Suku bunga KPR yang lebih rendah - dorongan baru bagi pasar real estat Tiongkok

Sebuah gedung apartemen di Shanghai, Tiongkok - Foto: AFP/TTXVN

Langkah ini dipandang sebagai bagian dari kebijakan komprehensif untuk mendukung pasar properti China yang sedang berjuang di tengah pertumbuhan ekonomi yang lesu.

Bank-bank komersial akan memotong suku bunga hipotek yang ada secara bertahap dan tidak boleh lebih rendah dari 0,3 poin persentase di bawah suku bunga acuan pinjaman (LPR), suku bunga acuan untuk pinjaman hipotek, menurut pernyataan dari Bank Rakyat Tiongkok (PBoC, bank sentral).

Suku bunga hipotek bank diperkirakan akan dipotong rata-rata sekitar 0,5 poin persentase.

Di seluruh Tiongkok, serangkaian kebijakan termasuk menurunkan rasio uang muka dan suku bunga hipotek telah dikeluarkan tahun ini untuk mendukung pasar properti yang masih krisis.

Akan tetapi, langkah-langkah stimulus ini belum berhasil mendongkrak penjualan rumah atau menambah likuiditas di pasar, yang membuat minat pembeli enggan untuk membelinya dan terus menjadi penghambat utama pertumbuhan ekonomi China secara keseluruhan.

Pada hari yang sama, kota Guangzhou (Tiongkok) mengumumkan pencabutan lengkap pembatasan pembelian rumah, sementara Shanghai dan Shenzhen mengatakan mereka akan melonggarkan pembatasan bagi pembeli tanpa registrasi rumah tangga setempat dan menurunkan rasio uang muka minimum bagi pembeli rumah pertama kali menjadi tidak kurang dari 15%.

Kota Shanghai dan Shenzhen berencana untuk mencabut pembatasan kebijakan yang tersisa guna menarik calon pembeli rumah. Pengumuman ini muncul setelah pemerintah Tiongkok meluncurkan paket stimulus terbesar sejak pandemi COVID-19 pekan lalu untuk mendorong pertumbuhan ekonomi.

Data pasar properti China yang dirilis awal bulan ini menunjukkan harga rumah baru di negara itu turun pada laju tercepat dalam lebih dari sembilan tahun pada Agustus 2024, dan penjualan properti turun 18% dalam delapan bulan hingga awal tahun ini.

Langkah PBoC untuk memangkas suku bunga hipotek ditujukan untuk meringankan beban utang pada pembeli rumah, sehingga meningkatkan pasar real estat yang lemah dan permintaan konsumen domestik.

"Dengan reformasi suku bunga yang berorientasi pasar dan perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar properti, mekanisme penetapan harga suku bunga KPR saat ini telah menunjukkan beberapa kekurangan. Dengan umpan balik publik yang kuat, mekanisme ini perlu segera disesuaikan dan dioptimalkan," ujar PBoC.

Empat bank milik negara terbesar di China, termasuk Industrial and Commercial Bank of China dan China Construction Bank, mengatakan mereka akan secara aktif menanggapi kebijakan tersebut dan mendorong penyesuaian suku bunga hipotek yang ada secara tertib.

Sebagian besar pemerintah daerah, kecuali beberapa kota besar seperti Beijing dan Shanghai, telah menghapus batas bawah suku bunga hipotek.

Pemangkasan suku bunga hipotek sebelumnya sebagian besar menguntungkan pembeli rumah baru, sementara pemilik rumah terbebani dengan suku bunga yang lebih tinggi, yang mengakibatkan banyak rumah tangga terburu-buru melunasi pinjaman mereka lebih awal, sehingga mengurangi kemampuan mereka untuk berbelanja dan mengonsumsi.

PBoC juga mengumumkan akan memperpanjang langkah-langkah dukungan untuk pinjaman pengembangan real estat dan pinjaman perwalian pengembang real estat hingga akhir tahun 2026, untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan mereka dengan lebih baik.

Source: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm