Harga apartemen di Hanoi terus meningkat tanpa henti, akankah undang-undang baru 'mengendalikan' harga perumahan?

[iklan_1]

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat tanpa ada tanda-tanda akan berakhir

Menurut laporan Savills Vietnam, pada paruh pertama tahun 2024, segmen perumahan di Hanoi terus menjadi primadona di pasar properti. Segmen apartemen mencatat lonjakan minat, yang menyebabkan kenaikan tajam harga produk di pasar sekunder.

Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset Savills Hanoi, mengatakan: Tercatat harga apartemen di pasar sekunder Hanoi mengalami kenaikan rata-rata 25% dalam enam bulan terakhir, bahkan segmen kelas B dan kelas C mencatat kenaikan lebih tinggi, berfluktuasi antara 27% - 29%.

Harga apartemen di Hanoi naik tanpa aturan baru, harga rumah akan naik, gambar 1 — Harga apartemen di pasar sekunder di Hanoi telah meningkat rata-rata 25% dalam enam bulan terakhir, dengan segmen B dan C mencatat kenaikan yang lebih tinggi lagi, berkisar antara 27% hingga 29%. (Foto: ST)

Sementara itu, di pasar primer, harga apartemen terus meningkat. Sejak tahun 2020, harga primer rata-rata telah meningkat sebesar 18% per tahun, sementara harga sekunder telah meningkat sebesar 14% per tahun. Pada pertengahan tahun 2024, harga primer segmen apartemen akan mencapai VND65 juta/m2, naik 10% secara kuartalan dan 24% secara tahunan.

Ibu Hang mengatakan bahwa keterbatasan pasokan dan ketidakseimbangan produk merupakan alasan utama yang menyebabkan kenaikan tajam harga jual segmen apartemen secara terus-menerus.

Menurut Ibu Hang, pada kuartal kedua tahun 2024, pasokan baru menurun sebesar 34% secara kuartalan dan 25% secara tahunan, menjadi 2.697 unit. Pasokan primer, yang mencapai 10.317 unit, menurun sebesar 20% secara kuartalan dan 49% secara tahunan.

Mayoritas transaksi apartemen yang tercatat dalam 6 bulan pertama tahun ini berada di segmen apartemen Kelas B. Kelas B menyumbang 96% dari total 5.085 unit yang terjual. Segmen ini menyediakan layanan berkualitas yang memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari, membantu pembeli menyeimbangkan antara biaya pembelian rumah dan kualitas hidup.

Akankah harga rumah mendingin?

Menurut Ibu Hang, pasar perumahan Hanoi diperkirakan akan memasuki “siklus baru” karena Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti resmi berlaku lebih awal sejak 1 Agustus.

Ibu Hang menganalisis bahwa ketika undang-undang ini segera berlaku, banyak masalah pasar akan teratasi dan dampaknya akan terjadi lebih cepat. Namun, perlu dicatat juga bahwa meskipun undang-undang ini segera berlaku, penyelesaian masalah keterbatasan pasokan masih akan membutuhkan waktu karena saat ini proyek-proyek masih menunggu dokumen panduan.

Saat ini, harga segmen perumahan berada pada level tinggi, yang sangat memengaruhi keputusan investasi dan likuiditas pasar. Ketika dokumen panduan diterbitkan secara bertahap, harga diharapkan akan stabil, dan kepentingan masyarakat lebih terjamin, misalnya, kondisi dan peraturan penjualan produk di masa mendatang.

Proyek yang sebelumnya tidak disetujui akan memiliki dasar untuk penyelesaian, dan banyak masalah lainnya dapat diselesaikan, termasuk perhitungan biaya penggunaan lahan, sewa lahan, dan pembangunan perumahan sosial...

Menurut para ahli Savills, pengesahan UU ini lebih awal juga akan memberikan dukungan awal bagi pasar, berdampak positif terhadap psikologi pembeli dan investor, membantu mereka lebih percaya diri dalam mengambil keputusan serta rencana bisnis dan pengembangan mereka dalam waktu dekat.

Umumnya, Undang-Undang Usaha Properti juga menetapkan bahwa investor hanya diperbolehkan menerima uang muka maksimal 5% dari nilai properti. Uang muka hanya diperbolehkan jika rumah dan bangunan telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat beroperasi sesuai ketentuan Undang-Undang Usaha Properti 2023.

"Hal ini membantu melindungi pembeli dari risiko pengambilalihan modal sebelum menyelesaikan prosedur hukum yang diperlukan, sehingga memberi pembeli lebih banyak waktu untuk mempersiapkan keuangan mereka. Di saat yang sama, regulasi ini membantu menciptakan lebih banyak kepercayaan dalam bertransaksi bagi pasar," tegas Ibu Hang.

Di samping itu, di masa mendatang, dengan terbatasnya dana tanah, proyek, dan pasokan di pusat kota, tren perpindahan ke pinggiran kota akan terus terjadi dengan kuat, yang akan memengaruhi segmen perumahan.

Untuk apartemen, mayoritas permintaan berasal dari kelompok berpenghasilan menengah. Keterjangkauan kelompok ini adalah produk di bawah 3 miliar VND, sementara pasar Hanoi tidak memiliki banyak pilihan untuk kisaran harga ini. Oleh karena itu, pembeli mempertimbangkan proyek-proyek yang terletak di pinggiran kota seperti Nam Tu Liem, Ha Dong, dan Gia Lam, yang menyediakan hingga 93% pasokan di segmen ini.

Menilai tren ini, Ibu Hang menjelaskan: Dalam konteks ini, kota terpaksa berinvestasi dalam pengembangan infrastruktur di sekitar sabuk, menuju pusat kota untuk mengurangi beban di pusat kota, dan menyebarkan penduduk ke pinggiran kota. Saat ini, terdapat kawasan perkotaan baru di daerah yang jauh dari pusat kota yang telah berinvestasi dalam utilitas yang sinkron dan berkualitas dengan peningkatan jumlah transaksi, yang membuat orang lebih terbuka untuk pindah ke kawasan tersebut.

"Permintaan juga datang dari orang-orang yang dapat bekerja jarak jauh, tidak memerlukan banyak perjalanan, tetapi tetap memiliki utilitas yang sinkron dan infrastruktur lanskap yang baik," tambah Ibu Hang.

Komentar (0)