Harga real estat berada di luar kemampuan masyarakat.

Belakangan ini, Pemerintah dan berbagai lembaga telah berupaya keras untuk menstabilkan pasar properti melalui serangkaian kebijakan. Dengan demikian, pasar properti telah mencatat sinyal positif, kepercayaan investor kembali pulih, dan volume transaksi pun membaik.

Dalam forum "Pembangunan Berkelanjutan Pasar Properti dan Pemberian Sertifikat Proyek Layak Huni 2023" yang digelar pada pagi hari tanggal 22 September, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Properti ( Kementerian Konstruksi ), menyampaikan bahwa paruh pertama tahun 2023 menunjukkan masih banyaknya ketidakstabilan di pasar yang masih berlangsung hingga saat ini.

"Operasi pasar properti Vietnam belakangan ini masih merupakan bagian dari masalah umum berupa kesenjangan antara kebijakan, orientasi pembangunan, dan operasional pasar yang sebenarnya. Masalah ini tidak dapat diselesaikan dalam semalam, tetapi membutuhkan banyak waktu untuk pengujian atau pembelajaran dari pengalaman," analisis Bapak Hai.

Selain itu, penurunan tajam daya beli dan likuiditas juga telah meningkatkan kesulitan bagi dunia usaha. Khususnya, penurunan pasokan telah menyebabkan harga properti, perumahan, dan tanah mulai meningkat sejak awal tahun 2021.

"Biasanya, gedung apartemen terus-menerus menetapkan tonggak harga baru karena penurunan jumlah apartemen yang dipasarkan, yang menyebabkan harga real estat mulai melampaui kapasitas investasi golongan masyarakat terkait," ujarnya.

Bapak Hoang Hai - Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi.

Belakangan ini, Perdana Menteri telah mengambil banyak langkah drastis untuk mengatasi kesulitan yang dihadapi sektor properti. Biasanya, Perdana Menteri telah membentuk Kelompok Kerja Perdana Menteri dan mengeluarkan banyak Surat Perintah Resmi yang mengarahkan kementerian, cabang, dan daerah untuk melaksanakan berbagai tugas dan solusi, baik jangka pendek maupun jangka panjang, guna mengatasi dan mendorong pasar properti agar berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan.

Namun, melalui kerja sama dengan pemerintah daerah dan pelaku bisnis, Bapak Hai menilai bahwa saat ini banyak proyek perumahan dan perkotaan yang tengah dilaksanakan menghadapi kesulitan, hambatan, atau terhenti pelaksanaannya karena berbagai alasan, yang umumnya terkait dengan undang-undang pertanahan.

Alasannya terkait dengan undang-undang perencanaan, kewenangan untuk menyesuaikan perencanaan umum secara lokal; kondisi dan waktu untuk meninjau, memperbarui, dan menyesuaikan perencanaan untuk memastikan konsistensi dalam perencanaan konstruksi termasuk perencanaan umum, perencanaan zonasi... atau alasan yang terkait dengan undang-undang tentang investasi.

Selain kesulitan hukum, terdapat banyak masalah terkait perumahan sosial, sumber kredit, penerbitan obligasi korporasi, dan organisasi pelaksana. Meskipun kerangka hukum tersedia, implementasinya masih lambat karena berbagai alasan. Selain itu, banyaknya arus informasi telah menyebabkan kebingungan bagi investor, yang memengaruhi kehidupan, pasar, dan bisnis.

Pasar real estat diperkirakan akan lebih positif di waktu mendatang (Foto: Huu Thang).

Namun, setelah tekad Pemerintah diwujudkan dalam tindakan, Bapak Hai mengomentari bahwa pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda awal pemulihan yang positif, situasi pasar telah membaik, kuartal kedua tahun 2023 secara umum tidak sesulit kuartal pertama tahun 2023 dan ada tanda-tanda bahwa kondisinya akan semakin positif di waktu mendatang.

Namun, Bapak Hai mengatakan bahwa ke depannya, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah masih perlu fokus pada peninjauan dan penghapusan kendala prosedural untuk menyelesaikan prosedur persiapan investasi, memilih investor untuk melaksanakan proyek properti, perumahan komersial, dan perumahan sosial sesuai ketentuan undang-undang pertanahan, undang-undang perumahan, dan undang-undang penanaman modal untuk meningkatkan pasokan perumahan, serta mendorong perkembangan pasar properti di daerah tersebut. Fokus pada penghapusan kendala dan mendorong perkembangan pasar properti, baik bagi penjual maupun pembeli...

Bersamaan dengan itu, segera menyelenggarakan penetapan, penilaian dan persetujuan perencanaan pembangunan perkotaan dan pedesaan, perencanaan dan rencana penggunaan lahan.

Meninjau dan melengkapi perencanaan perkotaan dan perencanaan kawasan industri, memastikan dana lahan yang memadai untuk pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja, dan secara ketat menerapkan peraturan tentang pencadangan 20% dana lahan perumahan yang diinvestasikan dalam infrastruktur teknis dalam proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi dalam pembangunan perumahan sosial sesuai dengan undang-undang perumahan.

Di samping itu, perlu pula ditetapkan keterbukaan informasi kepada publik dan transparan mengenai perencanaan pembangunan, daftar dan perkembangan proyek pembangunan infrastruktur, proyek real estate, terutama proyek besar dan merger.

Memantau dan memahami informasi serta perkembangan pasar dan mengambil tindakan tepat waktu untuk menstabilkan pasar, mencegah lonjakan harga dan gelembung properti di area tersebut .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-gia-bat-dong-san-cao-vuot-qua-kha-nang-cua-nguoi-dan-a627679.html