Hanoi mengusulkan peningkatan luas lahan minimum, memulai pembangunan proyek super 90 ha, syarat bagi warga negara asing untuk menyewa rumah

Hanoi mengusulkan ukuran lahan minimum 50m2 untuk pembagian tanah; Kota Ho Chi Minh mengumpulkan 20.000 komentar tentang penyesuaian tabel harga tanah; Vingroup memulai pembangunan proyek mega seluas 90 hektar di Dong Anh… Ini adalah berita real estat terbaru.

Berita properti terkini: Lahan dilelang di distrik Hoai Duc, Hanoi . (Foto oleh Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi mengusulkan luas minimum 50m2 untuk pembagian lahan.

Hanoi meminta masukan terkait rancangan peraturan yang menguraikan syarat-syarat pembagian dan penggabungan lahan, serta luas dan dimensi minimum untuk pembagian berbagai jenis lahan.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi, rancangan tersebut sangat sesuai dengan Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, yang mengatur pembagian dan penggabungan bidang tanah.

Menurut draf tersebut, jika pembagian lahan tidak menciptakan jalan akses baru, di lingkungan dan kota, bidang tanah harus memastikan panjang minimal 4m, lebar minimal 4m yang berbatasan dengan jalan, dan luas di luar batas garis merah tidak kurang dari 50m2.

Di wilayah dataran rendah, luas minimumnya adalah 80m2, di wilayah dataran menengah, luas minimumnya adalah 100m2, dan di wilayah pegunungan, luas minimumnya adalah 150m2.

Dalam kasus di mana pembagian lahan menghasilkan pembuatan jalan setapak, jalan setapak tersebut harus memiliki lebar penampang minimal 3,5m di perkotaan, minimal 4m di daerah dataran rendah, dan minimal 5m di daerah dataran menengah dan pegunungan.

Untuk lahan non- pertanian , peraturan ini berlaku untuk bidang tanah selain yang dialokasikan atau disewakan oleh Negara untuk pelaksanaan proyek. Di kelurahan dan kota, untuk lahan komersial dan jasa, bidang tanah baru harus memiliki lebar muka minimal 10m dan luas tidak kurang dari 400m2. Untuk jenis lahan non-pertanian lainnya, lebar muka minimal harus 20m dan luas tidak kurang dari 1.000m2.

Di beberapa komune lain, luas minimum untuk lahan komersial dan jasa adalah 800m2, dan untuk lahan non-pertanian lainnya, luas minimumnya adalah 2.000m2.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menyatakan bahwa pembagian lahan harus dilakukan dengan cara yang memastikan pembangunan perkotaan berkelanjutan dan meningkatkan kualitas hidup warga, menyeimbangkan kebutuhan penggunaan lahan masyarakat dengan tujuan mengembangkan ibu kota yang beradab dan modern.

Selain mematuhi kriteria terkait luas wilayah dan infrastruktur teknis, pertimbangan cermat juga harus diberikan pada perencanaan kota dan ruang hunian.

Selain itu, pembagian lahan harus memastikan bahwa hal tersebut tidak memberikan tekanan pada sistem infrastruktur teknis dan sosial, sehingga menghindari kelebihan beban dan menjamin kualitas hidup di daerah pemukiman. Dalam jangka panjang, faktor pembangunan berkelanjutan harus dipertimbangkan, menghindari gangguan terhadap perencanaan keseluruhan atau ketidakseimbangan dalam infrastruktur teknis dan sosial, serta melestarikan nilai-nilai budaya dan sejarah ibu kota.

Saat ini, pembagian lahan di Hanoi diatur oleh Keputusan Nomor 20 Tahun 2017. Menurut keputusan ini, lahan yang dibagi harus memiliki luas minimal 30m2 di kelurahan dan kota, dan tidak kurang dari 50% dari batas alokasi lahan perumahan baru minimum di wilayah lain.

Kota Ho Chi Minh mengumpulkan 20.000 komentar mengenai penyesuaian tabel harga tanah.

Pada tanggal 29 Agustus, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh merilis informasi tentang hasil penggabungan masukan dari rapat peninjauan terkait penyesuaian tabel harga tanah.

Mengingat pentingnya dan dampak penyesuaian tabel harga tanah terhadap organisasi dan individu yang menggunakan lahan, serta situasi sosial ekonomi di daerah tersebut, Pemerintah Kota telah mengadakan empat pertemuan konsultasi tambahan.

Secara spesifik, pada tanggal 6 Agustus 2024, Komite Tetap Front Persatuan Nasional Vietnam cabang Kota Ho Chi Minh menyelenggarakan konferensi kritik sosial mengenai rancangan Keputusan untuk mengubah Keputusan No. 02/2020/QD-UBND yang mengatur tabel harga tanah di kota tersebut.

Pada tanggal 13 Agustus 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, berkoordinasi dengan Departemen Mobilisasi Massa Komite Partai Kota, menyelenggarakan konferensi untuk memperkenalkan dan bertukar informasi mengenai penerbitan Keputusan untuk mengubah Keputusan No. 02/2020/QD-UBND. Pada tanggal 20 Agustus 2024, Dewan Rakyat Kota mengadakan konferensi untuk mengumpulkan pendapat dari delegasi Dewan Rakyat mengenai penyesuaian tabel harga tanah di kota.

Dari tanggal 19 hingga 23 Agustus 2024, Departemen Propaganda Komite Partai Kota melakukan survei daring opini publik di kalangan kader, anggota Partai, anggota asosiasi, anggota serikat pekerja, dan warga yang tinggal dan bekerja di kota tersebut untuk menilai minat dan saran publik terkait rancangan daftar harga tanah yang diharapkan akan diterapkan di kota tersebut. Hingga pagi hari tanggal 21 Agustus 2024, lebih dari 20.000 komentar telah terkumpul.

Berdasarkan data yang dikumpulkan, opini-opini tersebut berfokus pada tujuan bersama untuk mengembangkan daftar harga yang sesuai dan realistis, dengan peta jalan yang dibutuhkan untuk berkontribusi pada stabilitas dan peningkatan pembangunan sosial-ekonomi kota, mengatasi kekurangan daftar harga saat ini, dan memastikan keadilan dalam kewajiban, keuangan, dan lahan di wilayah tersebut.

Sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, peta jalan penyesuaian harga tanah terdiri dari 3 fase. Fase 1: Mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025: Menyesuaikan tabel harga tanah agar sesuai dengan situasi harga tanah aktual di kota sebagaimana diatur dalam Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Tahap 2: Dari 1 Januari 2026 hingga 31 Desember 2026. Saat ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sedang melaksanakan prosedur untuk mengajukan kepada otoritas yang berwenang untuk persetujuan kebijakan pelaksanaan proyek penetapan daftar harga tanah yang akan diterapkan untuk pertama kalinya mulai 1 Januari 2026, sebagaimana diatur dalam Pasal 3, Ayat 159 Undang-Undang Pertanahan 2024. Kewenangan untuk menyetujui daftar harga tanah pada tahap ini berada di Dewan Kota.

Fase 3: Mulai 1 Januari 2027 dan seterusnya. Penyesuaian dan perubahan pada daftar harga tanah akan dilakukan dan dipublikasikan untuk diterapkan mulai 1 Januari tahun berikutnya.

Vingroup secara resmi memulai pembangunan proyek mega seluas 90 hektar di Dong Anh.

Pada pagi hari tanggal 30 Agustus, Vingroup secara resmi memulai pembangunan proyek Pusat Pameran dan Konvensi Nasional di distrik Dong Anh. Dengan total luas hingga 90 hektar, yang termasuk dalam 10 pusat pameran terbesar di dunia, kompleks ini diprediksi akan menjadi "keajaiban baru" ibu kota, memulai ekonomi "Expo" yang dinamis yang setara dengan pusat perdagangan global.

Renderan proyek Pusat Pameran dan Konvensi Nasional di distrik Dong Anh, Hanoi. (Sumber: Vingroup)

Pusat Pameran dan Konvensi Nasional adalah proyek nasional utama di bidang perdagangan dan jasa, yang menggantikan Pusat Pameran lama di Giang Vo.

Dengan kedudukan dan skalanya yang khas, serta termasuk dalam 10 pusat pameran terbesar di dunia, Pusat Pameran dan Konvensi Nasional akan menjadi destinasi internasional untuk acara dan pameran perdagangan global terkemuka, memulai ekonomi Expo yang dinamis serupa dengan Dubai Expo (Uni Emirat Arab), Frankfurt (Jerman), Fiera Milano (Italia), dll. Ini merupakan fondasi penting yang menciptakan lingkungan internasional bagi bisnis domestik dan asing untuk berinteraksi, terhubung, dan mempromosikan perdagangan, sekaligus berfungsi sebagai kekuatan pendorong baru bagi pertumbuhan ekonomi Hanoi.

Proyek ini berlokasi tepat di gerbang timur laut Hanoi, di jantung jalur transportasi penting yang menghubungkan ke provinsi lain, termasuk jalur jalan raya, udara, dan metro yang direncanakan. Dari "lokasi berlian" proyek ini, hanya dibutuhkan 15 menit untuk menuju Bandara Internasional Noi Bai, 5 menit ke distrik Hoan Kiem dan Tay Ho melalui Jembatan Tu Lien yang akan segera dibangun, dan berdekatan dengan jalur metro masa depan yang menghubungkan Dong Anh dengan lokasi lain di Hanoi. Saat ini, proyek ini memiliki akses yang mudah ke pusat Hanoi melalui perluasan Jalan Raya Nasional 5, Jalan Truong Sa, dan jembatan Dong Tru dan Nhat Tan.

Aula pameran dalam ruangan merupakan pusat dari kompleks ini, menampilkan gambar dewa Kura-kura Emas yang terkait dengan legenda Co Loa, Dong Anh, yang melambangkan semangat gigih dan tangguh rakyat Vietnam, serta aspirasi kuat untuk mencapai ketenaran internasional melalui citra pusat pameran kelas dunia.

Selain lokasinya yang strategis, proyek ini memiliki total luas hingga 90 hektar, menjadikannya salah satu dari 10 pusat pameran terbesar di dunia baik dari segi total luas maupun ruang pameran.

Syarat-syarat agar warga asing diizinkan menyewa rumah.

Poin a, Klausul 2, Pasal 21 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 mengatur kewajiban organisasi dan individu asing yang memiliki perumahan.

Oleh karena itu, peraturan-peraturannya adalah sebagai berikut:

a) Bagi pemilik perorangan asing, mereka boleh menyewakan rumah mereka untuk tujuan yang tidak dilarang oleh hukum, tetapi sebelum menyewakan rumah tersebut, pemilik harus memberitahukan secara tertulis kepada badan pengelola perumahan di tingkat distrik, kota, atau kabupaten di bawah pemerintah pusat (selanjutnya disebut sebagai tingkat distrik) tempat rumah tersebut berada, sebagaimana ditentukan oleh Menteri Konstruksi, dan harus membayar pajak dari kegiatan penyewaan ini sebagaimana ditentukan oleh hukum.

Pasal 3 Surat Edaran Nomor 05/2024/TT-BXD, yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang Perumahan, menetapkan pemberitahuan mengenai penyewaan perumahan oleh warga negara asing yang memiliki perumahan di Vietnam sebagai berikut:

1. Sebelum menandatangani perjanjian sewa untuk properti mereka sendiri, warga negara asing yang memiliki properti di Vietnam wajib mengirimkan pemberitahuan tertulis tentang perjanjian sewa tersebut kepada instansi pengelolaan perumahan tingkat distrik tempat properti tersebut berada. Pemberitahuan tersebut harus mencakup nama pemilik, alamat properti yang disewakan, jangka waktu sewa, nomor dan tanggal penerbitan sertifikat kepemilikan properti, tujuan penggunaan properti, dan salinan sertifikat kepemilikan.

2. Dalam jangka waktu maksimal 15 hari sejak tanggal berakhirnya kontrak sewa tempat tinggal, warga negara asing wajib mengirimkan pemberitahuan tertulis tentang pengakhiran kontrak kepada instansi pengelola perumahan tingkat distrik tempat properti yang disewakan berada, untuk keperluan pemantauan dan pengelolaan.

3. Instansi pengelola perumahan tingkat distrik bertanggung jawab untuk melaporkan secara berkala (setiap 6 bulan, 1 tahun, dan atas permintaan) kepada instansi pengelola perumahan tingkat provinsi mengenai situasi penyewaan perumahan oleh warga negara asing di wilayah mereka, untuk dikumpulkan dan dilaporkan kepada Komite Rakyat provinsi atau kota yang dikelola secara pusat (selanjutnya disebut sebagai Komite Rakyat Provinsi) dan Kementerian Konstruksi.

Oleh karena itu, warga negara asing yang menyewakan properti mereka perlu mengikuti prosedur pemberitahuan yang telah diuraikan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html