Segmen properti diperkirakan pulih paling cepat meskipun harga terus meningkat

[iklan_1]

Harga apartemen terus naik

Menurut Tien Phong , meskipun pasar properti belum pulih dari kesulitannya, harga apartemen masih terus meningkat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Bahkan ada segmen apartemen yang harganya mencapai 200 juta VND/m2, sementara pasokan perumahan, terutama perumahan murah, semakin mempersulit impian banyak orang untuk menetap.

Menurut Kementerian Konstruksi , minat terhadap apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% dan untuk menyewa apartemen meningkat sebesar 6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Di antaranya yang paling banyak dicari adalah apartemen dengan harga 2 miliar hingga 4 miliar VND, di kota-kota besar sudah mulai ada tanda-tanda penyerapan yang baik, terkonsentrasi pada segmen apartemen dan perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat.

Untuk pasar Hanoi, Kementerian Konstruksi menilai bahwa di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen yang baru diluncurkan pada kuartal ketiga meningkat hampir 7% kuartal ke kuartal, meningkat 14% tahun ke tahun dan mencapai sekitar VND50,8 juta/m2.

Penyesuaian harga menunjukkan tren kenaikan karena proporsi pasokan baru yang sangat besar di segmen kelas atas (lebih dari 90%). Selain itu, beberapa investor telah menyesuaikan harga dan membuka penjualan inventaris tambahan di lantai yang lebih tinggi, menurut penilaian Kementerian Konstruksi.

Di pasar sekunder, harga jual rata-rata mempertahankan tren kenaikannya dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND32 juta/m2, naik 2,7% secara kuartalan dan 0,8% secara tahunan. Seluruh distrik di Hanoi mencatat kenaikan harga jual sekunder lebih dari 3% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Real Estat - Segmen real estat diperkirakan pulih paling cepat meskipun harga terus meningkat — Meskipun pasar properti belum pulih dari kesulitannya, harga apartemen masih terus meningkat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Foto ilustrasi dari internet

Pada segmen menengah, apartemen memiliki harga yang cukup beragam seperti proyek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrik Hoai Duc) dengan harga jual mulai dari 39 - 42 juta VND/m2, proyek Hoang Thanh Pearl (distrik Nam Tu Liem) dengan harga mulai dari 45 - 50 juta VND/m2, proyek Sakura subdivision dari Vinhomes Smart City (distrik Nam Tu Liem) dengan harga mulai dari 43 juta VND/m2...

Harga jual apartemen mewah di Hanoi berkisar antara 51 - 82 juta VND/m2.

Di Kota Ho Chi Minh, sekitar 60% pasokan baru dalam sembilan bulan pertama tahun ini berasal dari proyek kawasan perkotaan di wilayah timur. Sekitar 96% pasokan baru kuartal ini berasal dari segmen kelas atas, sementara 4% sisanya berasal dari segmen mewah.

Harga jual primer pasar apartemen HCMC pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 60 juta VND/m2

Menurut Kementerian Konstruksi, harga jual beberapa apartemen terjangkau (dengan harga 25 - 35 juta VND/m2) biasanya proyek apartemen studio Diyas Sky (distrik Tan Binh) memiliki harga penawaran sekitar 25,5 - 32 juta VND/m2, proyek apartemen Citi Alto memiliki harga penawaran sekitar 29 - 34 juta VND/m2.

Apartemen kelas menengah (dengan harga sekitar 30 - 50 juta VND/m2) biasanya mencakup proyek An Gia Skyline (Distrik 7) dengan harga yang diminta 39 juta VND/m2, Happy Valley (Distrik 7) sekitar 48,2 juta VND/m2, Royal Park Riverside (Distrik 8) sekitar 35 juta VND/m2.

Perlu diketahui, apartemen mewah (dengan harga di atas 50 juta VND/m2) saat ini harganya cukup beragam, banyak apartemen yang harganya selangit, seperti proyek Empire City - The Monarch di kawasan urban Thu Thiem dengan harga sekitar 200 juta VND/m2, Thao Dien Green (Kota Thu Duc) dengan harga yang diminta sekitar 100 juta VND/m2, subdivisi The Beverly Solari di Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc) 47 - 66 juta VND/m2.

Semoga segera sembuh

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, memprediksi bahwa segmen apartemen kelas menengah dan bawah akan mengalami peningkatan pertama sekitar kuartal ketiga tahun 2024. Saat ini, Ibu Dung yakin bahwa pasokan di segmen ini sangat rendah dan ketika ada tanda-tanda pemulihan pasokan, pembeli akan memiliki lebih banyak pilihan proyek apartemen, terutama ketika banyak investor secara aktif meluncurkan proyek dengan harga yang mendekati harga pembeli sebenarnya.

Untuk apartemen mewah dan mewah, kualitas produk akan ditingkatkan untuk memenuhi kebutuhan pelanggan yang bersedia membayar. Kriteria pelanggan semakin ketat. Mereka menuntut kualitas yang lebih tinggi, terutama faktor ramah lingkungan dan keamanan, yang terkait dengan manfaat jangka panjang bagi kesehatan penghuni.

Mengenai harga jual, Ibu Dung mengatakan bahwa di pasar primer, tingkat harga jual tidak akan turun, tetapi tingkat kenaikannya tidak akan terlalu tinggi, hanya di bawah 10% untuk setiap segmen dan setiap area proyek. Karena dalam struktur produk yang ditawarkan untuk dijual di masa mendatang, proporsi pasokan apartemen kelas menengah ke atas mungkin masih mendominasi total keranjang produk. Dengan demikian, tingkat harga jual akan berada pada rata-rata 7-10% per tahun.

Di pasar sekunder, pasar sedang sangat sulit akhir-akhir ini, likuiditas sempat berkurang, tetapi dalam jangka menengah dan panjang, harga masih tumbuh kuat. Hal ini disebabkan permintaan riil pembeli rumah masih tinggi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Sementara itu, pasokan untuk memenuhi kebutuhan pasar masih terbatas.

Perwakilan CBRE mengatakan bahwa alasan lain mengapa tingkat harga jual pada tahun 2024 akan tetap tinggi adalah karena investor semakin fokus pada kualitas proyek dan produk.

Di sisi lain, di area dengan dukungan infrastruktur yang baik, harga properti di area tersebut akan mengalami peningkatan yang signifikan. Misalnya, di Kota Ho Chi Minh, terdapat area Timur berkat jalur Metro, dan di Hanoi, terdapat Jembatan Vinh Tuy di area Timur, atau di area Danau Barat terdapat proyek Lotte Mall, maka nilai properti di area tersebut akan langsung meningkat.

Terkait likuiditas, Ibu Dung memprediksi likuiditas pasar akan membaik pada bulan-bulan terakhir tahun 2023 dibandingkan paruh pertama tahun ini. Bahkan, beberapa proyek yang ditawarkan pada bulan Juli memiliki tingkat penyerapan hingga 80-90%.

Memasuki tahun 2024, tingkat penyerapan pasar apartemen akan tetap positif. Hal ini dikarenakan pasokan pada tahun 2024 tidak akan terlalu banyak produk mahal atau mewah, melainkan akan lebih banyak produk yang sesuai dengan anggaran masyarakat. Semakin tinggi harganya, semakin baik pula kualitasnya, sehingga masyarakat bersedia membayar untuk produk tersebut.

Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, juga memperkirakan bahwa perumahan komersial yang terjangkau akan mengalami pemulihan yang kuat. Sedangkan untuk perumahan kelas atas dengan harga mulai dari 40 juta VND/m2 atau lebih, pemulihannya akan lebih lambat. Sedangkan untuk rumah bandar, vila, dan rumah toko yang terletak di kota-kota besar (Hanoi, Kota Ho Chi Minh), mereka akan dapat pulih lebih cepat dibandingkan produk serupa tetapi jauh dari pusat kota besar. Sedangkan untuk segmen lahan di provinsi, Bapak Quyet memperkirakan bahwa pemulihannya akan membutuhkan waktu lebih lama.

Meskipun pasar properti belum pulih dari kesulitannya, harga apartemen masih terus meningkat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Foto ilustrasi dari internet

Komentar (0)