Harga jual vila di Hanoi yang mencapai 1,4 miliar VND/m2 sungguh mengejutkan.

Vila-vila mewah dengan harga lebih dari 1 miliar VND per meter persegi mulai bermunculan di pasaran.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri, beberapa vila di Hanoi saat ini diiklankan untuk dijual di situs web real estat online dengan harga melebihi 1 miliar VND/m2.

Secara spesifik, sebuah vila terpisah seluas 307m2 di sebuah proyek yang terletak di distrik Nam Tu Liem ditawarkan untuk dijual seharga 435 miliar VND, setara dengan 1,42 miliar VND/m2. Menurut penjual, vila tersebut terletak di lahan sudut, tepat di sebelah danau. Rumah tersebut memiliki 4 lantai dan 8 kamar tidur.

Villa lain dalam proyek yang sama, dengan luas 310m2, ditawarkan untuk dijual seharga 355 miliar VND, setara dengan 1,14 miliar VND/m2. Menurut penjual, villa ini memiliki lebar muka 20m dan terletak tepat di sebelah danau.

Beberapa vila telah muncul dengan harga melebihi 1 miliar VND/m2 (tangkapan layar).

Di kawasan perkotaan Ciputra (distrik Tay Ho, Hanoi), banyak vila dengan harga ratusan miliar VND juga bermunculan. Misalnya, sebuah vila terpisah dengan luas 336m2 ditawarkan untuk dijual seharga 205 miliar VND, setara dengan lebih dari 609 juta VND/m2.

Menurut penjual, pemilik perlu menjual rumah tersebut dengan segera pada akhir September, sehingga mereka menurunkan harga sebesar 30 miliar VND menjadi 205 miliar VND. Rumah tersebut didesain dengan 4 lantai dan luas bangunan 150m2.

Sebuah vila terpisah lainnya di proyek Starlake (Tay Ho, Hanoi), dengan luas 348m2, juga ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 186 miliar VND, setara dengan 535 juta VND/m2. Menurut penjual, di belakang rumah terdapat taman internal, dekat dengan danau yang tenang.

Menurut laporan CBRE Vietnam, total pasokan rumah tapak pada sembilan bulan pertama tahun ini mencapai lebih dari 3.500 unit, level tertinggi dalam lima tahun terakhir. Mengenai tingkat penyerapan, jumlah unit yang terjual pada kuartal ketiga mencatat peningkatan signifikan dibandingkan awal tahun, mencapai lebih dari 2.500 unit, hampir lima kali lipat dari kuartal sebelumnya dan meningkat 124% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Jumlah total unit yang terjual dalam sembilan bulan pertama mencapai lebih dari 3.400 unit, hampir sama dengan pasokan unit baru yang diluncurkan selama periode tersebut. Harga jual rata-rata per unit pada kuartal ketiga meningkat signifikan dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai 235 juta VND/m2, meningkat 16% secara kuartalan dan hampir 27% secara tahunan.

Sekelompok rumah kota dan vila di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Sementara itu, harga jual rata-rata rumah tapak bekas terus menunjukkan tren kenaikan dari kuartal sebelumnya, mencapai sekitar 167 juta VND/m2 (termasuk biaya konstruksi dan tidak termasuk PPN), meningkat 3% secara kuartalan dan hampir 7% secara tahunan.

Menurut laporan Savills, pada kuartal ketiga, pasokan utama vila dan rumah kota tercatat sebanyak 673 unit dari 15 proyek, dengan vila dan rumah kota masing-masing menyumbang 38%. Transaksi pada kuartal ketiga mencapai 326 unit, meningkat 194% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 223% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan tingkat penyerapan sebesar 48%.

Pakar: Harga dapat berubah

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Dan Tri , Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, menyatakan bahwa alasan kenaikan tajam harga rumah petak dan vila akhir-akhir ini adalah kelangkaan pasokan sementara permintaan terus meningkat. Oleh karena itu, tidak hanya proyek baru tetapi juga proyek yang telah terbengkalai selama bertahun-tahun mengalami kenaikan harga yang signifikan.

"Selain itu, menurut undang-undang baru, harga kompensasi tanah akan didasarkan pada nilai pasar, sehingga harga pasar primer bisa melonjak sangat tinggi. Ditambah lagi, undang-undang baru ini lebih terbuka terhadap hak penggunaan lahan bagi warga Vietnam di luar negeri, yang akan menarik lebih banyak kiriman uang, sehingga meningkatkan permintaan. Oleh karena itu, harga jual rumah petak dan vila mungkin akan terus naik, tetapi akan membutuhkan waktu lebih lama," kata Bapak Diep.

Di sisi lain, Bapak Diep meyakini bahwa meskipun harga pasar sekunder untuk rumah kota dan vila mungkin akan menyesuaikan diri, penurunan tersebut hanya akan sedikit. Hal ini karena sebagian besar investor di segmen ini memiliki stabilitas keuangan dan bertujuan untuk kepemilikan jangka panjang.

Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, menilai bahwa pasar vila dan rumah kota telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan melalui peningkatan pasokan, volume transaksi, dan harga pasar sekunder. Perbaikan akan lebih terlihat pada tahun 2025, terutama dengan pasokan dari proyek-proyek skala besar baru.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm