Harga real estat telah jauh melampaui nilai sebenarnya, sehingga tidak terjangkau oleh masyarakat.

Pada tanggal 22 Juli, di Gedung DPR, Wakil Ketua DPR Nguyen Duc Hai memimpin rapat antara Delegasi Pengawas DPR dengan Kementerian Konstruksi, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Perencanaan dan Investasi, dan Kementerian Kehakiman mengenai "Implementasi Kebijakan dan Peraturan Perundang- Undangan di Bidang Pengelolaan Pasar Properti dan Pembangunan Perumahan Sosial dari Tahun 2015 hingga Akhir Tahun 2023".

Harga properti terus naik dan semakin tinggi, jauh melebihi nilai sebenarnya; pasokan dan permintaan tidak seimbang di berbagai segmen; pasokan perumahan sesuai dengan kemampuan membayar masyarakat - Foto: VGP/LS

Yang hadir adalah Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh, Wakil Kepala Delegasi Pengawas; Sekretaris Jenderal Majelis Nasional, Kepala Kantor Majelis Nasional Bui Van Cuong, Wakil Kepala Delegasi Pengawas; Ketua Komite Sosial Nguyen Thuy Anh, Wakil Kepala Delegasi Pengawas; dan anggota Delegasi Pengawas.

Di sisi kementerian dan cabang, ada Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi; perwakilan pimpinan Kementerian Perencanaan dan Investasi, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Kehakiman...

Pada pertemuan tersebut, Delegasi Pengawas mendengarkan perwakilan pimpinan Kementerian Konstruksi, Perencanaan dan Investasi, Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan Kehakiman menyampaikan laporan tentang penyusunan dan pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial sejak tahun 2015 hingga akhir tahun 2023 di bawah kewenangan dan fungsi kementerian.

Berbicara pada pertemuan tersebut, Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai menekankan bahwa pasar properti telah menciptakan infrastruktur yang sangat besar bagi masyarakat, membantu sektor produksi, bisnis, dan jasa mengembangkan serta meningkatkan kondisi kehidupan bagi semua lapisan masyarakat, berkontribusi signifikan terhadap pembangunan sosial-ekonomi, pertumbuhan ekonomi negara, dan proses pembangunan serta pengembangan kawasan perkotaan dan pedesaan yang berkelanjutan menuju industrialisasi dan modernisasi. Pengembangan perumahan sosial sebagian telah memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja di kawasan industri, penerima manfaat kebijakan, dan rumah tangga miskin.

Namun, melalui laporan, diskusi, dan pengawasan di berbagai daerah, Wakil Ketua DPR menemukan bahwa dalam kurun waktu terakhir, pasokan properti telah menurun tajam, terutama dari proyek-proyek yang telah berjalan sebelumnya, dengan sangat sedikit proyek baru; harga properti telah meningkat dan semakin tinggi; terdapat periode dan masa demam properti "virtual", jauh melampaui nilai riil; ketidakseimbangan pasokan dan permintaan di berbagai segmen; pasokan perumahan yang sesuai dengan kemampuan membayar masyarakat tidak banyak, sementara permintaan masyarakat tinggi...

Sementara itu, pelaksanaan proyek juga menghadapi kendala, banyak proyek yang terlambat atau tidak dapat dilanjutkan, sementara perkembangan proyek-proyek baru melambat; jenis-jenis properti baru (kondotel, kantortel, rumah toko, villa resor, dan sebagainya) berkembang pesat, sementara landasan hukumnya belum lengkap dan ketat, sehingga menimbulkan kesulitan dan kendala.

Terkait pembangunan perumahan sosial, Wakil Ketua DPR RI menyampaikan bahwa jumlah perumahan sosial yang masuk ke pasar masih jauh dari permintaan; sebagian besar daerah belum memenuhi target pembangunan perumahan sosial; pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja masih banyak mengalami kendala; sebagian tempat tidak memenuhi permintaan sehingga tidak ada pembeli maupun penyewa, sementara sebagian besar daerah masih kekurangan pasokan; masih terdapat kesulitan dan keterbatasan dalam alokasi dan pemanfaatan lahan; hampir tidak ada modal investasi dari APBD untuk perumahan sosial; mekanisme insentif, kebijakan perpajakan dan retribusi belum berjalan efektif seperti yang diharapkan; prosedur administratif dan investasi pembangunan masih tumpang tindih, rumit, dan berlarut-larut...

Keterbatasan dan kekurangan di atas memiliki penyebab subjektif dan objektif sebagaimana terlihat jelas dalam laporan 12 daerah, 4 kementerian dan pendapat anggota Delegasi Pengawas.

Wakil Ketua Majelis Nasional meminta agar keempat Kementerian yang bertanggung jawab di bidangnya melakukan penelitian untuk memasukkan surat edaran dan keputusan yang sedang atau akan diterbitkan, atau mengusulkan amandemen terhadap undang-undang terkait. Kementerian dan lembaga juga perlu menindaklanjuti rekomendasi daerah, yang banyak di antaranya valid, berdasarkan kebutuhan dan tuntutan praktis; dan melengkapi sepenuhnya isi yang belum lengkap dalam laporan untuk Delegasi Pengawas.

Dalam rapat tersebut, anggota Delegasi Pengawas meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memberikan informasi tambahan terkait penilaian koordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keuangan dalam pemantauan dan pengarahan penggunaan pendapatan retribusi penggunaan lahan dan retribusi sewa lahan untuk mendukung daerah dalam pelaksanaan kompensasi dan bantuan pemukiman kembali; dan untuk memberikan penilaian yang lebih jelas terkait koordinasi dengan kementerian terkait dalam pengarahan, pemantauan, dan pengarahan penggunaan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial. Kementerian Kehakiman harus mengklarifikasi informasi dan data mengenai inspeksi, peninjauan, dan penanganan dokumen hukum serta peninjauan untuk memastikan konsistensi dan sinkronisasi sistem hukum.

Pada saat yang sama, anggota Delegasi Pengawas juga mengusulkan agar kementerian dan lembaga segera mengklarifikasi solusi untuk menghilangkan hambatan dalam pemberian sertifikat hak milik atas rumah susun wisata (kondotel); segera menerbitkan pedoman pelaksanaan rencana penetapan harga tanah, khususnya pengaturan yang menyatukan asumsi-asumsi yang digunakan dalam metode perhitungan berdasarkan metode surplus; pengaturan mengenai persyaratan bagi subjek yang berhak membeli, menyewa, atau menyewa rumah susun sosial perlu lebih tepat dan akurat; laporan mengenai proses, tata cara, dan contoh prosedur pengajuan permohonan izin penanaman modal untuk proyek real estate atau rumah susun sosial, dengan memperjelas langkah-langkah yang harus dilakukan, jumlah materai dan tanda tangan yang harus diberikan, dan sebagainya.

Beberapa pendapat juga mencatat bahwa pencairan beberapa paket dukungan kredit, termasuk paket dukungan kredit VND120 triliun, belum efektif karena persyaratan pinjaman yang rumit, suku bunga tinggi, dan jangka waktu pinjaman pendek; dan belum ada dukungan yang tepat dari anggaran negara.

Dalam pertemuan tersebut, Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi dan perwakilan dari keempat kementerian menjelaskan dan mengklarifikasi permasalahan yang diangkat oleh Delegasi Pengawas. Secara khusus, Menteri Nguyen Thanh Nghi menekankan bahwa Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 telah menyelesaikan berbagai permasalahan dan kesulitan yang timbul dalam pengelolaan pasar properti. Khususnya, Undang-Undang tersebut telah menambahkan ketentuan khusus mengenai prinsip, langkah-langkah, dan kewenangan untuk mengatur pasar properti, sehingga menciptakan instrumen pengelolaan negara, sehingga menghindari kebingungan dalam pengaturan pasar seperti sebelumnya.

Berbicara pada pertemuan tersebut, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh meminta kementerian dan lembaga untuk memperkuat koordinasi dengan daerah guna menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan proyek pada tahap awal ketika Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan yang baru saja disahkan oleh Majelis Nasional mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus, terutama untuk proyek-proyek transisi.

Sumber