Perusahaan FDI memprioritaskan pemilihan kawasan industri hijau saat menyewa pabrik.

Sekitar 80-85% perusahaan penanaman modal asing (PMA) memiliki persyaratan tinggi terhadap standar ESG saat memilih lokasi penyewaan pabrik, dengan mengutamakan faktor keberlanjutan.

Informasi di atas diberikan oleh Savills dalam laporan terbarunya tentang tuntutan transformasi hijau di kawasan industri.

Menurut Savills, dengan terus meningkatnya modal FDI, perusahaan asing akan memiliki permintaan yang tinggi akan ruang dan gudang untuk melayani kegiatan produksi dan bisnis. Oleh karena itu, real estat industri masih diprediksi akan menjadi titik terang yang menarik investor di pasar Vietnam.

Survei yang dilakukan oleh KPMG dengan partisipasi 200 perusahaan FDI menunjukkan bahwa, selain faktor-faktor seperti lokasi, sumber daya tenaga kerja, atau infrastruktur logistik, kawasan industri yang memenuhi kriteria ramah lingkungan merupakan salah satu prioritas utama perusahaan FDI ketika memilih lokasi investasi di Vietnam.

Banyak investor seperti LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… telah menerapkan solusi hemat energi dalam proyek di Vietnam.

Demikian pula, berdasarkan data primer selama proses kerja dengan pelanggan, Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior, Departemen Real Estat Industri, Savills Hanoi mengatakan bahwa sekitar 80-85% perusahaan FDI memiliki persyaratan tinggi terhadap standar lingkungan-sosial-tata kelola ( ESG) ketika memilih lokasi untuk menyewa pabrik, dengan memprioritaskan faktor keberlanjutan.

“Untuk bersaing secara efektif dengan pasar tetangga seperti Thailand, Filipina, dan Indonesia, yang telah berhasil mengembangkan banyak proyek kawasan industri hijau, kita perlu memenuhi permintaan ini. Hal ini akan membantu meningkatkan daya tarik kita bagi investor asing dan memperkuat posisi kita di pasar global,” kata para ahli Savills.

Namun, sebagian besar proyek kawasan industri yang ada dikembangkan menurut model tradisional, dan belum banyak solusi desain berkelanjutan yang diterapkan. Hanya 4 dari total lebih dari 400 kawasan industri di Vietnam yang merupakan kawasan industri ekologis. Padahal, mengubah kawasan industri biasa menjadi kawasan industri ramah lingkungan bukanlah hal yang mudah.

Dalam acara Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, Bapak Pham Hong Diep, Ketua Dewan Direksi Shinec Joint Stock Company, menyampaikan bahwa implementasi ESG bukanlah hal mudah karena kriterianya sangat ketat.

Mengambil contoh implementasi ESG di Kawasan Industri Nam Cau Kien ( Hai Phong ), Bapak Diep menyampaikan bahwa Kawasan Industri Nam Cau Kien dibangun pada tahun 2008, seluruh sistem drainase untuk air hujan, air permukaan, dan air limbah sesuai dengan standar Vietnam pada periode sebelumnya harus menggunakan pipa beton.

Namun, selama proses sirkulasi dan pengangkutan barang di dalam area pabrik, seluruh sistem saluran pembuangan bergetar dan ambles... Sehingga, tidak memenuhi standar lingkungan. Oleh karena itu, Shinec harus menandatangani kontrak strategis komprehensif dengan Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, menggunakan pipa HDPE untuk menggantikan pipa beton dan membangun kembali sistem pengolahan air limbah untuk mengurangi pembuangan air limbah ke lingkungan.

Selain itu, Shinec juga membangun hubungan simbiosis dengan investor untuk menciptakan nilai dari pengolahan limbah di kawasan industri, menghasilkan keuntungan dan memiliki lebih banyak modal untuk memperbaiki lingkungan. Berinvestasi dalam lanskap warisan Vietnam. Melatih kembali karyawan, menambahkan peralatan pemantauan otomatis, manajemen online... dan harus menginvestasikan sejumlah besar modal untuk mengimplementasikannya.

“Bagi seorang investor, mengeluarkan puluhan miliar dong untuk berinvestasi kembali di seluruh sistem ini adalah hal yang sulit. Namun sebagai imbalannya, Nam Cau Kien telah meningkatkan keunggulan kompetitifnya dibandingkan dengan kawasan industri domestik dan asing saat ini. Inilah salah satu alasan mengapa saya harus mengerjakan laporan ESG selama 9 bulan agar berhasil,” ujar Bapak Diep.

Demikian pula, Bapak Truong An Duong, Direktur Real Estat Perumahan, Frasers Property Vietnam, mengatakan bahwa kawasan industri hijau menciptakan keunggulan kompetitif bagi Frasers di pasar. Hampir semua kawasan industri hijau memiliki tingkat hunian sekitar 80-90% dan sebagian besar penyewa adalah investor asing, yang berfokus pada dua sektor utama: industri elektronik dan semikonduktor.

Di Vietnam, model kawasan industri ramah lingkungan dibentuk pada tahun 2014 dengan dukungan organisasi internasional. Pada periode 2015-2019, Kementerian Perencanaan dan Investasi berkoordinasi dengan UNIDO untuk mengubah 4 kawasan industri percontohan menjadi kawasan industri ramah lingkungan. Dari tahun 2020 hingga 2024, model ini direplikasi di Hai Phong, Dong Nai, dan Kota Ho Chi Minh, berkontribusi pada pertumbuhan PDB sebesar 0,8%-7% dan mengurangi emisi sebesar 8%-70%.

Menurut data dari Kementerian Perencanaan dan Investasi, pada tahun 2030, sekitar 40-50% provinsi dan kota di seluruh negeri akan memiliki rencana untuk mengubah kawasan industri yang ada menjadi kawasan industri ramah lingkungan. 8-10% provinsi dan kota akan berorientasi untuk membangun kawasan industri ramah lingkungan yang baru.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html