Harga apartemen di pusat kota Hanoi meningkat tajam

Harga naik secara bergelombang, tanpa ada tanda-tanda akan turun.

Ibu Thu (yang tinggal di Distrik Ha Dong, Hanoi ) dan suaminya memutuskan untuk menjual sebidang tanah di Distrik Thanh Tri (Hanoi) untuk membeli apartemen di area pusat kota sebagai investasi dan sewa. Setelah mencari beberapa apartemen di distrik-distrik Hanoi seperti Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da, dan sebagainya, Ibu Thu mengatakan harganya cukup tinggi.

Segmen apartemen kelas menengah dan terjangkau di pusat kota Hanoi mengalami peningkatan harga yang cukup tajam karena permintaan riil serta investasi sewa yang tinggi.

"Saya menjual sebidang tanah di Distrik Thanh Tri dengan harga sekitar 3 miliar VND. Jika saya membeli apartemen sekitar 100 ^meter persegi di Distrik Cau Giay atau Thanh Xuan, saya harus mengeluarkan sekitar 5-6 miliar VND, tergantung proyeknya," ujar Ibu Thu.

Namun, jika ia membeli apartemen di distrik pusat kota seperti yang dijelaskan di atas, Ibu Thu dapat langsung menyewakannya dengan harga sekitar 20 juta VND/bulan. Ia sedang menunggu untuk "membayar" apartemen di Distrik Thanh Xuan dan ada pelanggan yang meminta untuk segera menyewakannya dengan harga 20 juta VND/bulan.

Menurut survei yang dilakukan oleh Thanh Nien , harga apartemen kelas menengah dan terjangkau di beberapa distrik pusat kota Hanoi sedang naik. Sebagai contoh, beberapa proyek di area Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... di Distrik Thanh Xuan dihargai sekitar 40-60 juta VND/ ^m² .

Di distrik Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung, dan sebagainya, harganya juga setara dengan Distrik Thanh Xuan, bahkan bangunan dengan dokumen resmi lengkap pun memiliki harga di atas 60 juta VND/ ^m2 . Apartemen termahal berada di area Tay Ho (Distrik Tay Ho). Harga di sini bisa mencapai satu setengah kali lipat, bahkan dua kali lipat, dibandingkan area lain, terutama proyek di dekat danau atau dekat jalan utama. Survei juga menunjukkan bahwa harga sering kali naik secara bergelombang dan hampir tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Harga apartemen di distrik Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... telah meningkat cukup tajam belakangan ini.

Mengenai harga sewa apartemen, proyek di distrik Cau Giay dan Thanh Xuan saat ini berkisar antara sekitar 10 juta VND hingga lebih dari 20 juta VND/bulan untuk apartemen besar dengan luas sekitar 90 ^m² atau lebih. Harga sewa apartemen di distrik Tay Ho lebih mahal dibandingkan daerah lain, tergantung luas dan fasilitas yang ada di dalamnya, berkisar antara 10 juta VND hingga sekitar 30 juta VND/bulan. Apartemen di atas 130 ^m² , dengan fasilitas lengkap, bahkan dapat mencapai 35-40 juta VND/bulan.

Laporan terkini oleh Institut Penelitian Real Estat Vietnam menunjukkan bahwa pada bulan-bulan pertama tahun ini, permintaan untuk membeli apartemen kelas menengah meningkat sebesar 45%, dan untuk apartemen terjangkau meningkat sebesar 65%.

Menurut survei oleh Batdongsan.com, di Hanoi, pada bulan Mei saja, tingkat minat di segmen apartemen meningkat sebesar 8%.

Sementara itu, dalam periode 2018 - 2022, pasokan apartemen baru di Hanoi menurut statistik Savills Vietnam menurun sebesar 14%, sementara harga jual rata-rata meningkat sebesar 13%.

Permintaan riil meningkat, pasar kekurangan produk baru

Bapak Hoang Van Nam (35 tahun, tinggal di Distrik Cau Giay), seorang pialang real estate yang mengkhususkan diri dalam penjualan apartemen di pusat kota, mengatakan bahwa selama pandemi Covid-19, harga apartemen cenderung bergerak mendatar dan turun tajam di banyak proyek karena rendahnya permintaan perumahan riil dan penyewaan yang tidak efektif.

