Harga rumah bekas pemukiman di Hanoi menunjukkan tanda-tanda kenaikan vertikal

Harga jual rumah pemukiman lama meningkat tajam.

Setelah apartemen, harga hunian sementara mulai meningkat. Pengamatan wartawan Dan Tri di kawasan perkotaan Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ) menunjukkan bahwa banyak apartemen sementara di sana ditawarkan dengan harga sekitar 33-37 juta VND/m2. Meskipun telah dihuni selama lebih dari 10 tahun, harga apartemen tersebut baru-baru ini mencapai puncaknya, 30-35% lebih tinggi daripada harga jual pada kuartal ketiga tahun lalu.

Sebagai contoh, pada awal Juni, sebuah apartemen relokasi seluas 73 m² dengan 3 kamar tidur diiklankan untuk dijual dengan harga hampir VND2,8 miliar, setara dengan sekitar VND36,5 juta/m². Sementara itu, pada kuartal ketiga tahun lalu, harga apartemen di kawasan perumahan relokasi ini umumnya diiklankan sekitar VND23-28 juta/m².

Daerah pemukiman kembali Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Ha Phong).

Harga jual apartemen pemukiman kembali di Phap Van Tu Hiep saat ini setara dengan harga banyak apartemen komersial di dekatnya.

Sebuah apartemen di gedung apartemen Hateco Hoang Mai seluas 79 meter persegi ditawarkan dengan harga 3,45 miliar VND, setara dengan 43,6 juta VND/meter persegi. Sebuah apartemen di gedung apartemen Tecco Skyville di distrik Thanh Tri, seluas 53 meter persegi, ditawarkan dengan harga 2 miliar VND, setara dengan 37 juta VND/meter persegi... Perlu diketahui, harga apartemen komersial yang ditawarkan hanya naik 11-17% dibandingkan kuartal ketiga tahun lalu.

Menurut laporan pasar real estat bulan April dari sebuah perusahaan riset pasar, meskipun terjadi penurunan tajam minat dan listing, harga apartemen di Hanoi masih tinggi. Dibandingkan dengan bulan Maret, harga apartemen mewah naik 3%, apartemen kelas menengah naik 5%, dan apartemen terjangkau naik 12%.

Akhir-akhir ini, pasokan apartemen sedang langka. Selain itu, jumlah proyek apartemen baru sebagian besar berada di segmen mewah dan kelas atas.

Situasi di atas menjadi alasan mengapa harga apartemen di Hanoi terus meningkat secara dramatis belakangan ini. Khususnya, harga apartemen lama di beberapa wilayah di Distrik Hoang Mai telah meningkat pesat, setara dengan banyaknya apartemen komersial di wilayah tersebut.

Apakah ada diskon yang diharapkan?

Menilai pasar apartemen, termasuk apartemen untuk hunian sementara di Hanoi, banyak pakar meyakini bahwa di masa mendatang, ketika peraturan ketat dalam Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen mulai berlaku untuk memastikan perkembangan pasar yang transparan dan sehat, jumlah investor yang memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek akan berkurang. Oleh karena itu, dalam waktu dekat, pasokan apartemen di Hanoi akan tetap terbatas.

Sementara itu, permintaan kepemilikan rumah masih ada dan terus meningkat, terutama di kota-kota besar. Oleh karena itu, sangat sulit mengharapkan penurunan harga apartemen yang tajam.

Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen di Hanoi telah terjadi selama 21 kuartal berturut-turut.

"Pasar apartemen Hanoi mungkin akan mengalami penurunan transaksi, tetapi harga kemungkinan besar tidak akan turun dalam jangka pendek dan diperkirakan akan naik karena kendala pasokan akibat kendala hukum yang tidak dapat diselesaikan dalam semalam," ungkap Bapak Dinh.

Menurutnya, sebuah proyek perumahan jika disetujui secara hukum, membutuhkan waktu setidaknya 5 tahun sejak prosedur investasi hingga penawaran untuk dijual, pembangunan, dan pengoperasian.

Oleh karena itu, menurut Bapak Dinh, meskipun pasokan pasar akan membaik di masa mendatang, pasokan tersebut tidak akan kuat. Kurangnya pasokan akan tetap menjadi masalah yang memberatkan pasar perumahan, sehingga harga apartemen di Hanoi akan sulit turun.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm