Akankah Gamuda Land terus melanggar peraturan dengan secara ilegal mengumpulkan modal di kompleks apartemen A6 di Celadon City?

Tandatangani kontrak penjualan sebelum tanggal peluncuran penjualan resmi.

Banyak pembaca, yang merupakan pelanggan dan telah menandatangani kontrak penjualan dengan Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) di Kompleks Apartemen A6, bagian dari proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang di Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh (nama komersial: Diamond Alnata Plus dan Diamond Centery), telah melaporkan kepada Surat Kabar dan Opini Publik bahwa mereka telah meminta pertemuan resmi dengan investor untuk menjelaskan konfirmasi kelayakan penjualan proyek tersebut, yang baru-baru ini diberikan oleh Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh pada tanggal 8 Mei 2023, dalam dokumen nomor 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Sementara itu, sebagian besar kontrak penjualan ditandatangani oleh pengembang pada tahun 2022, sebelum batas waktu konfirmasi kelayakan penjualan. Oleh karena itu, banyak pelanggan yang membeli apartemen di kompleks apartemen A6 telah menyatakan keraguan tentang legalitas proyek tersebut dan percaya bahwa ada tanda-tanda pelanggaran serupa dengan yang terjadi di kompleks apartemen A5, yang sebelumnya telah dikenai sanksi.

Gamuda Land terus melanggar peraturan dengan melakukan penggalangan modal secara ilegal di kompleks apartemen A6 di Celadon City (Gambar 1). — Kompleks apartemen A6 sedang dalam pembangunan dan dipisahkan dari kompleks A5 oleh pagar.

Ibu D.TN – seorang pelanggan yang membeli rumah di sini – mengatakan: “Ketika kami mengajukan pertanyaan ini kepada investor, kami menerima jawaban bahwa Gamuda Land telah dan sedang mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh hukum bisnis properti mengenai persyaratan penjualan rumah yang sedang dibangun. Secara khusus, mereka memberikan izin pembangunan untuk kompleks apartemen A6 dan menyatakan bahwa pada tanggal 20 April 2022, mereka mengirimkan dokumen ke Departemen Konstruksi yang memberitahukan bahwa mereka telah memenuhi persyaratan untuk menjual rumah untuk 746 unit apartemen di fase 3 kompleks apartemen A6…”

Secara khusus, untuk membuktikan legalitasnya, Gamuda Land mengacu pada Pasal 2, Ayat 19 Keputusan Pemerintah Nomor 99/2015 tanggal 20 Oktober 2015, yang mengatur pelaksanaan beberapa ketentuan Undang-Undang Perumahan. Menurut peraturan ini, dalam waktu 15 hari sejak tanggal diterimanya permohonan investor, Dinas Konstruksi harus meninjau permohonan tersebut. Jika permohonan tersebut memuat semua dokumen yang dibutuhkan, Dinas Konstruksi harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada investor yang menyatakan bahwa perumahan tersebut layak untuk dijual atau disewakan. Jika permohonan tersebut tidak memuat semua dokumen yang dibutuhkan, penjelasan tertulis yang menyatakan alasannya harus diberikan.

Jika investor telah mengajukan permohonan tetapi batas waktu yang ditetapkan pada poin ini telah terlewati dan Departemen Konstruksi belum mengeluarkan pemberitahuan, dan unit perumahan tersebut dianggap memenuhi syarat untuk dijual atau disewakan, investor berhak untuk menandatangani kontrak penjualan atau penyewaan unit perumahan yang sedang dibangun, tetapi harus bertanggung jawab atas penjualan atau penyewaan unit perumahan tersebut. Departemen Konstruksi bertanggung jawab untuk memberitahukan, atau tidak memberitahukan, bahwa unit perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewakan setelah menerima permohonan investor.

Gamuda Land terus melanggar peraturan dengan melakukan penggalangan modal secara ilegal di kompleks apartemen A6 di Celadon City (Gambar 2). — Area pintu masuk menuju lokasi pembangunan kompleks apartemen A6.

Menanggapi pertanyaan pelanggan, staf Gamuda Land menyatakan bahwa pengembang telah mengirimkan pemberitahuan yang mengkonfirmasi kelayakan untuk menjual rumah, tetapi Departemen Konstruksi belum memberikan tanggapan, oleh karena itu proyek tersebut memenuhi syarat untuk dijual. Terlepas dari penjelasan ini, banyak pelanggan tetap tidak puas, karena pertanyaan mereka mengenai konfirmasi kelayakan penjualan dari Departemen Konstruksi pada tanggal 8 Mei 2023, tidak dijawab.

Banyak pelanggan terus meminta pertemuan dengan kepala departemen hukum Gamuda Land. Namun, dalam pertemuan terakhir pada tanggal 19 Mei, pengembang gagal memberikan informasi yang sebelumnya diminta oleh pelanggan; pertemuan tersebut hanya sebatas mencatat kekhawatiran mereka.

Menjual rumah sebelum mendapatkan izin bangunan.

Selama wawancara dan diskusi dengan pelanggan, Gamuda secara konsisten menegaskan bahwa mereka memiliki semua dokumen hukum yang diperlukan dan tidak melanggar peraturan apa pun terkait penjualan rumah yang masih dalam tahap pembangunan. Namun, kelompok pelanggan tersebut memberikan bukti kepada wartawan bahwa pengembang, Gamuda Land, telah menjual rumah bahkan sebelum memperoleh izin konstruksi, yang bertentangan dengan klaim tersebut.

Secara spesifik, pada tanggal 4 November 2021, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengeluarkan izin konstruksi kepada Gamuda Land untuk pembangunan kompleks apartemen A6 dengan nomor dokumen 92/GPXD. Namun, menurut kontrak penjualan Ibu NTN – seorang pelanggan yang membeli apartemen di Diamond Alnata Plus – kontrak tersebut ditandatangani pada Februari 2020, hampir dua tahun sebelum Gamuda Land menerima izin konstruksi dan lebih dari tiga tahun sebelum Dinas Konstruksi mengeluarkan dokumen yang mengkonfirmasi bahwa proyek tersebut layak untuk dijual. Menurut kontrak ini juga, Gamuda Land bertanggung jawab untuk menyerahkan apartemen kepada pelanggan pada kuartal keempat tahun 2022, yang berarti paling lambat tanggal 31 Desember 2022.

Berdasarkan kontrak ini, banyak pelanggan telah menyatakan ketidakpercayaan mereka terhadap proyek tersebut dan meminta agar pihak berwenang segera turun tangan untuk mengklarifikasi masalah hukum guna menyelesaikan perselisihan dan melindungi hak-hak pelanggan dan pengembang.

Gamuda Land terus melanggar peraturan dengan melakukan penggalangan modal secara ilegal di kompleks apartemen A6 di Celadon City (Gambar 3). — Kontrak penjualan untuk sebuah apartemen di kompleks apartemen A6 ditandatangani pada bulan Februari 2020.

Seperti yang telah dilaporkan sebelumnya, pada tanggal 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land atas pelanggaran dalam proyek pembangunan perkotaan Celadon City. Pengembang tersebut melanggar peraturan dengan menandatangani kontrak penjualan apartemen di Blok A5 proyek tersebut tanpa memperoleh pemberitahuan resmi dari Departemen Konstruksi yang menyatakan bahwa proyek tersebut memenuhi persyaratan hukum untuk penjualan dan penyewaan unit perumahan di masa mendatang.

Berdasarkan Pasal 4, Ayat 58 Keputusan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar 900 juta VND karena melakukan penggalangan modal yang melanggar peraturan.

Selain itu, perusahaan wajib mengambil tindakan perbaikan dengan mengembalikan modal yang diperoleh secara tidak sah. Batas waktu pelaksanaan tindakan perbaikan ini adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Semua biaya yang terkait dengan pelaksanaan tindakan perbaikan ini harus ditanggung oleh perusahaan itu sendiri.

Komentar (0)