Paket pinjaman preferensial untuk kaum muda tiba-tiba ditangguhkan

Beberapa bank masih menawarkan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda tetapi telah menyesuaikan suku bunga.

Di tengah suku bunga deposito yang mulai kembali meningkat dan kredit mencapai targetnya lebih awal, banyak bank komersial mulai mengurangi atau menangguhkan paket pinjaman preferensial bagi kaum muda untuk membeli rumah. Hal ini menempatkan banyak keluarga dengan kebutuhan perumahan riil dalam posisi sulit, terutama mereka yang berpenghasilan rata-rata yang sedang mencari peluang untuk memiliki rumah di Kota Ho Chi Minh dan kota-kota besar lainnya.

Harus menghitung ulang

Bapak Nhat Quang (32 tahun) ingin membeli apartemen di distrik Binh Trung (HCMC) dan mengatakan bahwa ia telah menghubungi beberapa bank umum milik negara untuk menanyakan paket preferensial bagi nasabah di bawah 35 tahun. Namun, petugas kredit memberitahunya bahwa program tersebut telah ditangguhkan. "Dua bulan lalu, Agribank menyarankan saya untuk memberikan suku bunga tetap 6,3% per tahun selama 18 bulan. Sekarang, suku bunganya telah meningkat menjadi lebih dari 7% dan paket preferensial untuk anak muda tidak lagi tersedia, jadi saya harus menghitung ulang pinjaman tersebut," ungkap Bapak Quang.

Menurut reporter Surat Kabar Nguoi Lao Dong, saat ini, bank-bank komersial milik negara seperti Agribank, BIDV , dan VietinBank telah menghentikan sementara program KPR preferensial bagi nasabah muda. Seorang petugas kredit Agribank di Kota Ho Chi Minh mengonfirmasi: "Paket KPR preferensial untuk kaum muda di bawah 35 tahun ditangguhkan sementara. Suku bunga terbaik saat ini adalah 7,3%/tahun tetap untuk 18 bulan pertama."

Dalam pengumuman terbaru, Agribank dengan jelas menyatakan penangguhan sejumlah program dan kebijakan pinjaman rumah preferensial, termasuk paket pinjaman rumah preferensial untuk kaum muda.

Bank juga menghentikan pemberian pinjaman preferensial untuk pengalihan hak guna lahan serta pembangunan dan perbaikan perumahan. Paket pinjaman perumahan sosial untuk kaum muda di bawah usia 35 tahun masih berlaku, dengan suku bunga sekitar 6,1% per tahun.

Senada dengan itu, BIDV juga mengonfirmasi bahwa mereka telah menangguhkan sementara paket pinjaman preferensial bagi kaum muda yang membeli perumahan komersial. Sebelumnya, kelompok nasabah ini menikmati suku bunga tetap 5,5%/tahun selama 3 tahun, jangka waktu pinjaman hingga 40 tahun, dan tanpa pembayaran pokok selama 5 tahun pertama, tingkat preferensial yang sejauh ini dianggap "langka".

Di sisi lain, beberapa bank lain masih mempertahankan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda, tetapi telah menyesuaikan suku bunga. Misalnya, di Vietcombank , petugas kredit menyatakan bahwa suku bunga pinjaman untuk nasabah muda telah meningkat menjadi 7,3% per tahun selama periode preferensial, alih-alih di bawah 6% per tahun seperti sebelumnya. Sementara itu, paket pinjaman reguler memiliki suku bunga 7,5% per tahun dalam 6 bulan pertama, kemudian meningkat menjadi 8,3% per tahun dalam 12 bulan berikutnya.

Di bank-bank komersial dan bank saham gabungan seperti BVBank, SHB, HDBank, dll., karyawan bank-bank ini mengatakan bahwa mereka masih menawarkan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda, tetapi suku bunganya akan fleksibel tergantung pada jenis properti dan periodenya. "Suku bunga telah meningkat, jadi insentifnya tidak sedalam sebelumnya," jelas seorang petugas kredit.

Beberapa bank komersial telah menangguhkan sementara atau menaikkan suku bunga preferensial untuk pinjaman rumah bagi kaum muda. Foto: DUY PHU

Apakah ini mempengaruhi harga rumah?

Menurut penelitian, fakta bahwa bank-bank berhenti menawarkan KPR berbunga rendah kepada kaum muda terjadi di tengah pertumbuhan kredit yang pesat dan kenaikan suku bunga kredit. Beberapa orang yang mengajukan KPR mengatakan bahwa mereka baru saja menerima pemberitahuan dari bank tentang kenaikan suku bunga.

Ketika ditanya apakah kenaikan suku bunga akan mengekang kenaikan harga real estat, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV, mengatakan bahwa dampaknya akan ada tetapi tidak cukup kuat untuk membalikkan tren.

Ia mengatakan bahwa lambatnya pencairan paket pinjaman preferensial untuk kaum muda di BIDV baru-baru ini bukan disebabkan oleh pembatasan kredit bank, melainkan karena "kurangnya pasokan perumahan yang layak dan harga yang masih terlalu tinggi". Menurutnya, harga perumahan tidak hanya ditentukan oleh suku bunga pinjaman, tetapi juga oleh biaya pengembangan proyek, proses hukum yang panjang, lelang tanah, dan ekspektasi keuntungan yang terlalu tinggi dari beberapa investor.

Sementara itu, seorang pegawai negeri sipil Vietnam harus bekerja terus-menerus selama hampir 26 tahun untuk membeli apartemen standar. Oleh karena itu, diperlukan solusi komprehensif untuk mengatasi akar penyebab eskalasi harga perumahan yang terus-menerus. "Badan pengelola perlu mempercepat penyelesaian lembaga, menstandardisasi basis data pasar tanah dan real estat, dan secara khusus mengatasi kekurangan yang telah berlangsung selama bertahun-tahun," saran pakar tersebut.

Mengomentari suku bunga pinjaman yang akan datang, Dr. Can Van Luc mengatakan bahwa kenaikannya tidak akan terlalu tinggi, karena Pemerintah telah meminta lembaga-lembaga kredit untuk mengendalikan tingkat suku bunga, guna menghindari guncangan terhadap perekonomian. "Bank-bank terpaksa mengurangi biaya operasional, mengurangi margin keuntungan, dan merestrukturisasi portofolio modal mereka, alih-alih menaikkan suku bunga pinjaman secara tajam," prediksinya.

Sementara itu, pakar keuangan Dr. Nguyen Tri Hieu memperingatkan bahwa meskipun pasokan proyek telah membaik secara bertahap, harga perumahan masih melampaui daya beli kebanyakan orang. Hal ini menyebabkan persediaan meningkat, likuiditas pasar menurun, tetapi harga tidak mengalami penyesuaian.

Ia mengutip data Bank Negara Vietnam per akhir Oktober 2025, yang menunjukkan bahwa kredit untuk seluruh sistem meningkat sekitar 15% dibandingkan akhir tahun lalu, dan diperkirakan mencapai 19%-20% pada akhir tahun, level tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. Dari jumlah tersebut, kredit properti menyumbang hampir 24% dari total utang yang beredar di seluruh perekonomian. Kredit untuk bisnis properti saja meningkat hampir 24%, dua kali lipat dari tingkat pertumbuhan kredit konsumen.

"Kenaikan suku bunga yang pesat juga telah meningkatkan biaya modal bagi pembeli rumah. Kredit properti perlu diperketat untuk mengurangi proporsinya hingga di bawah 20% dari total utang. Di saat yang sama, Bank Negara harus mendukung perbankan untuk menurunkan suku bunga pinjaman agar masyarakat dan pelaku usaha dapat dengan mudah mengakses modal, sehingga menciptakan kekuatan pendorong bagi pemulihan ekonomi," ujar Dr. Hieu.

Modal harus disalurkan ke alamat yang tepat

Dr. Tran Nguyen Dan, pakar keuangan, mengatakan bahwa usulan pengetatan kredit properti bukannya tidak masuk akal. Jika kredit diberikan secara masif kepada investor spekulatif, arus kas akan meningkat, mendorong harga rumah di luar jangkauan, dan memperburuk kekurangan perumahan terjangkau. Selain itu, tingginya suku bunga kredit properti saat ini berarti risiko terhadap sistem perbankan juga tinggi. Ketika pasar properti menurun, risiko munculnya utang macet secara berantai sangat mungkin terjadi.

Namun, Bapak Dan mencatat bahwa pengetatan kredit secara menyeluruh tidak akan menyelesaikan masalah harga perumahan. Yang perlu dilakukan adalah pengetatan kredit secara selektif, dengan menyasar perusahaan pengembang proyek yang kapasitasnya lemah, utangnya besar, dan manajemennya kurang transparan. Beliau mencontohkan model "tiga garis merah" di Tiongkok, yang mewajibkan perusahaan memenuhi kriteria keamanan finansial sebelum dapat meminjam modal, dan mengatakan bahwa Vietnam dapat merujuknya dan menyesuaikannya.

Menurut pakar ini, kredit properti perlu diperluas bagi pembeli rumah pertama dan segmen perumahan terjangkau di bawah VND3 miliar untuk merangsang permintaan riil, alih-alih terus memompa modal ke bisnis dengan "lahan luas tetapi modal terbatas" atau investor yang berada di bawah tekanan finansial. Untuk mencapai hal tersebut, suku bunga input harus dipertahankan pada tingkat yang wajar, sistem perbankan perlu mengklasifikasikan kebutuhan pinjaman secara jelas dan memprioritaskan modal untuk proyek-proyek dengan kapasitas konstruksi yang baik, status hukum yang transparan, dan memenuhi kebutuhan perumahan riil. "Kita tidak bisa terus-menerus menggunakan kredit untuk menyelamatkan bisnis yang lemah. Modal harus disalurkan ke alamat yang tepat agar pasar dapat pulih dengan sehat," tegas pakar ini.

S. Nhung

Sumber: https://nld.com.vn/goi-vay-uu-dai-cho-nguoi-tre-bat-ngo-tam-dung-196251205202701948.htm