Harga perumahan sosial di Hanoi telah meningkat 3-4 kali lipat, metode mencari untung semakin canggih.

Harga perumahan sosial di Hanoi telah meningkat 3-4 kali lipat hanya dalam beberapa tahun, sementara kuota diplomatik, dokumen palsu, dan trik mencari untung menjadi semakin canggih.

Harga perumahan sosial sedang meroket.

Kebijakan jaminan sosial untuk masyarakat berpendapatan rendah sedang terdistorsi, mengubah perumahan sosial menjadi alat spekulatif, sementara masyarakat kurang mampu terus didorong semakin jauh dari impian mereka untuk memiliki rumah.

Hanya dalam beberapa tahun, harga perumahan sosial di Hanoi telah meningkat 3-4 kali lipat, mengubah segmen yang awalnya ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah menjadi saluran spekulasi yang menguntungkan. Kurangnya proses peninjauan aplikasi, pengawasan yang lemah, dan keterlibatan para broker mendistorsi kebijakan jaminan sosial, mendorong masyarakat rentan ke pinggir impian mereka untuk berumah tangga.

Di proyek Ecohome 3 di Bac Tu Liem, Hanoi, apartemen perumahan sosial yang terjual seharga VND15,6 - 16,5 juta/m2 pada tahun 2019 kini telah naik menjadi VND62,9 juta/m2 di pasar sekunder, setara dengan 4 kali lipat dalam waktu kurang dari 6 tahun.

Situasi serupa terjadi di proyek perumahan sosial Dong Mo di Hoang Mai, Hanoi, yang harga pembukaannya pada tahun 2016 hanya sekitar 14 juta VND/m2, tetapi kini telah melonjak menjadi lebih dari 60 juta VND/m2. Angka ini membuat banyak orang bertanya: Siapa sebenarnya yang tinggal di perumahan sosial?

Fenomena membeli untuk spekulasi alih-alih hidup

Jika mereka benar-benar membutuhkan perumahan, mengapa mereka harus menyewa atau menjual kembali setelah 5 tahun?, Bapak Phan Duc Hieu, anggota Komite Ekonomi Majelis Nasional, mengangkat masalah tersebut.

Faktanya, banyak orang membeli rumah sosial tetapi tidak menggunakannya untuk ditinggali. Sebaliknya, mereka menyewakannya atau mencoba memindahkannya setelah periode minimum yang ditentukan (5 tahun).

Baru-baru ini, kasus lebih dari 40 rumah tangga di kawasan perumahan sosial di Dong Nai yang meminta pengembalian apartemen mereka dengan alasan tidak lagi diperlukan, kembali menimbulkan kekhawatiran.

Bukan lagi kasus yang terisolasi, situasi bersembunyi di balik masyarakat berpenghasilan rendah untuk membeli rumah susun (rumah susun) semakin meluas di banyak daerah. Dalam sebuah kelompok warga yang membeli rumah susun di Kota Di An (Binh Duong), banyak orang yang dengan blak-blakan membanggakan diri bahwa mereka berpenghasilan puluhan, bahkan ratusan juta VND per bulan, tetapi tetap memenuhi kriteria untuk disetujui memiliki rumah susun.

Seorang broker real estat mengungkapkan: pembuktian pendapatan untuk memenuhi syarat perumahan sosial dapat disesuaikan secara fleksibel dengan tiga cara umum. Pertama, membuat daftar gaji sendiri dan menandatangani konfirmasinya sendiri. Kedua, meminta konfirmasi dari pemerintah daerah berdasarkan kenalan. Ketiga, meminjam dokumen dan sertifikat dari bisnis yang dikenal untuk melengkapi aplikasi.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa tipu daya memanfaatkan perumahan sosial tidak hanya sebatas pemalsuan catatan pendapatan. Seringkali, orang yang namanya tercantum pada pembelian rumah memang memenuhi syarat sebagai penerima manfaat, tetapi kenyataannya tidak perlu tinggal di sana.

Mereka bahkan mendaftarkan tempat tinggal mereka di apartemen untuk melegalkan kepemilikan, tetapi menyewakannya kepada orang lain atau membiarkannya kosong sambil menunggu waktu untuk dijual kembali demi keuntungan. Hal ini membuat proses penemuan dan pengambilalihan paksa rumah menjadi jauh lebih rumit, karena di atas kertas semuanya legal.

Dinas Konstruksi harus menganggap pemeriksaan pasca-hunian sosial sebagai tugas yang sangat penting dan harus memiliki rencana serta langkah-langkah khusus untuk memeriksa dan mengkaji mereka yang menyewa dan membeli hunian sosial di proyek-proyek hunian sosial. Siapa pun yang tidak memenuhi kriteria yang benar dan memadai harus ditangani sesuai hukum, saran Bapak Chau.

Layanan profil paket lengkap

Pada seminar "Mewujudkan Impian Perumahan Sosial", Bapak Nguyen Van Luyen, Direktur Jenderal UDIC, mengatakan bahwa di proyek perumahan sosial Ha Dinh (Thanh Xuan), unit tersebut masih dalam proses penyelesaian prosedur hukum. Namun, banyak perusahaan pialang yang mengiklankan kuota diplomatik untuk penjualan, menerima uang muka untuk memesan tempat, sehingga menimbulkan kebingungan di antara masyarakat.

Kami mengonfirmasi bahwa kami tidak pernah menandatangani kontrak kerja sama dengan lantai perdagangan, organisasi, atau individu mana pun yang terlibat dalam pemesanan diplomatik. Kami telah mengirimkan siaran pers dan lembaga kepolisian sebanyak empat kali terkait masalah ini, ujar Bapak Luyen, sekaligus memperingatkan para pembeli rumah untuk berhati-hati terhadap informasi tidak resmi.

Bapak Le Quang Huy, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan BIC Vietnam, menambahkan bahwa banyak broker telah mengiklankan layanan aplikasi perumahan sosial lengkap, bahkan memalsukan konfirmasi pendapatan sehingga orang yang tidak memenuhi syarat masih dapat masuk dalam daftar untuk membeli rumah.

Hal ini menimbulkan risiko hukum bagi individu maupun bisnis. Jika catatan diverifikasi secara tidak benar, bisnis yang mengonfirmasi pendapatan tersebut dapat dimintai pertanggungjawaban. Sementara itu, pembeli dapat kehilangan uang jaminan mereka kepada broker.

Untuk memerangi penipuan dan calo berkas, perwakilan BIC Vietnam merekomendasikan agar Pemerintah mengizinkan peninjauan berkas secara daring dan transparan melalui platform teknologi. Hal ini tidak hanya mempercepat proses peninjauan tetapi juga meminimalkan dampak negatif yang timbul dari proses manual.

Saat ini, Undang-Undang Perumahan memiliki sanksi yang menetapkan bahwa kasus penjualan perumahan sosial ilegal akan dicabut. Namun, menurut pengacara Nguyen Van Dinh, pencabutan kepemilikan rumah merupakan masalah yang sangat rumit karena melibatkan hak milik, dan dapat dengan mudah berujung pada litigasi yang panjang.

Oleh karena itu, Bapak Dinh mengusulkan solusi radikal: Perumahan sosial seharusnya hanya disewakan, bukan dijual. Dengan demikian, motif mencari untung akan dihilangkan. Hal ini dianggap sebagai salah satu solusi mendasar untuk memastikan bahwa perumahan sosial benar-benar melayani sasaran dan tujuan awal yang tepat.

Untuk memastikan perumahan sosial benar-benar memenuhi tujuannya, perlu ada koordinasi yang erat antarlembaga pengelola negara, mulai dari tahap peninjauan aplikasi hingga pemantauan penggunaan rumah setelah penjualan. Bersamaan dengan itu, langkah-langkah teknologi perlu diperkuat untuk menjadikan prosesnya transparan dan meminimalkan celah penipuan.

Iklan Iklan

Sumber: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html