Menyeimbangkan Kepentingan di Pasar Properti, dari Mudah ke Sulit (Bagian 2): Setelah Menang Lelang, Lahan Hunian Ditinggalkan

(Baothanhhoa.vn) - Setelah lelang hak guna lahan yang sukses, belum banyak kawasan permukiman yang dibangun, atau rumah-rumah yang belum selesai telah rampung dan orang-orang telah menempatinya. Sementara itu, impian memiliki sebidang tanah untuk "mendirikan toko" bagi banyak masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh masih merupakan kemewahan.

Kawasan permukiman pusat di komune Ha Lai (Ha Trung) memiliki lokasi yang strategis tetapi tidak banyak orang yang datang untuk membangun rumah.

Tanah terbengkalai

Pada April 2024, Kawasan Perumahan Pusat Komune Ha Lai (Ha Trung) menyelenggarakan lelang hak penggunaan 41 bidang tanah pedesaan dengan harga awal 29,78 miliar VND. Setelah lelang, semua bidang tanah tersebut dibeli oleh investor dengan total penawaran tertinggi sebesar 38,53 miliar VND. Melalui lelang tersebut, anggaran negara mengalami selisih tambahan hingga 8,75 miliar VND dibandingkan dengan harga awal. Sementara itu, jika dibagi rata, setiap meter persegi lahan perumahan di sini berharga 4,75 juta VND, tidak lebih tinggi dari standar hidup masyarakat di daerah tersebut. Namun, menurut daftar individu yang memenangkan lelang yang diberikan oleh Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup distrik Ha Trung, hanya ada 3 investor dari Komune Ha Lai. Sisanya sebagian besar adalah investor dari distrik Yen Dinh, Hoang Hoa, kota Thanh Hoa,... bahkan di Hanoi.

Seperti biasa, setelah lebih dari 1 tahun sejak lelang yang sukses, meskipun lokasinya strategis di tengah lalu lintas, tepat di belakang pusat kota Ha Lai, kawasan perumahan ini masih dalam "mode sepi". Di seluruh area yang luas, hanya beberapa rumah yang sedang dibangun. Para pemilik rumah ini mengatakan bahwa mereka harus mengeluarkan uang untuk membeli kembali hak penggunaan lahan dari tangan investor dengan selisih harga 20 juta hingga 50 juta VND/lot dibandingkan dengan harga lelang awal. Di sepanjang area ini, terdapat banyak nomor telepon yang mengiklankan tanah dijual yang digantung di tiang listrik, atau dicat di dinding sekitar rumah-rumah tetangga. Warga di sini mengatakan bahwa rata-rata, setiap meter persegi lahan perumahan di area ini diiklankan untuk dijual dengan harga 6 juta VND, hampir 2 juta VND/m2 lebih tinggi dari harga lelang awal.

Menurut Bapak Nguyen Van Thinh, Kepala Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kabupaten Ha Trung, pada tahun 2024, di kabupaten tersebut, terdapat 13 kawasan perumahan yang telah melelang hak penggunaan 165 bidang tanah perumahan dengan total nilai lelang mencapai hampir 168,45 miliar VND, hampir 39 miliar VND lebih tinggi dari harga awal. Setelah dikurangi biaya pembebasan lahan dan investasi infrastruktur teknis, melalui lelang hak penggunaan lahan, anggaran negara telah terkumpul lebih dari 163 miliar VND. Namun, tidak hanya pada lahan yang baru dilelang, tetapi juga pada lahan yang telah berhasil dilelang beberapa tahun lalu, tingkat orang yang datang untuk membangun rumah tidak tinggi, hanya berfluktuasi sekitar 10% di desa-desa dan sekitar 20% di wilayah pusat kabupaten.

Demikian pula, di distrik Thieu Hoa, proyek infrastruktur perumahan di sepanjang jalan dari Jalan Raya Nasional 45 ke desa Dinh Tan di kota Thieu Hoa menyelesaikan lelang hak penggunaan lahan perumahan sejak Mei 2024 dengan 41 kavling tanah perkotaan. Jumlah total yang terkumpul setelah memenangkan lelang adalah 83,68 miliar VND, 22,48 miliar VND lebih tinggi dari harga awal. Namun, hingga saat ini, hanya 2 rumah yang telah dibangun di seluruh lahan tersebut. Warga di daerah ini mengatakan bahwa kavling tanah yang tersisa ditawarkan untuk dijual dengan harga 1,5 juta - 3 juta VND/m2 lebih tinggi dari harga lelang.

Tidak hanya di daerah-daerah tertentu, tetapi juga di kota Thanh Hoa , banyak lokasi perencanaan telah menyelesaikan lelang hak guna lahan sejak lama, tetapi tingkat huniannya cukup rendah. Dari area dekat Pusat Komersial AEON MALL (kelurahan Quang Thanh), banyak lokasi telah menyelesaikan lelang sejak lama, tetapi rumah-rumah masih jarang dibangun. Lebih lanjut, di komune Hoang Dai, lokasi perencanaan 12100 telah menyelesaikan lelang hak guna lahan untuk 204 kavling perumahan sejak tahun 2024, tetapi hingga saat ini baru 1 rumah yang dibangun...

Isu-isu sosial

Menurut Bapak Nguyen Manh Tuan, Kepala Dinas Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Dinas Konstruksi), alokasi dan penyewaan lahan melalui lelang hak guna lahan telah membatasi dampak negatif, berkontribusi dalam menambah sumber pendapatan yang besar bagi anggaran daerah dan menginvestasikan kembali infrastruktur, serta melayani tujuan pembangunan sosial -ekonomi provinsi. Namun, di antara lahan yang direncanakan dan telah berhasil dilelang dalam beberapa tahun terakhir, tingkat huniannya masih rendah. Tingkat hunian di Kota Thanh Hoa hanya sekitar 20%, dan di distrik dan daerah yang jauh dari pusat kota, hanya sekitar 10%.

Lahan perencanaan nomor 12100 di komune Hoang Dai (kota Thanh Hoa) telah selesai dilelang pada tahun 2024, tetapi hingga saat ini baru 1 rumah yang dibangun.

Ini berarti ribuan lahan perumahan terbengkalai di provinsi tersebut. Investor masih menimbun dan menahan lahan, menunggu harga naik untuk dijual demi keuntungan, yang berpotensi menimbulkan risiko bagi pasar properti. Sementara itu, masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh masih kesulitan mengakses lahan perumahan karena harga lahan selalu jauh lebih tinggi daripada sumber daya keuangan yang dapat mereka kumpulkan.

Ambil contoh kasus Bapak Nguyen Phi Hung (40 tahun) di lingkungan Nam Son 2, Kelurahan Nam Ngan (Kota Thanh Hoa). Ia dan istrinya adalah pekerja lepas, penghasilan mereka tidak banyak dan mereka harus membesarkan 3 anak kecil, sehingga mereka masih harus tinggal bersama keluarga saudara laki-lakinya dan orang tuanya. Bapak Hung berkata: "Dari uang yang kami tabung dan pinjam, saya dan istri juga pergi ke banyak lokasi perencanaan untuk meminta izin membeli tanah untuk membangun rumah di masa depan. Tetapi harganya terlalu tinggi, lahan kecilnya hampir 3 miliar VND, saya dan istri tidak mampu membelinya. Sementara itu, meminta izin membeli perumahan sosial sangat sulit bagi kami."

Masih banyak orang yang membutuhkan lahan untuk perumahan, tetapi tidak mampu membeli dengan harga yang diiklankan di kawasan perencanaan. Sementara itu, meskipun terbengkalai, lahan-lahan tersebut masih memiliki transaksi ilegal, jual beli antar orang yang perlu menimbun lahan untuk dijual demi keuntungan. Realitas ini telah berkontribusi pada terus meningkatnya harga lahan. Dan orang-orang yang benar-benar membutuhkan lahan semakin kesulitan membeli lahan untuk perumahan.

Harus ditegaskan bahwa alokasi lahan dan sewa lahan melalui bentuk lelang hak guna lahan adalah jalan dua arah, yang berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran negara dan mendorong pengembangan banyak sektor ekonomi lainnya, serta berkontribusi pada terciptanya pasar properti yang sehat. Namun, kisah lahan terlantar, sementara banyak rumah tangga berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh yang memiliki kebutuhan nyata belum mampu membeli lahan perumahan, merupakan masalah sosial yang sulit. Bagaimana menyelaraskan kepentingan negara, investor, dan menyelesaikan masalah lahan perumahan bagi sebagian besar masyarakat bukanlah perkara sederhana.

Artikel dan foto: Dong Thanh

Artikel terakhir: Perlunya kebijakan ekonomi makro

Sumber: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm