Bagaimana kenaikan harga real estat Vietnam dibandingkan dengan dunia?

Pada konferensi Vietnam Real Estate 2024 yang diadakan pada pagi hari tanggal 3 Desember, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam - berkomentar bahwa harga real estat Vietnam tumbuh pesat dibandingkan dengan dunia .

Pakar tersebut mengutip data dari Global Property Guide yang menunjukkan bahwa harga properti di Vietnam telah meningkat lebih tinggi daripada banyak negara maju di dunia. Dengan demikian, pertumbuhan harga properti di Vietnam selama 5 tahun terakhir mencapai 59%, lebih tinggi daripada AS (54%), Australia (49%), Jepang (41%), dan Singapura (37%)...

Harga yang meningkat pesat telah menyebabkan imbal hasil sewa real estat di Vietnam hanya 4%, sementara banyak negara lain seperti Filipina, Malaysia, Thailand, Indonesia, Inggris, Australia, AS... memiliki imbal hasil sewa real estat berkisar antara 5% - 7%.

Namun, menurut Bapak Quoc Anh, meskipun harga real estat meningkat pesat, Vietnam masih termasuk negara dengan tingkat kepemilikan real estat tertinggi di dunia, yakni 90%, lebih tinggi daripada beberapa negara di kawasan Asia Tenggara seperti Singapura (88%), Indonesia (84%) dan lebih tinggi daripada AS (66%), Australia (66%)...

Data dari Global Property Guide menunjukkan bahwa harga properti di Vietnam telah meningkat lebih tinggi dibandingkan banyak negara maju di dunia. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Sementara itu, menurut survei PropertyGuru Vietnam, berdasarkan data yang membandingkan gaji rata-rata dengan harga rumah di masa lalu dan sekarang, dapat dilihat bahwa kaum muda saat ini masih menghadapi banyak kesulitan dalam membeli rumah.

Dengan demikian, pada tahun 2004, dengan PDB per kapita rata-rata sekitar 1,8 juta VND/bulan, seorang anak muda generasi 7X menghabiskan sekitar 31,3 tahun bekerja dan menabung untuk memiliki cukup uang untuk membeli apartemen seluas 60m2, harga jual sekitar 600 juta VND/apartemen, dengan suku bunga mobilisasi 7,4%/tahun.

10 tahun kemudian (2014), dengan PDB per kapita rata-rata sekitar 5,5 juta VND/orang, seorang anak muda generasi 8X perlu bekerja dan menabung selama 22,7 tahun untuk memiliki cukup uang untuk membeli apartemen seluas 60m2, harga jual sekitar 1,5 miliar VND/apartemen, suku bunga sekitar 6%/tahun.

Dan pada tahun 2024, dengan PDB per kapita rata-rata sekitar 9,5 juta VND/bulan, seorang pemuda kelahiran tahun 90-an perlu bekerja dan menabung selama 25,8 tahun untuk membeli apartemen sekitar 60 meter persegi, dengan harga sekitar 3 miliar VND, dengan ketentuan suku bunga mobilisasi sebesar 4,5%.

Dari perbandingan di atas, Bapak Nguyen Quoc Anh berpendapat bahwa kaum muda dari semua generasi masih perlu berusaha keras untuk dapat memiliki rumah.

Chau Anh

Sumber: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-the-nao-so-voi-the-gioi-ar911194.html