Hanoi memperketat penyerobotan lahan di klaster industri, Kementerian Konstruksi memberikan panduan tentang konfirmasi perumahan untuk membeli apartemen di atas 18 juta/m2, lelang tanah Hung Yen sedang ramai... adalah berita real estat terkini.
 |
| Real estat. Kementerian Konstruksi memberikan panduan konfirmasi perumahan untuk membeli apartemen di atas 18 juta VND/m2 di Hanoi . (Ilustrasi - Foto: Ke Toai) |
Kementerian Konstruksi memberikan arahan tentang konfirmasi pembelian apartemen di atas 18 juta/m2 untuk perumahan.
Masyarakat yang namanya tercantum dalam buku merah namun buku tersebut tidak memiliki aset yang melekat pada tanah tersebut (aset berupa rumah) melainkan hanya memiliki sertifikat hak guna tanah untuk tanah pertanian atau tanah pemukiman, bagaimana cara memastikan kondisi tempat tinggalnya agar dapat membeli rumah susun?
Secara spesifik, berdasarkan masukan warga, saat membuat berkas pendaftaran untuk membeli rumah susun sosial, sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah tersebut (buku merah) namun pada buku tersebut tidak terdapat aset yang melekat pada tanah tersebut (properti berupa perumahan) melainkan hanya terdapat sertifikat hak guna tanah untuk tanah pertanian atau tanah perumahan.
Oleh karena itu, instansi yang berwenang tidak mengesahkan Formulir No. 02 - Dokumen Pembuktian Kondisi Perumahan dengan alasan: Pasal 29 Ayat 1 menyebutkan: "Tidak tercantum dalam sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah".
Formulir No. 02 yang diterbitkan berdasarkan Surat Edaran No. 05/2024/TT-BXD juga memuat pernyataan berikut: "Tidak tercantum dalam sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah". Jika terbukti benar, maka pernyataan tersebut tidak sesuai dengan ketentuan dalam Keputusan No. 100/2024/ND-CP; Surat Edaran No. 05/2024/TT-BXD.
Menanggapi masalah ini, Kementerian Konstruksi mengutip Poin a Klausul 1 dan Poin a Klausul 2 Pasal 8 Undang-Undang Perumahan 2023 yang menetapkan subjek dan ketentuan untuk memiliki rumah di Vietnam dan mengatakan: Subjek yang memenuhi syarat untuk memiliki rumah di Vietnam termasuk organisasi domestik dan individu.
Mengenai syarat-syarat kepemilikan rumah di Vietnam, badan-badan usaha milik negara dan perorangan dapat memiliki rumah dengan berbagai cara, yaitu dengan cara penanaman modal dalam pembangunan, pembelian, sewa-beli, hibah, warisan, modal disetor, tukar-menukar rumah, rumah untuk tempat tinggal sementara sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dan bentuk-bentuk lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Sementara itu, Pasal 9 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023, Ayat 1 dan Ayat 3, mengamanatkan pengakuan hak milik atas rumah tinggal, yang menyatakan: Badan usaha dan perseorangan yang memenuhi persyaratan dan memiliki rumah tinggal yang layak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 Undang-Undang ini, hak milik atas rumah tinggalnya diakui oleh instansi pemerintah yang berwenang melalui penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah, dan Sertifikat Aset Lain yang melekat pada tanah, kecuali rumah tinggal merupakan milik umum.
Perumahan yang kepemilikannya tercatat dalam buku merah harus merupakan rumah yang sudah ada. Tata cara dan prosedur pemberian buku merah kepada pemilik rumah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.
Instansi yang berwenang menerbitkan buku merah wajib mencantumkan dengan jelas dalam sertifikat jenis perumahan dan tingkat hunian sesuai ketentuan Undang-Undang ini dan undang-undang tentang bangunan gedung; apabila perumahan berupa rumah susun, wajib mencantumkan dengan jelas luas lantai bangunan dan luas bangunan rumah susun; apabila perumahan dibangun berdasarkan proyek, wajib mencantumkan nama yang benar dari proyek investasi pembangunan rumah yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang atau telah ditetapkan kebijakan penanaman modalnya.
Pasal 1, Pasal 29 Peraturan Pemerintah Nomor 100/2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial mengatur masalah kondisi perumahan.
Secara spesifik: Kasus tidak memiliki rumah sendiri ditentukan apabila subjek sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal 77 Undang-Undang Perumahan dan istri/suami subjek (jika ada) tidak tercatat namanya dalam buku merah di provinsi atau kotamadya pusat tempat proyek perumahan sosial berada pada saat pengajuan permohonan pembelian atau sewa beli perumahan sosial.
Dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterimanya permohonan pengukuhan nama dalam buku merah, Kantor/Cabang Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota di Provinsi atau Kotamadya tempat proyek perumahan sosial berada, wajib melakukan pengukuhan untuk hal yang dimaksud dalam Ayat ini.
Selain itu, Pasal 8 Surat Edaran Menteri Konstruksi Nomor 05/2024/TT-BXD tanggal 31 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan, mengatur bentuk dokumen pembuktian kondisi penghasilan untuk dapat membeli atau menyewa-beli rumah susun sosial.
Sesuai ketentuan perundang-undangan, bentuk dokumen bukti penghasilan untuk pembelian atau penyewaan rumah susun sosial dilaksanakan sesuai dengan Formulir Nomor 04 (bagi subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5, Pasal 6, Pasal 7, dan Pasal 8 Undang-Undang Perumahan Rakyat) atau Formulir Nomor 05 (bagi subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5, Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat tetapi tidak mempunyai hubungan hukum) sebagaimana tercantum dalam Lampiran I yang diterbitkan bersama Surat Edaran ini.
Dalam hal pemohon pembelian atau sewa-beli rumah susun berstatus suami istri, maka wajib melampirkan surat keterangan penghasilan suami istri sebagaimana tercantum dalam Formulir Nomor 04 atau Formulir Nomor 05 pada Lampiran I yang diterbitkan bersama Surat Edaran ini...
Kementerian Konstruksi menganjurkan agar warga mempelajari peraturan di atas.
Hanoi: Jangan izinkan perambahan lahan atau pembangunan ilegal di klaster industri
Ketua Komite Rakyat Kota Tran Sy Thanh menandatangani dan menerbitkan Surat Keputusan Resmi No. 806/UBND-KT tertanggal 8 Maret 2025 tentang penguatan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan di bidang investasi, konstruksi, dan lahan klaster industri di kota.
Oleh karena itu, dalam rangka melaksanakan secara proaktif kebijakan Komite Sentral Partai dan arahan Komite Partai Kota; memperkuat kepemimpinan dan arahan pelaksanaan tugas politik Departemen, cabang, dan daerah dalam pengelolaan klaster industri di kota secara teratur dan berkesinambungan, Komite Rakyat Kota meminta Komite Rakyat distrik, kota kecil, dan kotamadya untuk fokus memimpin dan mengarahkan pekerjaan penyusunan, persetujuan/penyesuaian rencana konstruksi terperinci pada skala 1/500, pengelolaan tatanan konstruksi, tidak membiarkan situasi memanfaatkan waktu untuk mengatur pelaksanaan tindakan penyerobotan tanah, konstruksi ilegal...
Terus mendorong dan mengarahkan pelaksanaan pembebasan lahan, alokasi lahan, dan penyewaan lahan; mempercepat pembangunan dan pengembangan klaster industri. Secara berkala memeriksa, memantau, membimbing, dan mendorong pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan dan pengembangan klaster industri, mematuhi peraturan perundang-undangan di bidang tata bangunan; memanfaatkan lahan sesuai peruntukannya dan melindungi lingkungan; menindak tegas pelanggaran.
Ketua DPRD kabupaten, kota, atau daerah bertanggung jawab penuh kepada Ketua DPRD kota dan di hadapan hukum apabila terjadi pelanggaran tata kelola negara terhadap klaster industri di wilayahnya.
Departemen Perindustrian dan Perdagangan merupakan lembaga fokus yang memimpin dan berkoordinasi dengan departemen dan cabang untuk memperkuat pengawasan, pemantauan, dan bimbingan bagi Komite Rakyat di distrik, kota, dan investor agar mematuhi secara ketat peraturan perundang-undangan tentang perencanaan (terutama dukungan lahan layanan), investasi, tanah, tatanan konstruksi, lingkungan, dll.; mempromosikan daya tarik investasi di klaster industri dan klaster industri desa kerajinan yang telah menyelesaikan pembangunan infrastruktur teknis, memastikan subjek, perencanaan, fungsi penggunaan lahan yang benar, dll. sesuai dengan peraturan.
Dinas Keuangan, Dinas Perencanaan - Arsitektur, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup, serta Dinas Konstruksi sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, secara proaktif berkoordinasi dengan Pemerintah Daerah tingkat kabupaten, kota, dan kabupaten untuk memberikan arahan, dorongan, dan dukungan kepada investor dalam pembangunan infrastruktur teknis klaster industri, agar dapat menyelesaikan prosedur administrasi, mempercepat realisasi investasi, dan membangun klaster industri sesuai dengan Rencana No. 20/KH-UBND tanggal 20 Januari 2025 dari Pemerintah Daerah Kota.
Harga tanah lelang Hung Yen terus meningkat
Pasar properti Hung Yen ramai dengan lelang tanah di awal tahun. Tepatnya, pada tanggal 5 Maret, Komite Rakyat Komune Dan Tien (Distrik Khoai Chau) berkoordinasi dengan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam untuk menyelenggarakan lelang hak guna usaha (HGU) sebanyak 41 bidang tanah.
Diketahui luas 41 bidang tanah tersebut berkisar antara 74-133 m² dengan harga awal 25-48 juta VND/m². Lelang ini sangat menarik minat pasar dengan menarik 1.200 aplikasi dan ratusan orang yang berpartisipasi langsung dalam lelang, meskipun jumlah uang muka yang dibayarkan cukup besar, mulai dari 380 juta VND hingga lebih dari 1,2 miliar VND.
Di akhir lelang, seluruh 41 lot berhasil dilelang. Harga tertinggi yang dimenangkan mencapai lebih dari 158 juta VND/m2, sementara harga rata-rata terendah mencapai 66 juta VND/m2. Kedua harga ini jauh melampaui harga awal. Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) terkumpul sebesar 388 miliar VND setelah lelang ini.
Sebelumnya, pasar lelang tanah Hung Yen juga mengalami pelelangan tanah yang sangat meriah setelah liburan Tahun Baru Imlek. Oleh karena itu, pada tanggal 9 Februari, di Rumah Budaya Kota An Thi, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet menyelenggarakan lelang 273 bidang tanah di Kawasan Perumahan Utara Kota An Thi (Hung Yen). Luas bidang tanah berkisar antara 90-295 m², dengan harga awal 19,2-31,2 juta VND/m². Lelang ini menarik lebih dari 4.000 pembeli. Seluruh 273 bidang tanah tersebut berhasil dilelang dengan harga pemenang berkisar antara 36-120 juta VND/m², jauh melampaui harga awal. Total penawaran yang dimenangkan adalah 1.503,378 miliar VND.
Tidak berhenti di situ, pasar lelang tanah Hung Yen akan terus ramai dengan lelang-lelang lainnya ketika Hung Yen akan terus menyelenggarakan lelang tanah di banyak lokasi lain di provinsi tersebut. Secara khusus, pada tanggal 9 Maret, Pusat Layanan Lelang Properti di bawah Departemen Kehakiman Hung Yen akan menyelenggarakan lelang hak guna 92 bidang tanah di lokasi LK01, LK03 untuk membangun rumah di lokasi perencanaan di komune Cam Ninh, distrik An Thi. Bidang tanah tersebut memiliki luas 90-172,91 m2, dengan harga awal 19-22,8 juta VND/m2. Selanjutnya, pada tanggal 11 Maret, 68 bidang tanah bagi masyarakat untuk membangun rumah di kawasan permukiman pedesaan baru Xuan Dinh, komune Pham Hong Thai (distrik Khoai Chau) juga akan dilelang dengan harga awal 20-26 juta VND/m2, dengan luas berkisar 118-182 m2.
Terkait fenomena lelang tanah dengan harga tinggi, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, mengatakan bahwa situasi ini terus menunjukkan bahwa pasar masih haus akan produk investasi. Meskipun pasokan pasar telah meningkat setelah langkah-langkah pemerintah untuk mengatasi hambatan, pasokan tersebut masih belum cukup untuk memenuhi permintaan investasi pasar. Selain itu, kenyataan ini juga mencerminkan bahwa ekspektasi harga properti yang tinggi masih sangat tinggi, sehingga mentalitas spekulatif masih sangat kuat. Lelang tanah dengan harga selangit kemungkinan akan menjadi "kejadian sehari-hari", sehingga semakin mempersulit sebagian besar penduduk untuk mengakses perumahan.
Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam menyarankan agar investor tetap tenang, waspada, dan tidak terpancing oleh demam atau mentalitas massa yang terus bermunculan. Kewaspadaan membantu investor memilih produk yang sesuai dengan kemampuan finansial dan produk dengan status hukum yang terjamin. Menurut Bapak Dinh, untuk meredam demam ini, pasokan perumahan perlu diputus. Langkah-langkah untuk "membuka blokir" pasokan perlu digalakkan. Harga pasar secara bertahap akan disesuaikan dengan nilai riil properti ketika pasokan secara bertahap memenuhi permintaan.
Hampir 300 hektar lahan industri di Thai Nguyen akan segera dipasarkan
Proyek investasi dalam pembangunan dan bisnis infrastruktur Kawasan Industri Song Cong II - Tahap 2 dengan skala penggunaan lahan hampir 300 hektar dan total modal investasi hampir 4.000 miliar VND secara resmi dimulai hari ini (10 Maret).
Proyek ini diinvestasikan oleh Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - perusahaan anggota Viglacera Corporation. Rencananya, proyek ini akan selesai dalam waktu 36 bulan sejak tanggal serah terima lahan. Saat ini, investor proyek telah menyelesaikan prosedur persiapan investasi, kompensasi, dan pembebasan lahan seluas sekitar 80 hektar, dan berfokus pada percepatan investasi dalam pembangunan infrastruktur teknis dan penyewaan lahan agar dapat memenuhi komitmennya.
Bapak Nguyen Tran Tuan Nghia, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Viglacera Thai Nguyen, mengatakan bahwa proyek Kawasan Industri Song Cong II - fase 2 telah disetujui oleh Perdana Menteri pada bulan Maret 2024, di wilayah kecamatan Ba Xuyen, kecamatan Tan Quang, kota Song Cong.
Ini adalah kawasan industri multi-industri, dengan kriteria pertumbuhan hijau, pembangunan berkelanjutan, dan ramah lingkungan. Prioritas khusus diberikan pada pengembangan industri elektronik, telekomunikasi, farmasi, industri pendukung, material baru, energi bersih, energi terbarukan, energi pintar; industri pengolahan; manufaktur...
Investor di Kawasan Industri Song Cong II - Fase 2 menikmati banyak kebijakan insentif yang menarik seperti pembebasan pajak penghasilan badan selama 2 tahun pertama, tarif pajak preferensial sebesar 10% selama 4 tahun berikutnya, dan banyak insentif pajak impor untuk barang-barang yang melayani produksi, penelitian, dan pengembangan teknologi tinggi...
[iklan_2]
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
Komentar (0)