Harga properti melambung tinggi, warga Tokyo (Jepang) memilih membeli 'rumah pensil'

Seiring dengan semakin terbatasnya ruang hunian di pusat kota Tokyo dan melonjaknya harga properti, banyak rumah tangga di Jepang beralih ke “rumah pensil” – rumah-rumah kecil dan tinggi yang memanfaatkan lahan secara maksimal.

Harga properti menjadi alasan utama maraknya pembelian 'rumah pensil' di Tokyo, Jepang. (Sumber: Kyodo)

"Rumah pensil" memiliki harga pembelian awal yang lebih rendah daripada apartemen atau rumah besar, tetapi biaya pemeliharaan yang tinggi dan kemampuan yang terbatas untuk mempertahankan nilai membuat banyak orang ragu untuk membeli.

Menurut statistik dari One of a Kind, pada tahun 2024, setidaknya akan ada 1.733 rumah dengan luas tanah di bawah 50 m² yang dijual di Tokyo, meningkat 34% dibandingkan tahun 2018. Banyak di antaranya merupakan subdivisi dari kavling tanah di atas 100 m².

Desain umum rumah-rumah ini adalah lantai pertama adalah garasi dan toilet; lantai kedua adalah ruang tamu; lantai ketiga adalah kamar tidur.

Pemerintah Jepang merekomendasikan luas lantai yang wajar untuk keluarga beranggotakan tiga orang adalah sekitar 100 meter persegi. Untuk rumah tiga lantai, dengan luas setiap lantai 35 meter persegi dan koefisien bangunan 60%, luas lahan minimum yang dibutuhkan adalah sekitar 58 meter persegi—jauh lebih besar daripada "rumah pensil" yang ada saat ini.

Seorang pria berusia 37 tahun yang tinggal di Tokyo menceritakan bahwa pada bulan Juli 2024, ia membeli rumah 2 kamar tidur + ruang tamu di distrik Ota seharga sekitar 70 juta Yen (470.000 USD).

Meski luas tanahnya hanya 50 meter persegi, rumah itu dekat dengan stasiun kereta dan sekolah, cukup untuk memenuhi kebutuhan keluarga beranggotakan tiga orang.

Ia percaya bahwa memiliki rumah masih merupakan cara yang aman untuk mempersiapkan hari tua.

Harga properti menjadi alasan utama melonjaknya pembelian "rumah pensil" di Tokyo. Menurut Tokyo Kantei, harga tanah seluas 100-300 m² di ibu kota Jepang ini telah meningkat sebesar 38% sejak 2018, sementara harga tanah di bawah 50 m² hanya meningkat sebesar 20%. Meningkatnya biaya material telah memaksa para pengembang untuk mengendalikan biaya dan mengoptimalkan pembangunan dengan membangun di lahan yang lebih kecil.

Bapak Yamamoto Naoya, Wakil Direktur Perusahaan Rakuda, berkomentar: "Jumlah rumah kecil telah meningkat tajam sejak tahun 2020 ketika harga bahan bangunan meningkat drastis."

Namun, jenis baru “rumah pensil” ini masih memiliki beberapa potensi risiko.

Menurut LIFULL HOME'S, harga rumah kecil yang dibangun dalam kurun waktu 20 tahun dan dipasarkan pada tahun 2024 hanya akan naik 13% dibanding tahun 2019, jauh lebih rendah dibanding kelompok rumah dengan luas 80-100m².

Biaya perawatan juga lebih tinggi: rumah 3 lantai seringkali memiliki teras kecil, sehingga membutuhkan pengecatan ulang dinding eksterior yang lebih sering. Jika Anda tinggal di rumah 3 lantai selama 45 tahun, biaya perbaikan per 3,3 m² bisa 25% lebih tinggi daripada rumah 2 lantai.

Namun, di 23 distrik di pusat kota Tokyo, harga rata-rata apartemen baru pada tahun 2024 telah melampaui 100 juta yen. Dengan mempertimbangkan faktor kenyamanan seperti waktu perjalanan dan kenyamanan tempat tinggal, permintaan "rumah pensil" di kawasan pusat kota masih sangat tinggi.

Sumber: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html