Hanoi mengusulkan peningkatan luas lahan minimum, memulai pembangunan proyek super 90 hektar, dan menyediakan persyaratan bagi warga negara asing untuk menyewa rumah.

Hanoi mengusulkan luas minimal 50m2 untuk pembagian lahan, Kota Ho Chi Minh mengumpulkan 20.000 pendapat tentang penyesuaian harga lahan, Vingroup memulai pembangunan proyek super 90ha di Dong Anh... adalah berita properti terbaru.

Real estate terbaru: Lelang tanah di distrik Hoai Duc, Hanoi . (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi mengusulkan luas minimum 50m2 untuk dapat membagi plot

Hanoi sedang mencari pendapat tentang rancangan peraturan tentang ketentuan pembagian dan konsolidasi tanah, serta luas dan ukuran minimum yang diizinkan untuk pembagian untuk setiap jenis tanah.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi, rancangan tersebut mengikuti Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, yang mengatur pembagian dan konsolidasi tanah.

Berdasarkan rancangan tersebut, apabila pembagian tanah tidak membentuk jalur baru, pada lingkungan kecamatan dan kota, bidang tanah harus memastikan panjang 4 meter atau lebih, lebar berbatasan dengan jalan raya 4 meter atau lebih, dan luas di luar garis merah tidak kurang dari 50 meter persegi.

Di daerah dataran, luas wilayah minimalnya 80m2, di daerah dataran tengah, luas wilayah minimalnya 100m2, dan di daerah pegunungan, luas wilayah minimalnya 150m2.

Dalam hal pembagian lahan dengan pembentukan jalan setapak, maka jalan setapak tersebut harus mempunyai lebar penampang 3,5 m atau lebih untuk wilayah perkotaan, 4 m atau lebih untuk wilayah dataran, dan 5 m atau lebih untuk wilayah dataran tengah dan pegunungan.

Untuk lahan non- pertanian , peraturan ini berlaku untuk bidang tanah selain yang dialokasikan atau disewakan oleh Negara untuk pelaksanaan proyek. Di wilayah kecamatan dan kota, untuk lahan komersial dan jasa, bidang tanah baru harus memiliki lebar yang berdekatan dengan jalan raya minimal 10 m dan luas minimal 400 m². Untuk jenis lahan non-pertanian lainnya, lebarnya minimal 20 m dan luas minimal 1.000 m².

Di komune lain, untuk lahan komersial dan jasa, luasnya tidak kurang dari 800m2 dan untuk lahan non-pertanian lainnya, luasnya tidak kurang dari 2.000m2.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa pembagian lahan harus dilakukan untuk memastikan pembangunan perkotaan berkelanjutan dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat, menyeimbangkan kebutuhan penggunaan lahan masyarakat dan tujuan pengembangan ibu kota yang beradab dan modern.

Selain mematuhi kriteria luas wilayah dan prasarana teknis, perlu pula diperhatikan secara cermat perencanaan tata ruang kota dan ruang hidup.

Selain itu, pembagian lahan harus memastikan tidak memberikan tekanan pada sistem infrastruktur teknis dan sosial untuk menghindari kelebihan beban dan menjamin kualitas hidup di kawasan permukiman. Dalam jangka panjang, faktor-faktor pembangunan berkelanjutan perlu dipertimbangkan, menghindari gangguan terhadap perencanaan umum atau menyebabkan ketidakseimbangan infrastruktur teknis dan sosial, serta menjaga nilai-nilai budaya dan sejarah ibu kota.

Saat ini, pembagian tanah di Hanoi diterapkan berdasarkan Keputusan No. 20/2017. Dengan demikian, luas bidang tanah setelah pembagian harus minimal 30 m² untuk kelurahan dan kota, dan minimal 50% dari batas alokasi tanah baru (minimal) untuk wilayah yang tersisa.

Kota Ho Chi Minh kumpulkan 20.000 komentar terkait penyesuaian daftar harga tanah

Pada tanggal 29 Agustus, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh memberikan informasi tentang hasil penerimaan komentar pada konferensi tentang penyesuaian harga tanah.

Mengingat pentingnya dan dampak penyesuaian harga tanah terhadap organisasi dan individu yang menggunakan tanah serta situasi sosial ekonomi di wilayah tersebut, Kota telah menyelenggarakan 4 konferensi tambahan untuk mengumpulkan pendapat.

Secara khusus, pada tanggal 6 Agustus 2024, Komite Tetap Komite Front Tanah Air Vietnam Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi untuk memberikan masukan sosial mengenai rancangan Keputusan untuk menyesuaikan Keputusan No. 02/2020/QD-UBND yang mengatur daftar harga tanah di Kota tersebut.

Pada tanggal 13 Agustus 2024, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berkoordinasi dengan Komite Mobilisasi Massa Komite Partai Kota untuk menyelenggarakan Konferensi guna memperkenalkan dan bertukar informasi mengenai penerbitan Keputusan Penyesuaian Keputusan No. 02/2020/QD-UBND. Pada tanggal 20 Agustus 2024, Dewan Rakyat Kota mengadakan Konferensi untuk mengumpulkan pendapat dari delegasi Dewan Rakyat mengenai penyesuaian daftar harga tanah di Kota.

Dari tanggal 19 hingga 23 Agustus 2024, Departemen Propaganda Komite Partai Kota melakukan survei dan jajak pendapat opini publik di internet di antara para kader, anggota partai, anggota serikat pekerja, dan warga yang tinggal dan bekerja di kota untuk menilai minat dan saran masyarakat terkait rancangan daftar harga tanah yang diharapkan akan diterapkan di kota tersebut. Hingga pagi hari tanggal 21 Agustus 2024, lebih dari 20.000 komentar telah terkumpul.

Berdasarkan data sintesis, pendapat-pendapat terpusat pada tujuan bersama untuk membangun suatu daftar harga yang sesuai dan realistis, dengan peta jalan, memberikan kontribusi bagi stabilisasi dan promosi pembangunan sosial ekonomi Kota, mengatasi kekurangan-kekurangan daftar harga yang ada saat ini, menjamin keadilan dalam kewajiban, keuangan, dan tanah di kawasan tersebut.

Sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, peta jalan penyesuaian harga tanah meliputi 3 tahap. Tahap 1: 1 Agustus 2024 - 31 Desember 2025: Menyesuaikan harga tanah dengan kondisi aktual harga tanah di Kota sesuai ketentuan Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Tahap 2: 1 Januari 2026 hingga 31 Desember 2026. Saat ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sedang melaksanakan prosedur pengajuan persetujuan kebijakan pelaksanaan proyek penyusunan daftar harga tanah kepada instansi yang berwenang, yang akan diterapkan pertama kali mulai 1 Januari 2026 sesuai ketentuan Pasal 159 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024. Kewenangan untuk menyetujui daftar harga tanah pada tahap ini berada di tangan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kota.

Tahap 3: Mulai 1 Januari 2027. Penyesuaian dan amandemen daftar harga tanah akan diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Vingroup resmi memulai pembangunan proyek super 90ha di Dong Anh

Pada pagi hari tanggal 30 Agustus, Vingroup Corporation secara resmi memulai pembangunan proyek Pusat Pameran Nasional di distrik Dong Anh. Dengan luas total hingga 90 hektar, termasuk dalam 10 pusat pameran terbesar di dunia, Kompleks ini diharapkan menjadi "keajaiban baru" Ibu Kota, yang akan memprakarsai ekonomi "Expo" yang dinamis, setara dengan pusat perdagangan global.

Perspektif proyek Pusat Pameran Nasional di Distrik Dong Anh, Hanoi. (Sumber: Vingroup)

Pusat Pameran Nasional merupakan proyek utama nasional di bidang perdagangan dan jasa, menggantikan Pusat Pameran lama di Giang Vo.

Dengan posisi dan skala yang unik dalam 10 pusat pameran terbesar di dunia - Pusat Pameran dan Ajang Pameran Nasional akan menjadi destinasi internasional bagi ajang perdagangan dan pameran global terkemuka, yang memprakarsai ekonomi Ekspo yang bergairah, serupa dengan model Dubai Expo (Uni Emirat Arab), Frankfurt (Jerman), Fiera Milano (Italia)... Ini merupakan fondasi penting untuk menciptakan lingkungan internasional bagi perusahaan domestik dan asing untuk bertukar, terhubung, mempromosikan perdagangan, dan di saat yang sama menjadi kekuatan pendorong baru bagi pertumbuhan ekonomi ibu kota Hanoi.

Proyek ini terletak tepat di gerbang timur laut Hanoi, pusat jalur lalu lintas penting menuju berbagai provinsi, termasuk jalan raya, jalur udara, dan metro yang telah direncanakan. Dari "koordinat berlian" proyek, hanya dibutuhkan 15 menit untuk mencapai Bandara Internasional Noi Bai, 5 menit ke distrik Hoan Kiem dan Tay Ho melalui jembatan Tu Lien (sedang dibangun), berdekatan dengan jalur metro masa depan yang menghubungkan Dong Anh dengan lokasi lain di kota Hanoi. Saat ini, proyek ini terhubung dengan mudah ke pusat kota Hanoi melalui perpanjangan Jalan Raya Nasional 5, jalan Truong Sa, serta jembatan Dong Tru dan Nhat Tan.

Bangunan pameran dalam ruangan menjadi titik fokus kompleks tersebut, yang memuat gambar Dewa Penyu Emas yang dikaitkan dengan legenda tanah Co Loa, Dong Anh, yang melambangkan semangat rakyat Vietnam yang kuat dan tangguh, bersama dengan aspirasi kuat untuk mencapai tingkat internasional melalui citra pusat pameran global.

Selain "koordinat berlian", proyek ini juga memiliki skala total hingga 90 hektar, termasuk dalam 10 pusat pameran terbesar di dunia dalam hal luas total dan area pameran.

Syarat bagi warga negara asing untuk menyewa rumah

Pasal 21 Ayat (2) huruf a Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 mengatur kewajiban pemilik rumah yang merupakan badan hukum asing dan orang pribadi asing.

Oleh karena itu, dibuat ketentuan-ketentuan berikut:

a) Bagi pemilik yang berstatus perorangan orang asing, diperkenankan menyewakan rumah tinggalnya untuk keperluan yang tidak dilarang oleh undang-undang, namun sebelum menyewakan rumah tinggalnya, pemilik wajib memberitahukan secara tertulis kepada Dinas Perumahan dan Permukiman Kabupaten, Kabupaten, Kota, Kabupaten/Kota di bawah Provinsi, Kotamadya di bawah Kotamadya Pusat (selanjutnya disebut Kabupaten/Kota) tempat rumah tinggalnya berada, sesuai dengan peraturan Menteri Bina Marga, dan wajib membayar pajak atas kegiatan penyewaan rumah tinggal tersebut sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Pasal 3 Surat Edaran No. 05/2024/TT-BXD merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan yang mengatur pemberitahuan penyewaan rumah oleh orang asing yang memiliki rumah di Vietnam sebagai berikut:

1. Sebelum menandatangani kontrak sewa rumah miliknya, warga negara asing yang memiliki rumah di Vietnam harus mengirimkan surat pemberitahuan sewa kepada Dinas Perumahan dan Permukiman tingkat kabupaten tempat rumah tersebut berada. Isi surat pemberitahuan tersebut meliputi nama pemilik, alamat rumah yang disewakan, masa sewa, nomor kode dan tanggal, bulan, tahun penerbitan sertifikat hak milik rumah yang disewakan, tujuan penggunaan rumah yang disewakan, dan salinan sertifikat hak milik rumah tersebut dilampirkan.

2. Dalam jangka waktu paling lama 15 (lima belas) hari sejak tanggal berakhirnya perjanjian sewa rumah tinggal, orang pribadi warga negara asing wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis berakhirnya perjanjian sewa rumah tinggal kepada instansi pengelola perumahan dan permukiman di tingkat kabupaten/kota tempat rumah tinggal sewa tersebut berada, untuk dilakukan pemantauan dan pengelolaan.

3. Badan pengelola perumahan tingkat kabupaten/kota berkewajiban untuk membuat laporan kepada badan pengelola perumahan tingkat provinsi secara berkala setiap 6 bulan, 1 tahun, dan atas permintaan mengenai keadaan persewaan rumah oleh warga negara asing di wilayahnya untuk disintesis dan dilaporkan kepada Komite Rakyat provinsi atau kotamadya pusat (selanjutnya disebut Komite Rakyat provinsi) dan Kementerian Konstruksi.

Dengan demikian, orang asing yang menyewa rumah perlu melaksanakan prosedur notifikasi sesuai dengan peraturan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html