Harga rumah bandar dan vila di Hanoi kembali 'panas'

[iklan_1]

Menurut laporan Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ), pada akhir kuartal ketiga, harga jual vila dan rumah bandar di Hanoi cenderung meningkat tajam sebesar 7-10% dibandingkan dengan kuartal kedua.

Menurut laporan CBRE Vietnam, 9 bulan pertama tahun ini menyaksikan ledakan di segmen rumah bandar (townhouse, villa) dengan total pasokan lebih dari 3.500 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Volume transaksi di segmen ini juga meningkat pesat, terutama pada kuartal ketiga, dengan lebih dari 2.500 unit terjual, hampir 5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga jual primer rata-rata pada kuartal tersebut mencapai VND235 juta/m2, naik 16% secara kuartalan dan hampir 27% secara tahunan.

Survei di beberapa situs jual beli properti juga menunjukkan bahwa harga banyak rumah bandar dan vila meningkat tajam. Misalnya, vila dan rumah bandar di Kawasan Perkotaan The Phoenix Garden (Distrik Dan Phuong) diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 70 juta VND/m2, hampir dua kali lipat harga pada akhir tahun 2023.

Harga rumah bandar dan vila di Hanoi meningkat tajam. (Foto ilustrasi: Minh Duc).

Atau harga jual villa dan townhouse di proyek Ha Do Charm Villas (distrik Hoai Duc) berfluktuasi dari 120 hingga lebih dari 140 juta VND/m2, meningkat sekitar lebih dari 30% selama setahun terakhir.

Di distrik Ha Dong, rumah bandar di kawasan perkotaan Geleximco di sepanjang Jalan Le Trong Tan ditawarkan dengan harga sekitar 200 juta VND/m2. Harga ini telah meningkat 90% dalam 1 tahun dan dua kali lipat dibandingkan periode COVID-19.

Menurut para ahli, harga jual vila dan rumah bandar di Hanoi telah meningkat tajam karena tingginya harga apartemen. Selain itu, kenaikan harga juga disebabkan oleh kelangkaan pasokan, sementara permintaan masyarakat meningkat.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat EZ, mengatakan: Sejak awal tahun, proyek apartemen baru di wilayah Barat terus diluncurkan dengan harga berkisar 60 hingga 80 juta VND, bahkan sekitar 100 juta VND per meter persegi, menyebabkan investor di proyek-proyek rendah di sekitarnya ingin menaikkan harga.

Sejalan dengan itu, banyak villa yang berdekatan dengan kawasan Barat juga mulai mengalami kenaikan harga lagi pada semester pertama tahun ini, meskipun pada periode yang sama tahun lalu banyak investor yang harus menurunkan harga hingga 15-20% untuk melepas barangnya akibat tekanan bunga pinjaman.

Alasan lain kenaikan harga vila dan rumah bandar adalah dampak regulasi baru dari undang-undang terkait. Misalnya, harga ganti rugi tanah akan didasarkan pada harga pasar, yang dapat mendorong kenaikan harga primer. Pelonggaran regulasi kepemilikan tanah bagi warga Vietnam di luar negeri juga diperkirakan akan menarik remitansi dalam jumlah besar, mendorong permintaan yang kuat, dan menciptakan kondisi agar harga rumah bandar dan vila tetap tinggi.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, menganalisis: Harga rumah bandar dan vila telah melonjak tinggi belakangan ini karena terbatasnya pasokan di segmen ini. Selain itu, produk-produk baru sedang dikembangkan di segmen kelas atas, sehingga harganya pun ikut naik.

Ibu Mien menilai pasokan segmen jangka pendek akan terus terbatas akibat hambatan hukum. Oleh karena itu, mulai saat ini hingga tahun 2025, harga jual rumah bandar dan vila hampir tidak akan turun, melainkan akan tetap sama atau sedikit meningkat.

Menurut pakar ini, ketika harga rumah bandar dan vila sedang tinggi, investor perlu sangat berhati-hati. " Pasar properti sedang dalam fase transisi, sehingga isu-isu sensitif dan akan ada risiko yang mengintai. Pembeli harus mempertimbangkan dengan cermat potensi kenaikan harga rumah. Jika menggunakan leverage keuangan, mereka juga perlu memperhitungkan kemampuan membayarnya," saran Ibu Mien.

Menurut pakar ekonomi Nguyen Tri Hieu, saat ini banyak rumah bandar dan vila yang harganya naik terlalu "virtual", tidak sesuai kenyataan. Oleh karena itu, jika berinvestasi, pembeli perlu mempertimbangkan dengan cermat karena ini adalah aset berharga, segmen ini memiliki likuiditas yang lemah, pemilih terhadap pelanggan, dan sulit dijual.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber