Perusahaan FDI memprioritaskan pemilihan kawasan industri hijau saat menyewa pabrik

Sekitar 80-85% perusahaan penanaman modal asing (PMA) memiliki persyaratan tinggi terhadap standar ESG saat memilih lokasi penyewaan pabrik, dengan mengutamakan faktor keberlanjutan.

Informasi di atas diberikan oleh Savills dalam laporan terbarunya tentang persyaratan transformasi hijau di kawasan industri.

Menurut Savills, dengan peningkatan modal FDI yang berkelanjutan, perusahaan asing akan memiliki permintaan yang tinggi akan ruang dan gudang untuk mendukung kegiatan produksi dan bisnis. Oleh karena itu, real estat industri masih diproyeksikan menjadi titik terang yang menarik investor di pasar Vietnam.

Sebuah survei oleh KPMG dengan partisipasi 200 perusahaan FDI menunjukkan bahwa, selain faktor-faktor seperti lokasi, sumber daya tenaga kerja atau infrastruktur logistik, kawasan industri yang memenuhi kriteria hijau merupakan salah satu prioritas utama perusahaan FDI ketika memilih lokasi investasi di Vietnam.

Banyak investor seperti LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… telah menerapkan solusi hemat energi dalam proyek di Vietnam.

Demikian pula, berdasarkan data primer selama proses bekerja dengan pelanggan, Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior, Departemen Real Estat Industri, Savills Hanoi mengatakan bahwa sekitar 80-85% perusahaan FDI memiliki persyaratan tinggi terhadap standar lingkungan - sosial - tata kelola ( ESG) saat memilih lokasi untuk menyewa pabrik, dengan mengutamakan faktor keberlanjutan.

"Agar dapat bersaing secara efektif dengan pasar-pasar tetangga seperti Thailand, Filipina, dan Indonesia, yang telah berhasil mengembangkan banyak proyek kawasan industri hijau, kami perlu memenuhi permintaan ini. Hal ini akan membantu meningkatkan daya tarik kami bagi investor asing dan memperkuat posisi kami di pasar global," ujar seorang pakar Savills.

Namun, sebagian besar proyek kawasan industri yang ada dikembangkan berdasarkan model tradisional, dan belum banyak solusi desain berkelanjutan yang diterapkan. Hanya 4 dari lebih dari 400 kawasan industri di Vietnam yang merupakan kawasan industri ekologis. Namun, mengubah kawasan industri biasa menjadi kawasan industri yang ramah lingkungan bukanlah hal yang mudah.

Berbagi sebelumnya di Forum Real Estat Industri Vietnam (VIPF) 2024 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, Bapak Pham Hong Diep, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Shinec, mengatakan bahwa penerapan ESG tidaklah mudah karena kriterianya sangat ketat.

Mengambil contoh implementasi ESG di Kawasan Industri Nam Cau Kien ( Hai Phong ), Bapak Diep menginformasikan bahwa Kawasan Industri Nam Cau Kien dibangun pada tahun 2008, seluruh sistem drainase untuk air hujan, air permukaan, dan air limbah sesuai standar Vietnam pada periode sebelumnya harus mengikuti pipa beton.

Namun, selama proses sirkulasi dan pengangkutan barang di dalam pabrik, seluruh sistem pembuangan limbah bergetar dan amblas... Akibatnya, sistem tersebut gagal memenuhi standar lingkungan. Oleh karena itu, Shinec harus menandatangani kontrak strategis yang komprehensif dengan Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, menggunakan pipa HDPE untuk menggantikan pipa beton dan membangun kembali sistem pengolahan air limbah untuk mengurangi pembuangan air limbah ke lingkungan.

Selain itu, Shinec juga membangun hubungan simbiosis dengan investor untuk menciptakan nilai dari pengolahan limbah di kawasan industri, menghasilkan keuntungan, dan memiliki lebih banyak modal untuk memperbaiki lingkungan. Investasi dilakukan pada lanskap warisan Vietnam. Pelatihan ulang karyawan, penambahan peralatan pemantauan otomatis, manajemen daring... dan harus menginvestasikan modal yang sangat besar untuk implementasinya.

"Bagi seorang investor, menghabiskan puluhan miliar VND untuk berinvestasi kembali di seluruh sistem ini adalah hal yang sulit. Namun sebagai imbalannya, Nam Cau Kien telah meningkatkan keunggulan kompetitifnya dibandingkan kawasan industri lain di dalam dan luar negeri saat ini. Inilah salah satu alasan mengapa saya harus mengerjakan laporan ESG selama 9 bulan agar berhasil," ungkap Bapak Diep.

Senada dengan itu, Bapak Truong An Duong, Direktur Real Estat Hunian, Frasers Property Vietnam, mengatakan bahwa kawasan industri hijau menciptakan keunggulan kompetitif bagi Frasers di pasar. Hampir semua kawasan industri hijau memiliki tingkat hunian sekitar 80-90% dan sebagian besar penyewa adalah investor asing, dengan fokus pada dua sektor utama: industri elektronik dan semikonduktor.

Di Vietnam, model kawasan industri ramah lingkungan dibentuk pada tahun 2014 dengan dukungan organisasi internasional. Selama periode 2015-2019, Kementerian Perencanaan dan Investasi berkoordinasi dengan UNIDO untuk mengubah 4 kawasan industri percontohan menjadi kawasan industri ramah lingkungan. Dari tahun 2020 hingga 2024, model ini akan direplikasi di Hai Phong, Dong Nai, dan Kota Ho Chi Minh, yang berkontribusi pada pertumbuhan PDB sebesar 0,8%-7% dan pengurangan emisi sebesar 8%-70%.

Menurut data Kementerian Perencanaan dan Investasi, pada tahun 2030, sekitar 40-50% provinsi dan kota di seluruh negeri akan memiliki rencana untuk mengubah kawasan industri yang ada menjadi kawasan industri ramah lingkungan. 8-10% provinsi dan kota akan memiliki rencana untuk membangun kawasan industri ramah lingkungan baru.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html