Dunia usaha harus menyadari tanggung jawab dalam paradoks surplus dan kekurangan properti.

[iklan_1]

Mengendalikan risiko spekulasi dan inflasi harga di sektor real estat.

Pada pagi hari tanggal 11 Maret, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat tatap muka dan daring kelompok kerja Perdana Menteri untuk meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat untuk daerah dan perusahaan.

Pada pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menekankan paradoks memiliki kelebihan segmen real estat kelas atas tetapi kekurangan produk untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah.

Menurut Wakil Perdana Menteri, Negara akan berupaya semaksimal mungkin, dengan tekad yang kuat, dan berupaya sekuat tenaga untuk melaksanakan apa yang menjadi tanggung jawab dan kewenangannya. Pada saat yang sama, investor dan pelaku bisnis properti harus menyadari tanggung jawab mereka dalam mengatasi paradoks ini, menyelesaikan situasi inflasi harga dan dorongan harga agar penawaran dan permintaan dapat bertemu...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha berbicara pada pertemuan kelompok kerja (Foto: VGP).

Terkait dengan kekurangan harga properti, pada pertemuan tersebut, Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa sektor properti selalu berjalan beriringan dengan sektor perbankan dan terkait dengan serangkaian sektor lain seperti produksi, persediaan, bahan bangunan...

"Industri perbankan sangat ketat dalam mengontrol kredit di area berisiko, yang dalam industri properti terjadi spekulasi dan inflasi harga, sehingga sulit menjual produk, tidak dapat mengalirkan modal, dan sulit menagih utang," ujar Bapak Tu.

Melaporkan beberapa masalah dalam paket pinjaman perumahan sosial sebesar 120.000 miliar VND, Tn. Tu mengatakan bahwa isu utama di sini adalah menciptakan kondisi bagi permintaan untuk mengakses pasokan dan meningkatkan pasokan, atas dasar itu, mengurangi harga objektif pasar pada hubungan pasokan-permintaan serta dengan proyek-proyek, perusahaan-perusahaan yang mendorong harga, memonopoli dan berspekulasi dalam real estat.

Perwakilan BIDV, Agribank , VietinBank, Komite Rakyat Hanoi... mengatakan bahwa kesulitan dalam mencairkan paket kredit komersial senilai 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial adalah kemampuan investor untuk memenuhi persyaratan kapasitas keuangan, agunan, likuiditas proyek, dan batas margin keuntungan proyek perumahan sosial...

"Tidak semua badan usaha pembangunan perumahan sosial yang didekati BIDV membutuhkan pinjaman, karena banyak proyek tidak memiliki persyaratan pelaksanaan yang lengkap, atau menggunakan modal sendiri," ujar Bapak Tran Phuong, Wakil Direktur Jenderal BIDV.

Beberapa bisnis telah mengusulkan untuk memperpendek waktu peninjauan prosedur hukum dan asal usul penggunaan lahan untuk proyek perumahan sosial; menyederhanakan proses dan prosedur administratif; melonggarkan kondisi akses kredit bagi investor dan pembeli berpenghasilan rendah dan menengah...

Mendapatkan kembali kepercayaan investor

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahwa masalahnya adalah untuk mendapatkan kembali kepercayaan investor secara sistematis, sinkron, ilmiah, dan responsif dalam pengelolaan real estat, tanah, kredit, modal, dll.

Wakil Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk merangkum masalah-masalah utama yang dapat dipecahkan dalam undang-undang yang baru disahkan, yang diamandemen dan ditambah mengenai tanah, perumahan, bisnis real estat, dll., dan kemudian mempelajari rencana tersebut untuk memberi saran dan menyerahkannya kepada Pemerintah dan Majelis Nasional untuk mengeluarkan dokumen-dokumen dalam kewenangan mereka untuk memungkinkan penerapan sebelum undang-undang tersebut berlaku.

Ia juga menugaskan kelompok kerja untuk menyusun statistik tentang jumlah proyek real estat yang telah dialokasikan tanah tetapi menghadapi masalah hukum; mengembangkan kriteria untuk investor real estat yang cakap; meringkas dan mengkodifikasi proyek percontohan yang memungkinkan pemerintah daerah menyesuaikan perencanaan proyek real estat secara lokal tanpa mengurangi kriteria umum.

Pada saat yang sama, perluas akses ke perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah serta bisnis di kawasan industri; berikan panduan lengkap bagi daerah untuk mematuhi mekanisme dan kebijakan yang ada tentang pemulihan lahan, pembersihan lokasi, pemukiman kembali, dan penetapan harga tanah, dll.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — Ikhtisar pertemuan (Foto: VGP).

Wakil Perdana Menteri menugaskan daerah untuk secara khusus menghitung kebutuhan masyarakat, mengalokasikan sepenuhnya dana tanah untuk proyek perumahan, merenovasi apartemen lama, dalam proses membangun dan melaksanakan perencanaan perkotaan dan pedesaan; melaporkan kegiatan kelompok kerja lokal dalam mengatasi kesulitan dan hambatan dalam melaksanakan proyek real estat.

Mengenai sumber modal untuk proyek perumahan sosial, Wakil Perdana Menteri meminta Bank Negara dan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kebijakan fiskal jangka panjang untuk mendukung suku bunga pinjaman kredit preferensial; membentuk dana investasi perumahan sosial termasuk anggaran Negara, kontribusi dari perusahaan dari 20% biaya pembangunan perumahan sosial dalam proyek perumahan komersial dan sumber hukum lainnya untuk mendukung perusahaan yang membangun perumahan sosial dan masyarakat yang membeli perumahan sosial, memastikan keselarasan antara pelaksanaan kebijakan sosial dan mekanisme pasar.

Wakil Perdana Menteri berharap agar para pelaku usaha dan investor memperhitungkan biaya yang wajar, menyediakan produk perumahan komersial dan sosial dengan harga yang sesuai, menjamin mutu, desain, estetika dan tingkat keuntungan yang wajar, menyelaraskan kepentingan negara dan rakyat; serta memberikan kontribusi bagi perkembangan pasar properti yang sehat.

Beberapa perubahan positif di pasar real estat

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa akhir-akhir ini, pasar real estat secara umum dan hilangnya kesulitan dalam pelaksanaan proyek real estat telah mengalami banyak perubahan positif.

Hanoi saat ini memiliki 404 proyek, di mana 81 proyek telah dihapus dari daftar proyek yang lambat diimplementasikan; 10 proyek telah direklamasi lahannya dan operasinya dihentikan; 67 proyek terus mendesak investor untuk mempercepat kemajuan implementasi. Hanoi terus menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk 246 proyek sesuai arahan Kementerian Konstruksi dan kementerian serta lembaga lainnya.

Demikian pula, Kota Ho Chi Minh telah menerapkan solusi: menurut kewenangannya, 33/72 proyek diminta oleh kelompok kerja; 44/148 proyek diusulkan oleh Asosiasi Real Estat Kota; dan terus menerapkan solusi untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan untuk 143 proyek...

[iklan_2]
Sumber