Harga apartemen di Hanoi melonjak, investor masih enggan ambil untung

[iklan_1]

Untung besar belum tentu laku

Bapak Tran Kien Trung, seorang investor properti di Hanoi, menceritakan bahwa pada akhir tahun 2021, ia membeli sebuah apartemen seluas hampir 70 m² di sebuah gedung apartemen di distrik Nam Tu Liem seharga 2,6 miliar VND. Hingga saat ini, apartemen serupa miliknya diperdagangkan di pasar dengan harga 3,2-3,3 miliar VND.

Menurut Bapak Kien, dengan mempertimbangkan tujuan investasinya, saat ini ia dapat menutup keuntungan sepenuhnya. Namun, berdasarkan situasi pasar, harga apartemen primer saat ini masih tinggi, sementara pasokan baru masih terbatas.

"Saya menyewa apartemen di atas seharga 8,5 juta VND/bulan, dengan keuntungan sewa dalam satu tahun sebesar 100 juta VND. Dengan pendapatan bulanan dan nilai apartemen yang terus meningkat, saya memutuskan untuk tidak menjual apartemen ini," ujar Bapak Trung.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Sebuah gedung apartemen di Jalan Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Ilustrasi: Ha Phong).

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Thu Trang dari Distrik Hoang Mai mengatakan bahwa pada awal tahun 2022, ia membeli sebuah apartemen di Distrik Thanh Tri. Awalnya, ia berniat membelinya untuk "berselancar" demi keuntungan, tetapi kemudian ia menyimpannya untuk disewakan.

"Harga apartemen telah meningkat pesat selama 2-3 tahun terakhir, dengan harga apartemen saya naik dari 1,9 miliar VND menjadi 2,6 miliar VND. Meskipun saya mendapat untung, saya tetap memutuskan untuk menyewakannya agar arus kas bulanan tetap ada," ujar Ibu Trang.

Seperti Bapak Trung dan Ibu Trang, banyak investor apartemen lain di Hanoi juga memiliki keputusan yang sama untuk tidak menjual apartemen mereka saat ini demi keuntungan. Menurut para investor ini, harga apartemen di Hanoi telah meningkat tajam di semua proyek. Jika mereka menjual apartemen mereka, dengan uang yang mereka hasilkan, jika mereka terus membeli apartemen untuk investasi, mereka khawatir setelah menjual, harganya akan terus naik, dan uang yang mereka hasilkan hampir tidak akan cukup untuk membeli apartemen yang setara.

Selain itu, arah investasi saat ini tidak menguntungkan karena ekonomi umum sedang menghadapi kesulitan.

Harga apartemen selangit

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal keempat tahun 2023, menurut data yang dihimpun dari laporan lokalitas dan informasi survei dari organisasi riset pasar, harga apartemen akan terus meningkat di dua kota besar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terutama di wilayah pusat.

Di pasaran, hampir tidak ada proyek di segmen apartemen terjangkau (harga di bawah 25 juta VND/m2), tetapi terutama segmen apartemen kelas menengah (harga 25-50 juta VND/m2) yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal dan perdagangan.

Secara khusus, di Hanoi, pada kuartal keempat tahun 2023, menurut laporan ringkasan, beberapa proyek mengalami kenaikan harga rata-rata di area seperti: distrik Thanh Xuan meningkat sekitar 3,5%; distrik Ha Dong meningkat sekitar 3,7%; distrik Hoang Mai meningkat sekitar 3,8%; distrik Nam Tu Liem meningkat sekitar 4,1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Sebuah proyek apartemen di distrik Ha Dong, Hanoi sedang dalam proses penyelesaian (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Khususnya, harga jual apartemen terjangkau adalah 25-35 juta VND/m2; harga jual apartemen kelas menengah sekitar 35-50 juta VND/m2; harga jual apartemen mewah lebih dari 50 juta VND/m2, umumnya 60-70 juta VND/m2.

Menanggapi hal ini, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi di pasar primer terus meningkat karena jumlah investor yang memiliki proyek sangat sedikit pada periode ini. Investor yang memiliki pasokan pada periode ini sebagian besar adalah investor besar, tidak mengalami kesulitan keuangan, sehingga harga penawaran tinggi untuk memaksimalkan keuntungan. Harga rata-rata apartemen di Hanoi di pasar primer adalah 51,7 juta VND/m2.

Menurut Bapak Dinh, tingkat harga primer sulit diturunkan karena biaya input (indeks perumahan dan harga material bangunan naik sekitar 6% setiap tahun). Selain itu, inflasi dan suku bunga juga meningkat. Selain itu, jumlah proyek perumahan komersial yang baru disetujui semakin langka, dan dana lahan di kawasan pusat kota hampir tidak tersedia.

Selain itu, menurut ahli ini, meskipun harga apartemen di Hanoi di pasar primer belum turun, pembeli rumah masih diuntungkan oleh kebijakan preferensial yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam perlombaan kebijakan investor.

"Pembeli dapat membayar secara mencicil, menikmati suku bunga preferensial, dan masa tenggang pokok 2-3 kali lebih lama dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Hal ini meningkatkan likuiditas segmen apartemen di pasar primer," ujar Bapak Dinh.

[iklan_2]
Sumber