Apakah Gamuda Land terus melanggar mobilisasi modal ilegal di Kompleks Apartemen A6 di Celadon City?

Menandatangani kontrak penjualan sebelum tanggal konfirmasi pembukaan penjualan

Merujuk pada surat kabar Jurnalis dan Opini Publik, banyak pembaca yang merupakan nasabah yang menandatangani kontrak penjualan dengan Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land) di Kompleks Apartemen A6, bagian dari proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang, distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh (nama komersialnya adalah Diamond Alnata Plus dan Diamond Centery) mengatakan bahwa warga telah meminta investor untuk mengadakan pertemuan resmi guna menjelaskan konfirmasi kelayakan untuk membuka penjualan proyek baru yang dikeluarkan oleh Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh pada tanggal 8 Mei 2023 dalam dokumen No. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Sementara itu, sebagian besar kontrak penjualan ditandatangani oleh investor pada tahun 2022, sebelum batas waktu konfirmasi kelayakan penjualan. Oleh karena itu, banyak pembeli rumah di Kompleks Apartemen A6 meragukan legalitas proyek tersebut dan meyakini adanya indikasi pelanggaran serupa dengan yang terjadi di Kompleks Apartemen A5, yang sebelumnya telah dijatuhi sanksi.

Kompleks apartemen A6 sedang dibangun, dipisahkan dari area A5 oleh pagar.

Ibu D.TN, seorang pelanggan yang membeli rumah di sini, mengatakan: "Ketika menanyakan pertanyaan ini kepada investor, kami menerima jawaban bahwa Gamuda Land telah mematuhi prosedur yang ditentukan oleh undang-undang bisnis real estat terkait ketentuan penjualan rumah di masa mendatang. Khususnya, mereka telah memberikan izin mendirikan bangunan untuk Kompleks Apartemen A6 dan menyatakan bahwa pada tanggal 20 April 2022, mereka telah mengirimkan dokumen kepada Dinas Konstruksi yang memberitahukan ketentuan penjualan rumah untuk 746 apartemen di fase 3 kompleks apartemen A6..."

Secara khusus, untuk membuktikan legalitasnya, Gamuda Land mengacu pada Pasal 2, Pasal 19 - Keputusan Pemerintah 99/2015 tanggal 20 Oktober 2015 yang mengatur pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan. Berdasarkan peraturan ini, dalam waktu 15 hari sejak tanggal penerimaan permohonan investor, Dinas Bina Marga wajib memeriksa permohonan tersebut. Jika permohonan telah memenuhi persyaratan dokumen sebagaimana diatur dalam poin ini, Dinas Bina Marga wajib mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada investor bahwa rumah tersebut layak untuk dijual atau disewa-belikan. Jika permohonan tidak memenuhi persyaratan dokumen sebagaimana diatur, harus ada dokumen tertulis yang menyatakan alasannya.

Apabila investor telah menyerahkan berkas, tetapi setelah batas waktu yang ditentukan dalam poin ini, Dinas Konstruksi belum mengeluarkan pemberitahuan tertulis dan perumahan tersebut memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli, investor berhak menandatangani kontrak jual beli perumahan yang akan dibentuk di kemudian hari, tetapi harus bertanggung jawab atas penjualan atau sewa-beli perumahan tersebut. Dinas Konstruksi bertanggung jawab untuk memberi tahu atau tidak memberi tahu perumahan yang memenuhi syarat untuk dijual atau disewa-beli setelah menerima berkas permohonan investor.

Area gerbang masuk Kompleks Apartemen A6 yang sedang dibangun.

Menanggapi pertanyaan pelanggan, staf Gamuda Land mengatakan bahwa investor telah mengirimkan pemberitahuan kelayakan untuk menjual rumah, tetapi Dinas Konstruksi belum merespons, sehingga proyek tersebut memenuhi syarat untuk dibuka untuk dijual. Meskipun demikian, banyak pelanggan masih merasa tidak puas, karena pertanyaan mereka terkait dengan konfirmasi kelayakan dari Dinas Konstruksi untuk dibuka untuk dijual pada 8 Mei 2023 belum dijawab.

Banyak klien yang terus meminta untuk berkonsultasi dengan kepala departemen hukum Gamuda Land. Namun, dalam pertemuan terakhir pada 19 Mei, investor belum memenuhi persyaratan informasi yang sebelumnya diumumkan oleh klien, dan pertemuan tersebut hanya sebatas pencatatan.

Menjual rumah bahkan sebelum memiliki izin mendirikan bangunan

Dalam rekaman dan komunikasi dengan pelanggan, Gamuda selalu menegaskan bahwa mereka memiliki dokumen hukum yang memadai dan tidak melanggar peraturan penjualan rumah di masa mendatang. Namun, kelompok pelanggan memberikan bukti kepada reporter bahwa investor Gamuda Land telah menjual rumah sebelum mendapatkan izin mendirikan bangunan, yang bertentangan dengan pernyataan di atas.

Tepatnya, pada tanggal 4 November 2021, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh memberikan izin konstruksi kepada Gamuda Land untuk membangun Kompleks Apartemen A6 berdasarkan Dokumen No. 92/GPXD. Namun, berdasarkan kontrak penjualan milik Ibu NTN, pembeli apartemen Diamond Alnata Plus, tanggal penandatanganan kontrak adalah pada bulan Februari 2020, hampir 2 tahun sebelum Gamuda Land mendapatkan izin konstruksi dan lebih dari 3 tahun sebelum Dinas Konstruksi menerbitkan dokumen yang menyatakan kelayakan untuk dijual. Berdasarkan kontrak ini, Gamuda Land bertanggung jawab untuk menyerahkan apartemen tersebut kepada pembeli pada kuartal keempat tahun 2022, yaitu paling lambat tanggal 31 Desember 2022.

Dari kontrak ini pula, banyak nasabah yang menyatakan tidak percaya lagi terhadap proyek tersebut dan meminta agar pihak yang berwenang segera turun tangan dan mengklarifikasi permasalahan hukum guna menyelesaikan perselisihan dan hak antara nasabah dan investor.

Kontrak penjualan di Kompleks Apartemen A6 ditandatangani pada bulan Februari 2020

Sebagaimana diberitakan sebelumnya, pada 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land atas pelanggaran yang terjadi di proyek kawasan perkotaan Celadon City. Investor ini melanggar hukum dengan menandatangani kontrak jual beli apartemen di kompleks apartemen A5 proyek ini tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang menyatakan bahwa mereka memenuhi syarat untuk menjual dan menyewakan perumahan di masa mendatang sesuai hukum.

Sesuai dengan Klausul 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta karena mobilisasi modal ilegal.

Selain itu, perusahaan ini juga wajib mengambil langkah-langkah perbaikan untuk mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah perbaikan ditanggung oleh perusahaan ini.

Gamuda Land adalah divisi pengembangan real estat dari Gamuda Berhad, grup pengembang konstruksi dan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Memasuki pasar Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land saat ini berinvestasi di dua kawasan perkotaan: Gamuda City seluas 274 hektar di distrik Hoang Mai, Hanoi, dan Celadon City seluas 82 hektar di distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.

Celadon City adalah proyek yang dibangun di atas lahan seluas 82 hektar dengan total investasi hingga 1 miliar dolar AS. Saat ini, kawasan perkotaan ini telah mengembangkan banyak subdivisi, termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, dan The Glen (Condo Villa).

Selain itu, baru-baru ini, proyek Elysian di Jalan Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrik 9, Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) juga dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai proyek kedua investor ini di Kota Ho Chi Minh. Proyek apartemen seluas 3 hektar ini dibangun untuk mengantisipasi perkembangan infrastruktur lalu lintas di area ini, dengan total hampir 1.400 unit apartemen.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html