Harga jual vila di Hanoi mencapai 1,4 miliar VND/m2, menimbulkan kegemparan.

Vila muncul dengan harga di atas 1 miliar VND/m2

Menurut survei yang dilakukan wartawan Dan Tri, saat ini di situs jual beli real estate daring, sejumlah vila di Hanoi diiklankan untuk dijual dengan harga melebihi 1 miliar VND/m2.

Secara khusus, sebuah vila terpisah seluas 307 m² di sebuah proyek di distrik Nam Tu Liem ditawarkan dengan harga 435 miliar VND, setara dengan 1,42 miliar VND/m². Menurut penjual, vila ini terletak di tanah sudut, dekat danau. Rumah ini dibangun dengan 4 lantai dan 8 kamar tidur.

Vila lain di proyek yang sama dengan luas 310 m² dijual seharga 355 miliar VND, setara dengan 1,14 miliar VND/m². Menurut penjual, vila ini memiliki lebar muka 20 m, terletak dekat danau.

Beberapa villa muncul dengan harga lebih dari 1 milyar VND/m2 (tangkapan layar).

Di kawasan perkotaan Ciputra (distrik Tay Ho, Hanoi), terdapat pula banyak vila dengan harga ratusan miliar VND. Sebagai contoh, satu vila seluas 336 meter persegi dijual seharga 205 miliar VND, setara dengan lebih dari 609 juta VND/meter persegi.

Menurut penjual, sejak akhir September, pemilik perlu segera menjual rumah tersebut sehingga ia menurunkan harga sebesar 30 miliar VND menjadi 205 miliar VND. Rumah ini dirancang dengan 4 lantai dan luas lantai 150 meter persegi.

Vila terpisah lainnya di proyek Starlake (Tay Ho, Hanoi) seluas 348 m² juga ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 186 miliar VND, setara dengan 535 juta VND/m². Menurut penjual, di belakang rumah terdapat taman internal, dekat danau.

Menurut laporan CBRE Vietnam, dalam 9 bulan terakhir, total pasokan rumah bandar mencapai lebih dari 3.500 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Dari segi penyerapan, jumlah unit yang terjual pada kuartal ketiga mencatat peningkatan signifikan dibandingkan awal tahun, mencapai lebih dari 2.500 unit, hampir 5 kali lipat lebih tinggi dari kuartal sebelumnya dan naik 124% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Total unit yang terjual dalam 9 bulan pertama mencapai lebih dari 3.400 unit, hampir sama dengan pasokan baru yang diluncurkan pada periode tersebut. Harga jual primer rata-rata pada kuartal ketiga meningkat signifikan dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai VND235 juta/m2, naik 16% secara kuartalan dan hampir 27% secara tahunan.

Kawasan rumah kota dan vila di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Sementara itu, harga jual rata-rata rumah bandar sekunder terus meningkat dari kuartal sebelumnya, mencapai sekitar VND167 juta/m2 (termasuk biaya konstruksi dan tidak termasuk PPN), naik 3% kuartal ke kuartal dan hampir 7% tahun ke tahun.

Menurut laporan Savills, pada kuartal ketiga, pasokan utama vila dan rumah bandar tercatat sebanyak 673 unit dari 15 proyek, dengan masing-masing menyumbang 38% untuk vila dan rumah bandar. Volume transaksi pada kuartal ketiga mencapai 326 unit, meningkat 194% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 223% dibandingkan periode yang sama, dengan tingkat penyerapan sebesar 48%.

Pakar: Harga mungkin akan disesuaikan

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa penyebab kenaikan tajam harga rumah bandar dan vila belakangan ini adalah karena terbatasnya pasokan, sementara permintaan terus meningkat. Akibatnya, harga tidak hanya melonjak tajam pada proyek-proyek baru, tetapi juga proyek-proyek yang telah lama terbengkalai.

"Selain itu, menurut undang-undang baru, harga ganti rugi tanah akan mengikuti harga pasar, sehingga harga primer dapat melonjak sangat tinggi. Undang-undang baru ini juga lebih terbuka terhadap hak guna lahan bagi warga Vietnam di luar negeri, yang akan menarik lebih banyak remitansi, sehingga meningkatkan permintaan. Oleh karena itu, harga jual rumah bandar dan vila dapat terus meningkat, tetapi akan membutuhkan waktu lebih lama," ujar Bapak Diep.

Di sisi lain, Bapak Diep mengatakan bahwa penyesuaian harga sekunder untuk segmen properti yang berdekatan dan vila mungkin terjadi, tetapi hanya akan sedikit menurun. Hal ini dikarenakan sebagian besar investor di segmen ini adalah orang-orang dengan kapasitas keuangan yang stabil dan tujuan investasi jangka panjang.

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, menilai pasar vila dan rumah bandar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan melalui pertumbuhan pasokan, volume transaksi, dan harga jual sekunder. Perbaikan ini akan semakin nyata pada tahun 2025, terutama dengan pasokan dari megaproyek baru.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm