Modal perbankan mengalir deras ke investor properti

[iklan_1]

Kredit yang mengalir ke bisnis real estat dalam 7 bulan pertama tahun ini melampaui tingkat pertumbuhan tahun lalu dalam konteks saluran obligasi yang "beku", agen real estat khawatir tentang pengelolaan keuangan.

Menurut Bank Negara, total kredit properti yang beredar hingga akhir Juli mencapai sekitar VND2,7 triliun, hanya naik hampir 5% dibandingkan awal tahun, akibat penurunan tajam permintaan kredit properti. Kredit properti yang beredar ini menyumbang 21% dari total kredit dalam perekonomian .

Faktanya, kredit yang mengalir ke sektor real estat terdiri dari dua komponen: pinjaman konsumen real estat dan pinjaman bisnis real estat (berfokus pada pinjaman kepada investor proyek, dengan sasaran pasokan pasar).

Dari jumlah tersebut, bank terutama menyalurkan kredit untuk kebutuhan konsumtif seperti kredit pembelian properti (mencakup 65% dari total kredit di sektor properti). Hingga akhir Juli, kredit pembelian properti menurun 1,36% dibandingkan awal tahun di tengah pasar properti yang lesu. Tahun lalu, kredit pembelian properti, apartemen, dan sebagainya meningkat 31%.

Sementara permintaan konsumen real estat menurun, bank meningkatkan pinjaman bisnis real estat, yang sering kali berfokus pada pasokan pasar, yaitu pinjaman kepada investor proyek.

Data Bank Negara menunjukkan bahwa kredit usaha properti yang beredar pada akhir Juli meningkat hampir 19% dibandingkan awal tahun, melampaui tingkat pertumbuhan tahun lalu (10,7%, setara dengan VND 100.000 miliar). Dengan demikian, dalam 7 bulan, lebih dari VND 150.000 miliar modal bank mengalir ke segmen usaha properti, yang mencakup hampir 30% dari modal yang dipasok ke perekonomian.

Bank Negara menyatakan bahwa angka-angka di atas menunjukkan bahwa modal kredit berfokus pada sisi penawaran pasar, sementara permintaan kredit untuk pembelian properti konsumsi dan penggunaan pribadi menurun. Perkembangan ini menunjukkan bahwa kesulitan hukum proyek properti secara bertahap teratasi, yang berkontribusi pada peningkatan akses investor terhadap kredit.

Bank meningkatkan penyaluran kredit kepada investor properti di tengah pasar obligasi yang "membeku". Banyak bisnis menghadapi kesulitan akibat output yang buruk dan harus mengatur keuangan untuk membayar utang kepada pemegang obligasi.

Suramnya jalur obligasi korporasi menjadi salah satu alasan, menurut seorang pimpinan bank, mengapa permintaan modal investor properti mengalir deras ke bank-bank akhir-akhir ini. Namun, secara keseluruhan, kredit yang mengalir ke sektor properti dalam 7 bulan pertama tahun ini masih cukup rendah karena menurunnya permintaan konsumen.

Selain itu, untuk paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi apartemen lama, menurut badan pengelola, prosedur pembangunan proyek perumahan sosial rumit dan membutuhkan waktu lama. Banyak daerah masih dalam proses penyusunan daftar proyek dan kebutuhan investor, sehingga daftar tersebut belum diumumkan. Pendapatan pembeli rumah juga menurun.

Bank Negara juga menyatakan bahwa rasio utang macet sektor properti sedang meningkat. Rasio utang macet sektor properti pada akhir Juli mencapai 2,58%, meningkat tajam dibandingkan dengan 1,8% pada akhir Juli tahun lalu.

Selain properti, menurut lembaga pengelola, kredit yang mengalir ke sektor lain dalam 7 bulan pertama tahun ini mencapai sekitar 9,75 juta miliar VND, juga meningkat pada tingkat rendah sebesar 4,4% dibandingkan awal tahun, terutama karena produksi dan kegiatan bisnis yang lebih lemah serta pinjaman untuk kebutuhan hidup.

Usaha kecil dan menengah membutuhkan pinjaman tetapi sering kali nasabahnya tidak memenuhi kriteria rencana bisnis, kurang transparan dalam situasi keuangan, dan memiliki kapasitas manajemen terbatas...

Quynh Trang

[iklan_2]
Tautan sumber