek Kawasan Perkotaan Sam Son Sea Square).

Di samping penyesuaian yang disebutkan di atas, konten lainnya tidak berubah sesuai dengan Rencana Zonasi skala 1/2000 Area A - Pusat layanan, wisata resor pesisir dan kawasan perkotaan kota Sam Son yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 5136/QD-UBND tanggal 1 Desember 2020; disetujui untuk penyesuaian lokal dalam Keputusan: No. 3560/QD-UBND tanggal 21 Oktober 2022 dan No. 4044/QD-UBND tanggal 22 November 2022.

Penyesuaian isi tersebut mengakibatkan terjadinya penambahan atau pengurangan skala luas kawasan fungsional, namun tidak mengubah sifat, fungsi, skala, batas, dan arah umum pembangunan kawasan perencanaan zonasi; tidak membebani sistem prasarana sosial dan prasarana teknis kawasan yang akan disesuaikan; serta tidak mengganggu kesinambungan dan sinkronisasi perencanaan zonasi yang telah disetujui.

Komite Rakyat kota Sam Son bertanggung jawab untuk memimpin pengorganisasian pengumuman dan publikasi konten penyesuaian perencanaan lokal, paling lambat 15 hari sejak tanggal keputusan persetujuan.

Menyelesaikan berkas penyesuaian perencanaan lokal sesuai dengan keputusan persetujuan; mengatur serah terima berkas penyesuaian perencanaan lokal kepada Departemen Konstruksi, Institut Perencanaan dan Arsitektur Thanh Hoa dan wilayah setempat, sebagai dasar untuk manajemen dan pelaksanaan sesuai dengan perencanaan yang disetujui.

Meninjau dan menyesuaikan perencanaan terkait yang ditugaskan (jika ada), memastikan konsistensi, kesinambungan, dan sinkronisasi dengan penyesuaian perencanaan lokal yang disetujui; memiliki rencana tentang peta jalan dan kemajuan implementasi sesuai dengan penyesuaian perencanaan lokal yang disetujui.

Departemen fungsional dan cabang terkait, sesuai dengan fungsi dan tugas spesifiknya, bertanggung jawab untuk membimbing dan mengelola pelaksanaan sesuai dengan perencanaan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html