Epidemi Covid-19 terkendali, permintaan riil di pusat kota meningkat sementara pasokan baru sangat langka, sehingga harga apartemen meningkat.

Menurut Bapak Nam, selama pandemi Covid-19, harga apartemen dua kamar tidur kelas menengah dengan luas 80-90 ^m2 di sekitar Distrik Thanh Xuan hanya sekitar 3 miliar VND, setara dengan sekitar 30 juta VND/ ^m2 . Namun, harga "lunak" ini tidak bertahan lama. Ketika pandemi Covid-19 menunjukkan tanda-tanda terkendali, harga apartemen kelas menengah di Distrik Thanh Xuan meningkat cukup tajam, menjadi sekitar 40 juta VND/ ^m2 dan masih terus meningkat. Untuk bangunan apartemen dengan infrastruktur dan utilitas lengkap di bawahnya, harganya meningkat tajam hingga lebih dari 50 juta VND/ ^m2 .

Menjelaskan gelombang kenaikan harga apartemen di pusat kota Hanoi, Tn. Nguyen Van Thanh (40 tahun, tinggal di Distrik Ba Dinh), broker lain, mengatakan bahwa kenaikan harga tersebut disebabkan oleh fakta bahwa permintaan riil untuk jenis apartemen ini selalu tinggi, tetapi pasarnya langka karena banyaknya produk baru, terutama produk sekunder yang dibeli dan dijual kembali.

Menurut Bapak Thanh, selain itu, setelah tren orang meninggalkan kota menuju hutan, berinvestasi di lahan suburban menyusul proyek, lahan pertanian, homestay, dan sebagainya, banyak orang kembali berinvestasi di apartemen karena likuiditas jenis ini lebih baik dibandingkan tanah.

"Apartemen di kawasan pusat kota kini memiliki harga sewa berkisar antara 10 hingga 30 juta VND/bulan, tergantung wilayahnya, menunjukkan bahwa arus kasnya jauh lebih stabil dibandingkan tipe apartemen lain," analisis Bapak Thanh.

Oleh karena itu, alih-alih berinvestasi di tanah atau produk apartemen wisata yang saat ini sedang dalam sengketa hukum, orang-orang yang tidak memiliki uang kembali berinvestasi di apartemen. "Beberapa orang menggunakan leverage keuangan untuk membeli apartemen dan kemudian menyewakannya, menggunakan arus kas sewa ini untuk membayar bunga bank," ungkap Bapak Thanh.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, menilai bahwa harga apartemen di pusat kota meningkat karena beberapa alasan. Pertama, pasokan. Akhir-akhir ini, di Hanoi, hampir tidak ada proyek apartemen baru di pusat kota, sehingga segmen yang paling aktif dengan tipe apartemen ini masih berupa barang bekas, yang diperjualbelikan di pasar sekunder. Beberapa proyek baru sedang diimplementasikan tetapi investor belum membuka penjualan, dan beberapa proyek stagnan.

Kedua, faktor pendorong kenaikan harga apartemen, terutama apartemen di pusat kota, menurut Bapak Dinh, terletak pada permintaan. "Permintaan selalu tinggi, terutama untuk apartemen berukuran sedang dengan 2-3 kamar tidur, dengan harga sekitar 4-5 miliar VND/unit. Permintaannya begitu tinggi sehingga berita tentang satu proyek perumahan sosial yang dibuka untuk dijual di Distrik Nam Tu Liem telah menimbulkan kehebohan di kalangan publik selama beberapa bulan, apalagi apartemen di pusat kota. Kenaikan tajam harga perumahan sosial di segmen terjangkau juga menciptakan tekanan untuk menaikkan harga di segmen apartemen kelas menengah," komentar Bapak Dinh.

Selain itu, menurut Bapak Dinh, psikologi dan perilaku nasabah terkait produk investasi telah sedikit berubah. "Beberapa tahun yang lalu, tren investasi di kondotel, homestay, lahan suburban, lahan hutan, dan pertanian sedang booming, sementara psikologi investasi di apartemen dalam kota seperti kondominium dan rumah kos agak melambat. Namun, setelah serangkaian insiden terkait produk-produk baru tersebut, "produk-produk tradisional" kembali menarik," ungkap Bapak Dinh.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm