Banyak rumah di gang-gang di Hanoi yang harganya selangit, lebih mahal daripada rumah di pinggir jalan.

[iklan_1]

Bapak Tran Van Nhan (dari Ha Nam ) menceritakan bahwa lebih dari seminggu yang lalu, ia diajak oleh seorang broker untuk melihat rumah 5 lantai yang baru dibangun di sebuah gang di Jalan Minh Khai (Distrik Hai Ba Trung, Hanoi).

Rumah ini memiliki luas 30 m², dengan finishing interior sederhana, terletak di gang selebar 3,5 meter, gang tersebut terbuka, mobil dapat melewati rumah. Lokasi rumah cukup lapang dan cocok untuk membuka usaha kecil-kecilan.

Tampaknya ini pilihan yang masuk akal setelah berhari-hari susah payah mencari rumah untuk Tuan Nhan dan istrinya. Namun, ketika broker mengungkapkan harga jualnya, Tuan Nhan terpaksa menyerah karena harganya bahkan lebih tinggi daripada rumah di pinggir jalan.

Dengan demikian, rumah tersebut dijual oleh pemiliknya seharga 9,5 miliar VND atau setara dengan hampir 320 juta VND/m2.

" Saya terkejut ketika mendengar harga jual rumah ini. Harga rumah di Jalan Minh Khai saat ini hanya 300-400 juta VND/m2, harga rumah di gang tidak berbeda dengan rumah di pinggir jalan ," ujar Bapak Nhan.

Rumah-rumah di depan jalan Nam Du saat ini dijual dengan harga sekitar 150 juta VND/m2, tetapi rumah-rumah di depan gang di area yang sama dihargai 183 juta VND/m3. (Tangkapan layar).

Saat ini, fakta bahwa banyak rumah di gang dijual dengan harga lebih tinggi daripada rumah di depan jalan semakin terlihat di pasar real estat Hanoi .

Dalam sebuah grup yang mengkhususkan diri dalam jual beli real estat perumahan, sebuah rumah dengan luas 31m2, 4,5 lantai, yang terletak di jalur 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) saat ini diiklankan untuk dijual dengan harga 5,7 miliar VND, setara dengan sekitar 183 juta VND/m2.

Sementara itu, harga rumah di jalan Nam Du saat ini hanya sekitar 150 juta VND/m2.

Atau rumah lain di gang Vinh Hung dengan luas 30 meter persegi, gang yang bebas mobil, dijual dengan harga 6,5 miliar VND atau setara dengan 216 juta VND/meter persegi, juga sama mahalnya dengan harga jual rumah di pinggir jalan di daerah ini.

Menurut Bapak Ha Ngoc Hung (seorang broker lama di Hanoi), sejak awal tahun ini, harga rumah di gang-gang di beberapa distrik Hoang Mai, Hai Ba Trung dan Thanh Tri telah meningkat sebesar 5-10% dibandingkan dengan tahun 2023.

Namun, tidaklah masuk akal jika harga rumah di gang sama tingginya atau bahkan lebih tinggi daripada rumah di jalan raya. Hal ini dikarenakan rumah di gang hanya dapat digunakan untuk usaha kecil dan lalu lintasnya tidak senyaman rumah di jalan utama.

Pak Hung menganalisis bahwa dalam transaksi real estat, faktor terpenting yang menentukan nilai rumah adalah lokasi. Oleh karena itu, rumah yang menghadap jalan, gang, dan pinggir jalan semuanya diklasifikasikan, dengan perbedaan harga yang jelas. Rumah besar, indah, dan berinterior lengkap tidak mungkin semahal tanah yang menghadap jalan, apalagi rumah yang menghadap jalan.

" Saya pikir rumah-rumah di gang dengan harga jual yang lebih tinggi daripada rumah di jalan raya itu karena pemilik atau investornya tidak benar-benar membutuhkan uang dan ingin menjual. Mereka hanya beriklan untuk menguji pasar dan melihat seberapa "bersemangat" pasar. Jika ada pembeli, mereka akan untung besar, tetapi jika tidak ada pembeli, mereka baik-baik saja, " kata Pak Hung.

Banyak rumah di gang dijual dengan harga lebih tinggi daripada rumah di pinggir jalan. (Ilustrasi: Lao Dong)

Senada dengan itu, Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Lantai Perdagangan Properti Tuan Anh, juga menyampaikan bahwa pasar properti residensial kembali menunjukkan tanda-tanda "memanas". Banyak pemilik rumah dan investor yang memanfaatkan momentum ini untuk mendongkrak harga dan memicu pasar agar semakin panas.

Orang ini menilai bahwa dibandingkan pertengahan tahun, jumlah pelanggan yang menutup usaha untuk membeli rumah meningkat 50-60%. Bahkan, banyak rumah yang ditutup setelah hanya 1-2 minggu dipasarkan. Situasi ini jarang terjadi pada pertengahan 2022 hingga Agustus atau September 2024.

Salah satu alasan mengapa pasar real estat kembali bergairah adalah karena suku bunga tabungan saat ini terlalu rendah, suku bunga pinjaman rumah juga telah mendingin sehingga arus kas kembali ke real estat.

Menurut Bapak Tuan, transaksi rumah dan tanah di gang sangat melimpah karena memenuhi kebutuhan perumahan keluarga yang sebenarnya. Ketika harga apartemen meningkat tajam seperti sekarang, harga rumah dan tanah di gang justru menurun dan stagnan, sehingga tren memilih tipe rumah ini cenderung meningkat lagi. Namun, tingkat kenaikan yang melebihi rumah di jalan tidaklah masuk akal.

" Di pihak pemilik rumah, mentalitas mereka adalah mendapatkan sebanyak mungkin. Melihat banyaknya pembeli yang datang dan harga yang cepat ditutup, mereka pasti berpikir bahwa pasar properti telah memanas lagi. Oleh karena itu, mereka tidak punya alasan untuk menjual dengan harga murah. Mereka bahkan tidak ingin menjual, karena kalaupun terjual, akan sulit untuk membeli rumah murah lain sebagai investasi ," kata Bapak Tuan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber