Penilaian tanah berdasarkan asas satu harga yang ditetapkan oleh Negara

(NLDO) - Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa penetapan harga tanah harus mematuhi prinsip "satu harga" yang diputuskan oleh Negara.

Pada pagi hari tanggal 13 Agustus, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin pertemuan nasional secara langsung dan daring untuk memberikan pendapat tentang rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen).

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat nasional secara langsung dan daring untuk menyampaikan pendapat mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen). Foto: VGP

Menurut Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , setelah 1 tahun pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, di samping hasil yang telah dicapai, masih banyak ditemukan kekurangan dan permasalahan, sehingga memerlukan penelitian, perbaikan, dan penyempurnaan yang berkelanjutan agar sesuai dengan kenyataan dan mendukung pembangunan sosial ekonomi.

Berdasarkan penilaian, sistem perencanaan dan tata guna lahan yang ada saat ini tidak sesuai dengan model organisasi pemerintah daerah dua tingkat. Khususnya, terkait harga tanah, Negara perlu mengendalikan dan menentukan harga tanah di pasar primer. Namun, saat ini, penilaian tanah bergantung pada harga tanah di pasar sekunder dan hasil konsultasi dari unit-unit khusus, sehingga harga tanah tidak mencerminkan kenyataan yang sebenarnya.

Menghadapi kesulitan dan hambatan di atas, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah menyusun rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen). Selama proses penyusunan, masih terdapat perbedaan pendapat mengenai beberapa hal, seperti: Menghapus aturan yang menyatakan bahwa hanya hak guna lahan perumahan yang dapat disepakati untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan komersial; menggunakan daftar harga tanah sebagai dasar penetapan kewajiban keuangan pengguna lahan, penghitungan ganti rugi apabila Negara melakukan reklamasi lahan, dan sekaligus menetapkan koefisien penyesuaian harga lahan dan tarif penghitungan retribusi penggunaan lahan untuk setiap jenis lahan.

Penyesuaian harga tanah berdasarkan data pasar dan faktor-faktor yang mempengaruhi penilaian tanah

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk menyerap sepenuhnya semua pendapat, dengan fokus pada sejumlah isu utama.

Terkait kebijakan akses lahan, Wakil Perdana Menteri menunjukkan bahwa masalah utama adalah kurangnya perbedaan yang jelas antara lelang (menjual hak penggunaan lahan kepada penawar tertinggi) dan penawaran (memilih investor untuk melaksanakan proyek dengan efisiensi optimal, harga rendah tetapi memenuhi persyaratan).

"Lelang untuk manfaat tertentu, penawaran untuk manfaat keseluruhan," ujar Wakil Perdana Menteri seraya meminta agar Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) menetapkan kriteria yang jelas untuk setiap bentuk lelang dan penawaran, dengan harapan pertumbuhan ekonomi didasarkan pada efisiensi investasi di bidang pertanahan.

Terkait kebijakan pembiayaan tanah, Wakil Perdana Menteri menegaskan perlunya penerapan daftar harga tanah yang seragam, penyesuaian harga berdasarkan data pasar, sedangkan koefisien harga tanah tetap apabila tidak ada keputusan kebijakan baru.

"Penetapan harga tanah harus mematuhi prinsip "satu harga" yang ditetapkan oleh Negara dan diterapkan secara konsisten dalam semua transaksi. Penyesuaian harga tanah untuk subjek kebijakan harus diserahkan kepada daerah untuk memastikan keadilan dan mencapai efisiensi sosial-ekonomi," pinta Wakil Perdana Menteri.

Kementerian Keuangan harus teguh pada prinsipnya bahwa pajak bumi dan bangunan seharusnya dikenakan pada tanah terlantar, proyek yang molor dari jadwal, dan rumah kosong, bukan pada proyek yang memanfaatkan lahan luas untuk pembangunan.

Terkait penumpukan proyek tanah dan properti, Wakil Perdana Menteri meminta agar rancangan undang-undang tersebut dilengkapi perangkat hukum untuk menyelesaikannya secara tuntas, sehingga tidak terjadi pemborosan. Selain itu, dalam upaya memperluas hak negara untuk menentukan nasib tanah, hak-hak rakyat perlu dijamin.

Wakil Perdana Menteri mengusulkan agar peraturan dipelajari secara saksama untuk "membuka secara selektif", yang memungkinkan para ilmuwan, pebisnis, dan warga negara asing yang patriotik untuk mengakses real estat di luar wilayah terlarang, sambil tetap memastikan persyaratan pertahanan dan keamanan nasional.

Sumber: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm