Tingginya tingkat utang, sejumlah bisnis properti lambat melunasi obligasi yang jatuh tempo

Banyak bisnis properti yang lambat membayar utang obligasi karena kesulitan arus kas. Foto: Luc Giang

Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services JSC terlambat membayar bunga obligasi dengan kode HQNCH2124005 dengan volume penerbitan sebesar VND 1.600 miliar. Tanggal pembayaran yang direncanakan adalah 11 Juni 2024, dengan total pokok dan bunga yang akan dibayarkan sebesar VND 1.767 miliar.

Hung Thinh Quy Nhon mengatakan alasan keterlambatan pelunasan utang obligasi tersebut adalah karena perkembangan yang kurang menguntungkan di pasar keuangan dan pasar perdagangan real estat, yang menyebabkan perusahaan tidak dapat mengatur cukup uang untuk membayar tepat waktu dibandingkan dengan rencana.

Menurut rencana, perusahaan berkomitmen untuk membayar semua utang yang harus dibayarkan sesuai rencana paling lambat pada tanggal 26 Mei 2025.

Laporan keuangan Hung Thinh Quy Nhon tahun 2023 mencatat bahwa, per 31 Desember 2023, utang perusahaan mencapai VND 28.811 miliar, meningkat 27% dibandingkan tahun sebelumnya. Obligasi yang beredar mencapai VND 8.468 miliar, meningkat 5% dibandingkan dengan VND 8.047 pada tahun 2022.

Demikian pula, Hung Thinh Land JSC terlambat membayar obligasi dengan kode H79CH2124017 dengan volume penerbitan 600 miliar VND, tanggal pembayaran yang direncanakan adalah 11 Juni 2024, total pokok dan bunga yang harus dibayarkan adalah 628 miliar VND.

Alasan keterlambatan pembayaran obligasi Hung Thinh Land serupa dengan Hung Thinh Quy Nhon. Namun, perusahaan tidak mengumumkan rencana pembayaran utang ini.

Pada akhir tahun 2023, liabilitas Hung Thinh Land mencapai VND52.774 miliar, turun 4% dibandingkan tahun sebelumnya. Obligasi yang beredar mencapai VND18.330 miliar, turun 5,9% dibandingkan tahun sebelumnya.

KN Cam Ranh Company Limited juga terlambat membayar obligasi dengan kode HNCCH2126001 dengan total pokok dan bunga yang harus dibayar sebesar 36 miliar VND. Tanggal pembayaran yang direncanakan adalah 31 Mei 2024. Perusahaan menyatakan telah mengatur sumber pembayaran, tetapi arus kasnya lambat sehingga tidak dapat membayar tepat waktu.

Laporan keuangan KN Cam Ranh mencatat bahwa, pada akhir tahun 2023, utang perusahaan mencapai VND 23.926 miliar, meningkat 15% dibandingkan tahun sebelumnya. Obligasi yang beredar mencapai VND 1.407 miliar, menurun 28% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perusahaan listrik, Truong Thinh Energy Investment JSC, juga terlambat membayar obligasi dengan kode TTEH2124001. Perusahaan tersebut terlambat membayar bunga sebesar VND 13,6 miliar, yang seharusnya jatuh tempo pada 19 April 2023. Namun, Truong Thinh Energy baru menyelesaikan pembayaran bunga tersebut pada 7 Juni 2024.

Pemegang obligasi ini adalah Bong Sen Fund Management JSC. Truong Thinh Energy menyatakan bahwa alasan keterlambatan pembayaran telah diberitahukan secara spesifik kepada pemegang obligasi, dan pada tanggal 7 Juni 2024, Bong Sen Fund Management JSC telah menerima pembayaran bunga penuh.

Laporan keuangan Truong Thinh Energy mencatat bahwa per 31 Desember 2023, liabilitas perusahaan mencapai VND927 miliar, turun 8,6% dibandingkan dengan VND1.014 tahun lalu. Obligasi yang beredar mencapai VND247 miliar, sedikit menurun dibandingkan dengan VND250 miliar pada tahun 2022.

Sebelumnya, serangkaian bisnis real estate seperti Hung Thinh Quy Nhon, Novaland , Phuong Dong Real Estate... juga terlambat membayar pokok dan bunga obligasi.

Menilai utang obligasi yang beredar dan kapasitas pembayaran utang perusahaan, Dr. Nguyen Tri Hieu - Pakar ekonomi berkomentar bahwa nilai obligasi yang jatuh tempo tahun ini mencapai lebih dari 200.000 miliar VND, jumlah yang sangat besar, kapasitas pembayaran utang penerbit rendah ketika situasi pasar dan perusahaan secara umum masih sangat sulit.

Khusus untuk bisnis properti, saat pasar belum pulih, bisnis properti memiliki arus kas yang lemah, rasio utang yang tinggi, dan dana yang terbatas untuk membayar utang, yang dapat menimbulkan risiko potensial pada kemampuan pembayaran.

Sumber: https://laodong.vn/kinh-doanh/du-no-o-muc-cao-loat-doanh-nghiep-dia-oc-cham-tra-no-trai-phieu-den-han-1353721.ldo