Harga rumah di gang mulai turun, pembeli mengeluh "masih selangit"

(Dan Tri) - Beberapa pemilik rumah di Hanoi telah sepakat untuk menurunkan harga rumah di gang, tetapi pembeli mengeluh bahwa harga masih sangat tinggi, terkadang pada tingkat "selangit".

Harga rumah di gang-gang mulai turun

Setelah periode kenaikan harga yang tajam, segmen rumah di gang-gang di Hanoi kini melambat. Agar cepat terjual, beberapa pemilik rumah telah sepakat untuk menurunkan harga jual hingga ratusan juta dong. Namun, beberapa pembeli mengatakan bahwa harga jual masih sangat tinggi dan sulit dijangkau.

Menurut survei yang dilakukan wartawan surat kabar Dan Tri, harga rumah di gang 2-3 meter persegi, dengan luas sekitar 30 meter persegi di Kecamatan Nam Tu Liem, Phu Do, Me Tri... mencapai 5,1 miliar VND hingga 5,5 miliar VND, atau turun sekitar 300-400 juta VND dibandingkan Oktober 2024.

Sebuah rumah seluas 30 m2 di gang dengan lebar lebih dari 2 m dijual dengan harga lebih dari 5,1 miliar VND, setara dengan 170 juta VND/m2. Penjual mencantumkan harga baru di atas, yang lebih rendah 300 juta VND dibandingkan harga pada Oktober 2024. Jika pembeli bersedia, mereka dapat menegosiasikan harga lebih lanjut dengan pemilik rumah.

Di distrik Cau Giay, seperti Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa, harga rumah di gang yang dijual berfluktuasi antara 170-240 juta VND/m2. Misalnya, sebuah rumah seluas 30 m2 di gang selebar hampir 2 m di distrik Quan Hoa dijual seharga 6,9 miliar VND. Penjual mengatakan harga tersebut telah turun sekitar 400 juta VND dibandingkan November 2024.

Di distrik Thanh Xuan, area seperti Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... memiliki harga rumah di gang berkisar antara 180 juta VND/m2 hingga 220 juta VND/m2.

Berniat membeli rumah di sebuah gang di Hanoi, Tn. Nguyen Van Ha (dari Bac Giang ) - mengatakan bahwa selama lebih dari 4 bulan ia telah mencari di semua gang di distrik Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem tetapi masih belum menemukan rumah yang sesuai dengan anggarannya hampir 4 miliar VND.

Banyak rumah di gang-gang di Hanoi yang harganya turun (Ilustrasi: Duong Tam).

Menurutnya, rumah-rumah yang sesuai anggarannya tetapi hanya memiliki luas sekitar 25-30 meter persegi berada di gang-gang yang sangat kecil. Rumah-rumah dengan luas 30 meter persegi di gang-gang sekitar 2 meter kebanyakan harganya di atas 5 miliar VND. "Akhir-akhir ini, saya melihat banyak rumah yang harganya turun sekitar 300-400 juta VND dibandingkan Oktober 2024, tetapi masih sangat tinggi. Jika harga rumah terus bertahan di level ini, saya akan sangat sulit untuk membeli," ujarnya.

Selama 6 bulan mencari rumah di sebuah gang di Hanoi, keluarga Nguyen Thi Yen (dari Ha Giang ) terpaksa menunda rencana mereka untuk sementara. Alasannya, harga rumah di gang tersebut pada tahun 2024 telah meningkat sangat tajam. Baru-baru ini, harganya turun sekitar 200-400 juta VND per rumah, tetapi masih sangat tinggi.

Apakah harga rumah di Hanoi palsu?

Berbicara kepada reporter Dan Tri, Bapak Ngo Truong Giang, pemilik broker properti, mengatakan bahwa sejak sekitar Oktober 2024 hingga sekarang, tidak hanya rumah di gang, tetapi semua segmen di Hanoi mengalami stagnasi. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pada tahun 2024, harga properti di Hanoi meningkat sangat tinggi dan cepat, sehingga para pembeli rumah tidak mampu mengaksesnya sehingga mereka harus menunda rencana pembelian rumah mereka, yang menyebabkan penurunan transaksi properti belakangan ini.

Menurutnya, harga apartemen dan rumah di gang tersebut kini telah turun sekitar 300-500 juta VND. Namun, harga-harga tersebut masih sangat tinggi sehingga sulit menemukan pembeli.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa akhir-akhir ini semua segmen real estat mengalami kenaikan harga yang tajam, termasuk rumah di gang.

Harga rumah di gang tinggi sehingga masih sulit mencari pembeli (Ilustrasi: Duong Tam).

Ia mengatakan bahwa sejarah menunjukkan bahwa seperti halnya segmen apartemen, harga tanah hunian di Hanoi juga mencatat kenaikan tajam serupa di akhir tahun 2021. Pada pertengahan tahun 2022, ketika pasar sedang sulit, harga properti jenis ini menurun tetapi "tidak signifikan" dibandingkan dengan kenaikan tersebut.

Ia menyarankan bahwa harga rumah di Hanoi saat ini telah mencapai puncaknya, dan jika pembeli ingin membeli, mereka perlu mempertimbangkan dengan sangat cermat. Agar tidak terjebak dalam "matriks" harga jual di Hanoi saat ini, pakar tersebut menyarankan pembeli untuk memilih unit yang bereputasi baik sebagai referensi. Di saat yang sama, pembeli sebaiknya meluangkan waktu untuk meneliti harga jual rumah serupa di area yang sama dengan cermat.

Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa rumah di gang merupakan tipe yang istimewa karena setiap rumah memiliki karakteristik lokasi, lebar gang, muka bangunan, luas tanah, dan status konstruksi yang berbeda. Semua kriteria ini memengaruhi harga jual.

Ia mengatakan, dulu harga di atas 200 juta VND/m2 banyak ditemukan pada rumah yang menghadap ke jalan raya atau di gang-gang yang dilalui mobil, namun kini juga ditemukan pada rumah-rumah yang berada di gang-gang sempit.

Menurutnya, kenaikan harga rumah di Hanoi biasanya sekitar 7-10%. Namun tahun lalu, harga rumah di gang-gang kecil meroket hingga 30% atau bahkan lebih. Kenaikan harga yang pesat ini menunjukkan ketidaknormalan pasar dan ekspektasi berlebihan para pemilik rumah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm