Harga real estat sedang melambung tinggi dan impian untuk menetap semakin jauh!

Harga tanah di banyak distrik pinggiran kota Hanoi, bersama dengan harga apartemen, terus meningkat, mencetak tonggak "rekor" baru, membuat orang-orang, terutama mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, semakin khawatir dan bingung karena impian untuk menetap menjadi semakin jauh.

Dalam beberapa hari terakhir, meskipun panasnya lelang 68 bidang tanah di wilayah Ngo Ba (Desa Thanh Than, Kelurahan Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) belum mereda dengan harga penawaran yang mencapai 55-100 juta VND/ ^m² (6-8 kali lipat harga awal), opini publik dikejutkan oleh lelang yang berlangsung hampir 20 jam dengan 19 bidang tanah di wilayah Long Khuc (Kelurahan Tien Yen, Distrik Hoai Duc, Hanoi). Di akhir lelang, 19 bidang tanah dengan harga awal 7,3 juta VND/ ^m² berhasil mencapai harga "penutupan" tertinggi, yaitu 133,3 juta VND/ ^m² (lebih dari 18 kali lipat harga awal).

Lelang 19 bidang tanah di Hoai Duc berlangsung sepanjang malam.

Jelas saja, harga tanah di banyak distrik pinggiran kota Hanoi bersama dengan harga apartemen yang terus meningkat, mencetak rekor baru, membuat orang-orang, terutama mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, semakin khawatir dan bingung karena impian untuk "menetap" menjadi semakin jauh.

Beberapa penelitian menunjukkan bahwa pada awal tahun 2024, harga tanah di beberapa distrik pinggiran kota Hanoi yang berencana menjadi distrik, seperti Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, berfluktuasi antara 50-70 juta VND/ ^m2 , tetapi saat ini, hanya ada beberapa bidang tanah yang harganya di bawah 100 juta VND/ ^m2 .

Tanah yang dilelang di distrik Thanh Oai, Hanoi

Sementara itu, harga apartemen juga terus "naik turun". Menurut statistik Savills, harga apartemen primer terus meningkat dalam 20 kuartal terakhir dan saat ini umumnya berkisar antara 51-70 juta VND/ ^m² . Bahkan apartemen kolektif kecil dan bobrok yang dibangun setidaknya 30 tahun lalu dihargai 45-50 juta VND/ ^m² .

Daerah perkotaan di pinggiran kota Hanoi telah ditinggalkan selama bertahun-tahun.

Menilik terus meningkatnya harga apartemen dan tanah di Hanoi, banyak pendapat yang mengatakan penyebabnya adalah persediaan yang terus terbatas, sementara laju urbanisasi makin kuat, biaya konstruksi, serta kebutuhan memiliki rumah bagi masyarakat di kota, terutama yang berasal dari provinsi lain, terus meningkat.

Apalagi dalam konteks perekonomian yang masih menghadapi banyak kesulitan dan ketidakstabilan, membeli dan menahan real estate dianggap sebagai solusi paling aman namun tetap menghasilkan keuntungan tinggi, karena mentalitasnya adalah hanya manusia yang bertambah, tetapi tanah tidak dapat "dilahirkan" untuk bertambah!

Meskipun harga real estat tinggi, di Hanoi masih banyak daerah perkotaan, tanah yang dilelang, dan rumah-rumah terbengkalai.

Namun, terdapat paradoks yang nyata. Meskipun harga properti di Hanoi terus meningkat, selama bertahun-tahun, di berbagai tempat, mulai dari pusat kota hingga pinggiran kota, masih terdapat serangkaian kawasan perkotaan dan apartemen terbengkalai, seperti: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Umumnya, kawasan Hoa Lac telah lama dianggap sebagai kawasan perkotaan berteknologi tinggi di ibu kota, dengan harga tanah yang "melambung" dengan cepat. Namun, selama lebih dari 10 tahun dan hingga kini, di kawasan ini, meskipun infrastruktur dan lalu lintasnya lengkap, masih banyak padang rumput liar dan liar yang tumbuh liar.

Harga apartemen yang terus naik, membuat impian memiliki rumah semakin jauh bagi banyak orang.

Kembali pada fakta bahwa lelang tanah di banyak tempat di pinggiran kota Hanoi telah mencapai lebih dari 100 juta VND/ ^m² , tetapi infrastruktur di sekitarnya belum lengkap dan memadai, jelas bahwa ini adalah harga yang tidak wajar. Belum lagi adanya kecurigaan tentang "inflasi dan kenaikan harga" untuk menciptakan demam tanah virtual, tetapi justru menguntungkan para spekulan properti.

Sementara itu, Hanoi dan beberapa kota besar telah lama menerapkan kebijakan untuk memindahkan penduduk ke pinggiran kota. Namun, dengan harga tanah di pinggiran kota yang "melambung" ke tingkat yang begitu tinggi, dikhawatirkan tidak akan ada konsumen yang berani "mengeluarkan uang" untuk membeli. Dengan demikian, dalam waktu dekat akan ada lebih banyak lahan terbengkalai dan kawasan perkotaan.

MINH KHANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html