Hampir 3 hektar "tanah emas" di sepanjang pantai Sam Son "punya pemilik" dengan harga hampir 1 juta/m2

Pada pagi hari tanggal 18 Januari, di Komite Rakyat Komune Quang Hung, Kota Sam Son, Thanh Hoa, dilakukan lelang seluruh tanah seluas 28.038,0m2 di Komune Quang Hung, Kota Sam Son dengan harga awal lebih dari 17,2 miliar VND.

Pada lelang tersebut, juru lelang mengumumkan bahwa terdapat 6 bisnis yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi. Dari jumlah tersebut, 4 bisnis berkantor pusat di Kota Thanh Hoa, 1 bisnis berkantor pusat di Hanoi , dan 1 bisnis berkantor pusat di Kota Sam Son.

Setelah 5 putaran penawaran, Hung Son Investment Company Limited (berkantor pusat di Komune Quang Hung, Kota Sam Son) menjadi penawar yang berhasil dengan harga pemenang yang diumumkan lebih dari 20 miliar VND, setara dengan harga rata-rata seluruh tanah lebih dari 720.000 VND per meter persegi.

Hung Son Investment LLC adalah penawar yang berhasil setelah 5 putaran penawaran.

Dalam percakapan singkat dengan Nguoi Dua Tin, seorang pimpinan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Sam Son mengatakan bahwa lelang telah berhasil dengan nilai penawaran lebih dari 20 miliar VND. Kota Sam Son saat ini sedang menunggu dokumen yang dikirim oleh penyelenggara lelang.

Berdasarkan investigasi reporter, lahan yang dilelang memiliki total luas 28.038,0 m² (dengan rincian luas lahan untuk perhitungan biaya penggunaan lahan komersial dan jasa adalah 10.204 m²; luas lahan tanpa biaya penggunaan lahan adalah 17.834 m²; meliputi: 6.888 m² lahan hijau perumahan dan 10.946 m² lahan infrastruktur teknis). Di atas lahan tersebut, diperkirakan akan dibangun hotel bintang 5, layanan komersial, dan alun-alun laut,... yang akan menjadi pusat perhatian di wilayah selatan Kota Sam Son.

Properti ini dianggap sebagai "tanah emas" di Kota Sam Son karena lokasinya yang dekat dengan laut. Dengan harga awal (hanya sekitar 600 ribu/m2), properti ini dianggap menarik dan cocok di masa sulit pasar properti. Oleh karena itu, lelang ini telah menarik banyak perhatian dari masyarakat dan komunitas bisnis, yang berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar properti lokal yang pesat.

Sebelumnya, pada tanggal 13 Desember 2023, Komite Rakyat Kota Sam Son mengeluarkan Pemberitahuan No. 6211/TB-UBND tentang pemilihan organisasi untuk melelang hak penggunaan tanah untuk area tanah guna melaksanakan proyek Kompleks Hotel, Layanan Komersial, dan Sea Square di Komune Quang Hung, Kota Sam Son.

Pada tanggal 21 Desember 2023, Komite Rakyat Kota Sam Son mengeluarkan Keputusan No. 4562/QD-UBND tanggal 21 Desember 2023 tentang pengumuman pemilihan organisasi untuk menyelenggarakan lelang hak guna tanah untuk area tanah guna melaksanakan proyek Kompleks Hotel, Layanan Komersial, dan Sea Square di Komune Quang Hung, Kota Sam Son.

Oleh karena itu, unit yang terpilih untuk berpartisipasi dalam lelang proyek ini adalah Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu, beralamat: Lantai 5 - Gedung Silver Wings, No. 137 Nguyen Van Cu, Kelurahan Ngoc Lam, Distrik Long Bien, Kota Hanoi. Cabang Thanh Hoa, Lantai 4, Gedung VCCL, No. 91 Nguyen Chi Thanh, Kelurahan Dong Tho, Kota Thanh Hoa.

Gambar lelang.

Status terkini lahan yang dilelang telah menyelesaikan proses ganti rugi dan pembersihan lahan. Pemenang lelang hak guna lahan wajib menyelesaikan investasi dalam pembangunan infrastruktur teknis secara sinkron, memastikan keterhubungan dengan infrastruktur teknis di luar cakupan lahan yang dilelang sesuai dengan perencanaan dan proyek investasi yang telah disetujui sesuai peraturan.

Harga awal lelang hak guna tanah untuk pelaksanaan proyek dengan jangka waktu sewa tanah 50 tahun, pengambilan tanah satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa, setelah dikurangi biaya-biaya di luar biaya pembersihan lokasi, adalah lebih dari 17,2 miliar VND.

Lelang untuk seluruh area seluas 28.038,0 m² dilakukan dengan pemungutan suara langsung di lokasi lelang. Lelang dilakukan secara bergilir, terus menerus hingga tidak ada lagi yang mengajukan penawaran untuk melanjutkan lelang. Pemenangnya adalah orang dengan penawaran tertinggi pada putaran tersebut.

Peserta lelang harus memenuhi persyaratan kemampuan keuangan untuk menjamin pemanfaatan tanah sesuai dengan kemajuan proyek investasi sebagaimana ditentukan sebagai berikut: memiliki modal sendiri untuk melaksanakan proyek paling sedikit 20% dari total investasi proyek; memiliki kemampuan menghimpun modal untuk pelaksanaan proyek yang berasal dari lembaga perkreditan, bank asing, lembaga dan perseorangan lainnya.

Sementara itu, peserta lelang tidak melakukan pelanggaran ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan dalam hal pemanfaatan tanah yang dialokasikan atau disewa oleh Negara untuk pelaksanaan proyek penanaman modal lainnya, yang ditetapkan berdasarkan: hasil penanganan pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan untuk proyek daerah yang tercatat di Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup; isi pengumuman status pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan dan hasil penanganan pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan pada laman informasi elektronik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , Direktorat Jenderal Pengelolaan Pertanahan untuk proyek di daerah lain.

Deposit tersebut setara dengan 20% dari harga awal lelang hak guna tanah di area tanah untuk proyek Kompleks Hotel, Layanan Komersial dan Alun-Alun Laut di Komune Quang Hung, Kota Sam Son, yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Harga bertahap lelang adalah selisih antara harga yang diumumkan oleh unit lelang hak guna lahan untuk putaran berikutnya dan harga penawaran tertinggi pada putaran sebelumnya. Harga bertahap untuk setiap putaran berikutnya adalah 1% (satu persen) dari harga penawaran tertinggi pada putaran sebelumnya. Lelang berakhir ketika tidak ada penawar lain yang mengajukan penawaran. Juru lelang mengumumkan penawar tertinggi dan menyatakannya sebagai pemenang lelang.

Jika dua orang atau lebih mengajukan harga tertinggi, juru lelang akan menyelenggarakan lelang lanjutan di antara penawar tertinggi untuk menentukan pemenang. Jika penawar tertinggi tidak setuju untuk melanjutkan lelang atau tidak ada penawar yang lebih tinggi, juru lelang akan menyelenggarakan undian untuk menentukan pemenang.

Orang yang hartanya dilelang dan organisasi lelang harta benda menyepakati metode pemungutan suara dan jumlah putaran lelang.

Pantai Quang Hung, Selatan Kota Sam Son.

Selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sejak tanggal diterbitkannya surat pemberitahuan pembayaran iuran tetap dari otoritas pajak, pemenang lelang wajib membayar 50% dari iuran tetap sesuai dengan surat pemberitahuan. Selambat-lambatnya 90 (sembilan puluh) hari sejak tanggal diterbitkannya surat pemberitahuan pembayaran iuran tetap, pemenang lelang wajib membayar sisa 50% dari iuran tetap sesuai dengan surat pemberitahuan.

Apabila pemenang lelang tidak melunasi iuran tetap tanah dalam batas waktu yang ditentukan oleh Otoritas Pajak, pemenang lelang wajib membayar denda keterlambatan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Administrasi Perpajakan dan pedoman pelaksanaannya. Keterlambatan pembayaran hanya akan dikenakan denda keterlambatan hingga hari ke-120 (seratus dua puluh) sejak tanggal penerbitan keputusan yang mengakui hasil lelang.

Dalam hal penyerahan tanah kepada organisasi atau individu pemenang lelang, jika luas tanah aktual bertambah atau berkurang dibandingkan dengan luas yang diumumkan dalam dokumen lelang, keputusan harus dibuat untuk melengkapi dan menyesuaikan Keputusan Pemenang Lelang. Besarnya kenaikan atau penurunan yang harus dibayarkan dihitung dengan (=) harga tanah pemenang lelang per meter persegi dikalikan (x) dengan kenaikan atau penurunan luas.

Apabila setelah memenangkan lelang, pemenang lelang mengajukan permohonan perubahan rencana rinci pembangunan yang ditetapkan oleh instansi pemerintah yang berwenang untuk disesuaikan, sehingga mengakibatkan kenaikan koefisien pemanfaatan lahan (kepadatan bangunan, tinggi bangunan) atau karena keperluan pengelolaan, instansi pemerintah yang berwenang memutuskan untuk menyesuaikan rencana rinci pembangunan yang mengakibatkan penurunan koefisien pemanfaatan lahan (kepadatan bangunan, tinggi bangunan), maka kewajiban keuangan terkait penyesuaian rencana tersebut (apabila ada) akan ditetapkan sesuai ketentuan perundang-undangan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html