Paket kredit 120.000 miliar untuk perumahan sosial, Hanoi belum menerima pinjaman proyek apa pun

Menurut Bapak Nguyen Xuan Bac, Wakil Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi , Bank Negara Vietnam telah menerbitkan dokumen yang memandu isi suku bunga pinjaman dan periode preferensial untuk melaksanakan program senilai VND120.000 miliar untuk mengembangkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan merenovasi serta memperbaiki apartemen lama sesuai dengan Resolusi 33 Pemerintah.

Hingga saat ini, BIDV dan Agribank telah menandatangani kontrak kredit untuk membiayai tiga proyek perumahan sosial di Provinsi Phu Tho, Quang Ninh, dan Bac Ninh. Jumlah yang telah dicairkan mencapai VND82,7 miliar.

Dengan demikian, saat ini baru 2 bank dan 3 daerah yang telah melaksanakan paket kredit senilai 120.000 miliar VND.

Sementara itu, keempat bank milik negara, termasuk Agribank, Vietcombank, VietinBank dan BIDV, berjanji bahwa masing-masing bank akan meminjamkan VND30.000 miliar dengan suku bunga preferensial.

Sebuah proyek perumahan sosial sedang dibangun di Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

Bapak Le Van Tuan, Wakil Kepala Departemen Kebijakan Kredit Agribank, mengatakan bahwa Agribank baru saja menyetujui proyek perumahan sosial di cabang Quang Ninh dengan batas kredit VND950 miliar (di mana batas pinjamannya adalah VND750 miliar).

Namun, provinsi Quang Ninh belum mengumumkan daftar perumahan sosial, sehingga pelanggan menunggu keputusan provinsi untuk memenuhi syarat berpartisipasi dalam program 120.000 miliar VND.

Selain itu, Agribank tengah menggarap sejumlah proyek perumahan sosial seperti: Kawasan Perumahan Sosial Long Truong Ward, Kota Thu Duc (diinvestasikan oleh Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Kawasan Perumahan Sosial CC-09 di Kawasan Perkotaan Long Van, Tran Quang Dieu Ward, Kota Quy Nhon (diinvestasikan oleh Perusahaan IEC); Proyek Perumahan Sosial Ha Nam dari Housing and Urban Development Corporation (HUD); Proyek perumahan sosial untuk pekerja dan buruh di Taman Industri Phu Hoi, Distrik Duc Trong, Provinsi Lam Dong (diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perumahan An Binh),...

Berbicara dengan VietNamNet, Ibu Phung Thi Binh - Wakil Direktur Jenderal Agribank - mengatakan bahwa meskipun mendekati banyak proyek, proses implementasi menemui banyak kesulitan dalam menyelesaikan prosedur hukum, yang menyebabkan bisnis membuang banyak waktu selama implementasi.

Ibu Binh mengatakan bahwa pelaku usaha tidak tertarik berpartisipasi dalam proyek-proyek dalam paket kredit ini karena margin keuntungan mereka dibatasi tidak lebih dari 10%. Selain itu, harga jual dan pembeli rumah ditentukan oleh dinas dan instansi di provinsi/kota tempat proyek berada. "Jika proyek terlambat, investor tidak akan mendapat keuntungan, jadi mereka tidak tertarik berpartisipasi dalam proyek seperti ini," ujar Ibu Binh.

Sebelumnya, pada Juli 2023, BIDV mengumumkan pembiayaan kredit untuk proyek perumahan sosial bertingkat rendah di kavling N02 (di Kawasan Perumahan dan Layanan Komersial Minh Phuong, Kota Viet Tri, Phu Tho). BIDV membiayai proyek tersebut sebesar VND 99 miliar, yang mana VND 95 miliar diberikan dalam bentuk kredit dan VND 4 miliar diberikan sebagai jaminan untuk penjualan dan sewa beli perumahan di masa mendatang.

Menanggapi pendapat sejumlah lembaga perkreditan yang mengusulkan penyesuaian koefisien risiko dalam pemberian kredit prioritas untuk proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi rumah susun lama, kredit hijau, dan sebagainya, seorang perwakilan Badan Pengawas Perbankan (BP Perbankan) menyampaikan bahwa baru-baru ini BP Perbankan telah menyusun surat edaran yang mengubah dan melengkapi sejumlah poin dalam Surat Edaran No. 41/2016 yang mengatur rasio keamanan modal bagi lembaga perkreditan.

Ini mencakup peraturan untuk menurunkan koefisien risiko dari 200% menjadi 160% untuk pinjaman pembelian perumahan sosial dan perumahan dalam program pemerintah. Surat edaran ini sedang dikonsultasikan secara luas oleh Bank Negara dan diperkirakan akan diterbitkan Desember mendatang.

Berdasarkan data yang dirilis Kementerian Konstruksi pada awal Agustus, terdapat sekitar 108 proyek yang telah mendapatkan izin mendirikan bangunan dan sedang dalam tahap pembangunan serta layak mendapatkan pinjaman dari paket senilai VND120.000 miliar.

15/63 Departemen Konstruksi di seluruh negeri telah meninjau dokumen dan menyusun daftar proyek yang memenuhi syarat untuk diserahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan dipublikasikan, termasuk 40 proyek dengan total investasi VND 43.707,28 miliar dan permintaan pinjaman sebesar VND 18.010,48 miliar.

Di antaranya, 11 Komite Rakyat provinsi telah mengumumkan daftar 24 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di bawah program kredit 120.000 miliar VND dengan total modal investasi 31.673,1 miliar VND, dan permintaan pinjaman 12.442,78 miliar VND.

Suku bunga KPR paket 120.000 miliar VND di Agribank adalah 7,7% per tahun . Bank Pertanian dan Pembangunan Pedesaan (Agribank) baru-baru ini mengumumkan suku bunga pinjaman sesuai Resolusi No. 33/NQ-CP (paket kredit 120.000 miliar VND untuk pasar real estat perumahan sosial).

Sumber: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html