Utang yang belum dibayar setara dengan utang 10 bank lainnya yang digabungkan

[iklan_1]

Hanya 12/27 bank terdaftar yang menerbitkan analisis terperinci mengenai pinjaman beredar berdasarkan sektor bisnis dalam laporan keuangan kuartal ketiga mereka.

Berdasarkan laporan keuangan masing-masing bank pada kuartal ketiga tahun 2023, total kredit properti yang disalurkan oleh kelompok 12 bank tersebut per 30 September mencapai hampir VND 430.000 miliar, meningkat VND 144.000 miliar dibandingkan akhir tahun 2022.

Secara berurutan, bank yang paling banyak memberikan pinjaman real estat pada 30 September adalah: Techcombank 160.000 miliar VND; VPBank 79.500 miliar VND;SHB 66.500 miliar VND; HDBank 35.600 miliar VND; MB 34.500 miliar VND; TPBank 13.600 miliar VND; VietBank 13.200 miliar VND; MSB 12.500 miliar VND; VietCapital Bank (BVBank) 7.000 miliar VND; KienLongBank 3.000 miliar VND; Bank PG 2.000 miliar VND; dan VIB 1.700 miliar VND.

Di antaranya, tiga bank mengurangi jumlah kredit properti yang disalurkan dibandingkan akhir tahun lalu, yaitu: VietCapital Bank (turun 381 miliar VND), PG Bank (turun 220 miliar VND), danVIB (turun 300 miliar VND).

Total pinjaman real estat yang beredar dari 9 bank termasuk HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12.500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank dan VIB mencapai sekitar 120.000 miliar, masih 40.000 miliar lebih rendah dari pinjaman real estat Techcombank.

Sebagai bank dengan penyaluran pinjaman real estat terbesar, Techcombank juga memimpin dalam proporsi pinjaman real estat terhadap total pinjaman yang beredar.

Dengan lebih dari VND 160 miliar pinjaman kepada nasabah korporasi di sektor properti, angka ini mencakup 34,63% dari total pinjaman Techcombank yang beredar per 30 September. Sementara itu, per 31 Desember 2022, pinjaman properti Techcombank yang beredar mencapai VND 109 miliar, setara dengan 26,44% dari total pinjaman yang beredar.

Namun, angka pinjaman properti di Techcombank hanya mencerminkan pinjaman untuk bisnis. Sementara itu, hingga 42,6% kredit bank ditujukan untuk nasabah individu (hampir 200.000 miliar VND). Oleh karena itu, ada kemungkinan banyak dari mereka juga meminjam modal untuk berinvestasi di properti.

Rasio kredit properti di VPBank juga meningkat dibandingkan akhir tahun lalu. Omzet kredit properti untuk nasabah korporasi mencapai VND79.500 miliar, menyumbang 17,71% dari total kredit yang disalurkan dalam 9 bulan pertama tahun ini. Angka ini meningkat dibandingkan akhir tahun lalu, dari VND52.000 miliar, setara dengan 14,39% dari total kredit yang disalurkan pada periode tersebut.

Namun, tidak seperti bank lain yang "menyembunyikan" informasi pinjaman properti dari nasabah perorangan, VPBank secara terbuka mengungkapkan saldo pinjaman hampir VND 88.500 miliar "untuk pinjaman pribadi guna membeli rumah dan memperoleh hak guna usaha untuk membangun rumah". Saldo pinjaman ini mencapai 19,48% dari total pinjaman (sedikit menurun dibandingkan akhir tahun lalu, yang mencapai 22,93%).

Di SHB, kredit properti yang beredar pada akhir September mencapai VND66.580 miliar, atau 16,38% dari total kredit yang beredar. Per 31 Desember 2022, angka ini hanya VND30.419 miliar, atau 8,33%.

Di MB, jumlah pinjaman real estat yang beredar per 30 September adalah VND 34.500 miliar, yang mencakup 6,81% dari total pinjaman nasabah yang beredar (per 31 Desember 2022, jumlahnya adalah VND 21.357 miliar, yang mencakup 4,91%).

Di TPBank, kredit untuk kegiatan usaha properti mencapai lebih dari VND 13.600 miliar, atau 7,58% dari total kredit yang disalurkan. Angka ini meningkat dibandingkan akhir tahun 2022 yang mencapai VND 10.165 miliar, atau setara dengan 6,31%.

Untuk MSB, bank mengalokasikan VND12.450 miliar (8,87% dari total pinjaman beredar) untuk kredit properti per 30 September. Sementara itu, per 31 Desember tahun lalu, kredit properti yang beredar mencapai VND10.386 miliar (8,75% dari total pinjaman beredar).

Di antara bank-bank yang mengumumkan rincian analisis saldo pinjaman berdasarkan sektor bisnis, VIB merupakan bank dengan penyaluran pinjaman real estat terendah, yaitu hanya VND1.697 miliar atau setara dengan 0,69% dari total pinjaman terutang, yang dicadangkan untuk penyaluran pinjaman di sektor ini.

Bahkan rasio pinjaman real estat di VIB mengalami sedikit penurunan dibanding akhir tahun lalu, saat rasio pinjaman real estat/total utang beredar pada akhir tahun lalu sebesar 0,86%.

Perlu diketahui, meskipun yang dialokasikan untuk kredit properti hanya VND 1,697 miliar, namun nilai agunan kredit properti per 30 September mencapai VND 353,000 miliar, meliputi aset, surat berharga, hipotek, serta diskon dan diskonto.

VIB adalah bank yang berfokus pada penyaluran kredit untuk sektor penyediaan lapangan kerja bagi rumah tangga, serta produksi barang dan jasa material untuk konsumsi rumah tangga. Rasio kredit untuk sektor ini pada akhir September 2023 mencapai 83,47%, sementara pada akhir tahun lalu mencapai 87,63%.

Jumlah pinjaman properti yang beredar di 12 bank per 30 September (unit: miliar VND)
STT	BANK	30 September 2023	Tanggal 31/12/2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	BANK VIETCAPITAL	7.000	7.300
10	BANK KIENLONG	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

Dalam telegram Perdana Menteri tertanggal 24 Oktober tentang terus menerapkan solusi secara tegas guna mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan, serta berkontribusi dalam mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Gubernur Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mengarahkan bank-bank komersial agar terus mempromosikan pemberian kredit kepada sektor real estat, dan memiliki solusi yang tepat guna mengurangi biaya guna menurunkan suku bunga.

Perdana Menteri meminta kebijakan promosi kredit khusus untuk proyek real estat yang layak dengan kemajuan implementasi yang cepat, menciptakan momentum untuk pertumbuhan dan mempromosikan pasar real estat.

Selain itu, memimpin dan berkoordinasi erat dengan Kementerian Konstruksi untuk meninjau secara cermat prosedur dan ketentuan pinjaman yang menguntungkan dan terbuka, mengendalikan dan mempercepat pelaksanaan paket kredit VND 120.000 miliar.

Komentar (0)