Rumah di gang di Hanoi selalu menjadi segmen "populer" selama bertahun-tahun karena harganya yang terjangkau. Khususnya, dari tahun 2021 hingga akhir 2022, segmen perumahan ini terus meningkat tajam, bahkan di beberapa tempat harganya setara dengan harga rumah di sekitarnya di pinggiran kota jika dihitung per meter persegi.
Namun, setelah periode pertumbuhan yang "panas", segmen ini kini menunjukkan tanda-tanda penurunan karena semakin banyak kekurangan yang terungkap, termasuk masalah keamanan kebakaran. Saat ini, banyak pemilik rumah telah sepakat untuk menurunkan harga beberapa ratus juta VND per unit agar cepat "mendorong" penjualan, menghindari kerugian modal yang besar, tetapi masih sulit menemukan pembeli.
Menjual rumah di sebuah gang di Jalan Dinh Cong (Distrik Hoang Mai, Hanoi), Tn. Le Van Minh mengatakan bahwa saat ini ia ingin menjual rumahnya dengan harga 3,6 miliar VND untuk mendapatkan uang guna melunasi utang, tetapi saat ini mencari pembeli tidaklah mudah.
Rumah di gang tersebut baru saja selesai dibangun lebih dari setahun yang lalu, tetapi Tuan Minh dan istrinya bersedia memberikan potongan harga sebesar 300 - 400 juta VND bagi pembeli bulan ini, berikut perabotan dasar.
Banyak rumah yang terletak di gang-gang dalam sedang didiskon besar-besaran. (Ilustrasi: Cong Hieu).
" Beberapa orang menelepon dan datang untuk melihat rumah secara langsung, tetapi mereka tidak tertarik karena gangnya cukup dalam dan sempit. Mereka khawatir jika terjadi kebakaran, mobil pemadam kebakaran tidak akan bisa masuk dan selang pemadam kebakaran tidak akan cukup panjang untuk mencapai rumah ," kata Bapak Minh.
Senada dengan itu, Ibu Hoang Thi Mai (tinggal di kelurahan Thuong Dinh, distrik Thanh Xuan, Hanoi) juga memasang iklan untuk menjual rumah 4 lantai yang terletak jauh di dalam gang dengan kerugian sebesar 2,3 miliar VND.
Ibu Mai menyampaikan bahwa keluarganya bersedia memberikan potongan harga bagi siapa pun yang ingin membeli rumah bulan ini. Di saat yang sama, keluarganya juga akan memindahkan beberapa perabot dasar berharga seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja, kursi, dan peralatan dapur...
" Saya sudah berjualan selama berbulan-bulan, banyak pelanggan yang datang untuk melihat rumah, tetapi belum ada yang membelinya. Setelah kebakaran hebat, terutama kebakaran apartemen mini yang tragis di Khuong Ha, pelanggan semakin ragu karena khawatir gangnya dalam, sempit, dan kepadatan bangunan yang tinggi akan membuat rumah terasa sempit dan minim cahaya," kata Ibu Mai.
Data survei Batdongsan.com.vn tentang harga pasar akhir-akhir ini menunjukkan bahwa di distrik Cau Giay, rumah-rumah individu dengan luas sekitar 50 - 60 m2, tinggi 5 - 6 lantai dan berperabotan lengkap ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 220 - 230 juta VND/m2, sekitar 15 - 20 juta VND/m2 lebih murah dibandingkan 3 - 4 bulan lalu.
Rumah di area yang sama di distrik Thanh Xuan dijual dengan harga 160 - 210 juta VND/m2, tergantung lokasi.
Sementara itu, di distrik Dong Da, harga rumah keluarga tunggal dengan luas 40 meter persegi atau kurang di gang sekitar 100 juta VND/meter persegi.
Rumah yang menghadap gang, mudah diakses mobil, dan cocok untuk usaha atau disewakan, harganya masih di atas 20 miliar VND untuk luas 60 m2 (setara dengan lebih dari 400 juta VND/m2).
Harga ini lebih murah dibandingkan masa "demam" sebelum wabah COVID-19.
Investor dan pakar menilai penyebab situasi ini adalah tingginya suku bunga belakangan ini, pembeli ragu-ragu, dan terus menunggu penurunan harga yang lebih dalam, sehingga likuiditas menurun. Oleh karena itu, meskipun kebutuhan riil pembeli terpenuhi, harga tetap harus diturunkan untuk menarik pembeli.
Khususnya, setelah kebakaran hebat baru-baru ini di Hanoi, pelanggan semakin ragu dan bimbang mengenai rumah-rumah yang berada di gang-gang dalam atau jalan-jalan kecil karena jika terjadi kebakaran, akan sangat sulit bagi mobil pemadam kebakaran untuk mengaksesnya.
Banyak rumah di gang itu dijual dengan diskon besar. (Tangkapan layar).
Menurut Bapak Nguyen Xuan Cau, pemilik kantor transaksi properti di Hanoi, dibandingkan pertengahan tahun 2022, harga rumah di gang telah turun 10-15%. Namun, harga di segmen ini masih jauh lebih tinggi daripada daya beli mereka yang benar-benar membutuhkan.
" Tahun lalu, harga rumah naik drastis karena banyak pemilik rumah berdalih pasokan terbatas tetapi permintaan tinggi, sehingga harganya "digelembungkan" tinggi, bahkan melebihi nilai sebenarnya. Namun, setelah setahun, banyak rumah yang ditawarkan untuk dijual tetapi tidak ada pembeli. Akibatnya, pemilik rumah harus menurunkan ekspektasi dan harga jual mereka ," ungkap Bapak Cau.
Menurut broker ini, banyak rumah di gang tersebut yang sudah terjual selama setengah tahun tetapi belum menemukan pembeli. Hal ini disebabkan oleh suku bunga kredit saat ini yang masih tinggi, sehingga banyak orang ragu untuk mengambil keputusan.
" Memang, permintaan perumahan masih sangat tinggi, tetapi kondisi ekonomi saat ini sedang terdampak, sehingga beberapa orang menunda rencana membeli rumah. Selain itu, ada keluarga yang masih menunggu harga terus turun ," tambah Bapak Cau.
Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasar properti telah "digelembungkan" lebih tinggi dari kenyataan selama bertahun-tahun. Pada kuartal pertama tahun ini, pasar diperkirakan hanya akan mengalami sedikit fluktuasi, dan jumlah transaksi akan terus menurun dibandingkan periode yang sama di tahun 2022.
" Pelanggan sudah menaruh uang mereka dengan mentalitas menunggu harga terendah, tetapi apakah pasar sudah mencapai titik terendah atau belum masih menjadi pertanyaan yang membutuhkan waktu untuk dijawab, karena belum ada ukuran yang dapat menentukan titik terendah pasar properti ," kata Bapak Dinh.
Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Utama Dat Xanh Mien Bac, mengatakan bahwa semua orang hanya ingin pasar mencapai titik terendah, tetapi tidak ada yang tahu di mana titik terendahnya. Jika perhitungannya salah, peluang tersebut bisa hilang.
" Seperti pada tahun 2012-2013, banyak orang berharap krisis akan semakin menurunkan harga rumah, tetapi sebelum mereka dapat membeli, harga kembali naik. Oleh karena itu, para konsumen, terutama yang membeli rumah untuk ditinggali, sebaiknya memperhitungkan dan menganalisis kebutuhan mereka agar dapat membuat keputusan yang tepat dan tepat waktu ," saran Bapak Quyet.
Chau Anh
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)