Hai Phong menyediakan informasi mengenai harga jual, syarat, dan prosedur pembelian perumahan sosial.

Informasi mengenai proyek, harga jual, prosedur, dan kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial di Kota Hai Phong kini diungkapkan secara publik dan jelas, sehingga memudahkan masyarakat untuk mengakses dan membeli rumah.

Menurut laporan dari Departemen Konstruksi, saat ini terdapat 31 proyek perumahan sosial di Hai Phong dengan total skala sekitar 36.600 unit. Dari jumlah tersebut, 9 proyek telah memulai konstruksi dengan skala sekitar 15.000 unit; 16 proyek telah memilih investor dan sedang menyelesaikan prosedur untuk memulai konstruksi dengan skala sekitar 18.900 unit; dan 6 proyek telah menerima persetujuan investasi dan sedang dalam proses pemilihan investor dengan skala sekitar 2.700 unit.

Sebelumnya, pada tanggal 24 Juli, Bapak Nguyen Van Tung, Ketua Komite Rakyat Kota Hai Phong, mendengarkan laporan tentang kemajuan pembangunan dan kesulitan yang dihadapi masyarakat dalam melaksanakan prosedur pembelian atau penyewaan perumahan sosial.

Berdasarkan masukan dari beberapa pelaku usaha dan masyarakat, pelaksanaan proyek perumahan sosial di kota ini masih menghadapi kesulitan dalam mengakses pinjaman preferensial. Suku bunga pinjaman bank komersial relatif tinggi, dan periode suku bunga preferensialnya singkat. Dukungan modal melalui Bank Kebijakan Sosial untuk periode 2024-2025 belum dialokasikan anggaran modal untuk melaksanakan pinjaman di bawah Program Pinjaman Perumahan Sosial.

Secara khusus, di beberapa proyek perumahan sosial yang memenuhi syarat, ada kasus di mana penghuni menanggung biaya tambahan, dengan agen real estat bertindak sebagai agen penjualan untuk pengembang.

Proyek perumahan sosial di Gudang Lac Vien 3 sedang dalam tahap pembangunan aktif dan diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2025. Foto: Thanh Son

Setelah mendengarkan laporan dan pendapat, Ketua Komite Rakyat Kota Hai Phong menyimpulkan bahwa ketika masyarakat membeli atau menyewa perumahan sosial melalui bursa properti atau langsung dari investor, mereka hanya perlu membayar harga pasti yang diumumkan oleh Dinas Konstruksi, dan tidak perlu membayar biaya tambahan lainnya. Masyarakat diimbau untuk membeli perumahan sosial langsung dari investor proyek atau bursa resmi.

Mengenai penerima manfaat kebijakan perumahan sosial, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Perumahan, kota ini memprioritaskan rumah tangga yang tinggal di gedung apartemen tua dan kumuh; pekerja dan buruh dari provinsi lain yang tinggal jauh dari tempat kerja mereka, bekerja di kawasan dan klaster industri; dan individu berpenghasilan rendah di kota tersebut.

Menindaklanjuti arahan Komite Rakyat Kota, Departemen Konstruksi baru-baru ini merilis informasi tentang proyek perumahan sosial, prosedur, dan kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial.

Menurut dokumen No. 3951/SXD-QLN dari Departemen Konstruksi, Hai Phong memiliki 3 proyek yang memenuhi syarat untuk dijual dan harga jualnya telah disetujui. Harga terendah tercatat pada proyek perumahan sosial di dalam proyek kawasan perkotaan Hoang Huy New City di distrik Thuy Nguyen, dengan luas 149 unit dengan harga jual 14,125 juta VND/m2. Proyek perumahan sosial di Jalan Le Thanh Tong 384, distrik Ngo Quyen, dengan luas 1.294 unit, memiliki harga jual 18,857 juta VND/m2. Proyek perumahan sosial di dalam Kawasan Komersial dan Jasa Perkotaan Trang Due dan Proyek Perumahan Pekerja di distrik An Duong, dengan luas 2.538 unit, memiliki harga jual 16,090 juta VND/m2.

Saat ini, terdapat dua proyek di kota yang memenuhi kriteria penjualan dan sedang menjalani proses penilaian harga. Secara spesifik, proyek perumahan sosial di Gudang Lac Vien 3 (Jalan Le Lai 142), Distrik Ngo Quyen, memiliki skala 4.448 unit, dengan harga jual yang diharapkan sebesar 17.600 VND/m2. Ini adalah proyek perumahan sosial yang dikombinasikan dengan renovasi gedung apartemen lama, dengan memprioritaskan penjualan kepada warga yang tinggal di gedung apartemen lama di kota tersebut. Proyek perumahan sosial lainnya berada di Jalan Luong Khanh Thien 39, Distrik Ngo Quyen, dengan skala 216 unit, dan harga jual yang diharapkan sebesar 19.500.000 VND/m2.

Proyek-proyek berikut sedang berlangsung: pembangunan kompleks perumahan berpenghasilan rendah di kawasan perumahan An Dong, distrik An Duong (775 unit); proyek perumahan sosial (tahap 1) di kelurahan Trang Cat, Zona Ekonomi Dinh Vu - Cat Hai (4.004 unit); dan proyek perumahan pekerja di kelurahan Dong Hai 2, Zona Ekonomi Dinh Vu - Cat Hai (1.562 unit), dengan produk yang siap memasuki pasar.

Saat ini, terdapat 21 proyek di kota ini yang telah menerima persetujuan investasi, sedang dalam tahap persiapan konstruksi, dan diperkirakan akan selesai atau produknya diluncurkan ke pasar antara sekarang hingga tahun 2030.

Mulai tanggal 1 Agustus 2024, subjek, syarat, dan prosedur pembelian, penyewaan, dan pembelian-sewa perumahan sosial akan dilaksanakan sesuai dengan Undang-Undang Perumahan 2023, Keputusan Pemerintah 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024 yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan perumahan sosial, dan Surat Edaran 05/2024/TT-BXD tanggal 31 Juli 2024 dari Kementerian Konstruksi yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang Perumahan.

Untuk memastikan pembangunan perumahan sosial yang sehat dan berkelanjutan, mencegah penyalahgunaan kebijakan, dan memastikan bahwa masyarakat memiliki akses dan membeli dengan harga yang tepat tanpa membayar biaya tambahan, Departemen Konstruksi, berkoordinasi dengan Dewan Pengelola Zona Ekonomi Hai Phong dan Federasi Buruh Kota, menginformasikan kepada pelaku usaha dan pekerja tentang proyek perumahan sosial, peraturan hukum mengenai kelayakan, syarat, dan prosedur untuk membeli, menyewa, dan membeli dengan sistem sewa-beli perumahan sosial; dan membimbing pelaku usaha dalam memverifikasi kebutuhan pekerja ketika mereka ingin membeli perumahan sosial.

Perumahan sosial merupakan bagian dari Proyek Investasi Pembangunan Kawasan Komersial dan Jasa Perkotaan Trang Due serta Perumahan Pekerja. Foto: Quynh Nga

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengarahkan kantor pendaftaran tanah tingkat distrik untuk mengkonfirmasi kelayakan warga negara untuk membeli perumahan sosial dalam jangka waktu yang ditentukan dan menggunakan formulir yang diatur dalam Keputusan Pemerintah 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024; dan Surat Edaran 05/2024/TT-BXD tanggal 31 Juli 2024 dari Kementerian Konstruksi.

Adapun Komite Rakyat tingkat distrik dan kabupaten, mereka wajib memverifikasi dan mengarahkan Komite Rakyat tingkat kecamatan untuk memverifikasi kelayakan warga negara ketika mereka perlu membeli perumahan sosial dalam jangka waktu yang ditentukan dan menggunakan formulir yang diatur dalam Keputusan Pemerintah 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024; dan Surat Edaran 05/2024/TT-BXD tanggal 31 Juli 2024 dari Kementerian Konstruksi.

Secara khusus, pengembang proyek perumahan sosial wajib mengungkapkan secara publik informasi proyek, harga jual, jumlah apartemen yang terjual, jumlah apartemen yang tersisa, dan daftar pembeli yang telah menandatangani kontrak di kantor tempat permohonan diterima, kantor mereka, dan bursa properti. Mereka hanya diperbolehkan melakukan bisnis properti jika memenuhi semua persyaratan hukum dan memiliki langkah-langkah untuk mencegah spekulasi, penetapan harga yang berlebihan, atau pengumpulan biaya yang digembungkan. Orang yang membeli, menyewa, atau membeli secara angsuran perumahan sosial melalui bursa properti atau langsung dari pengembang hanya perlu membayar harga pasti yang diumumkan oleh Departemen Konstruksi; mereka tidak diwajibkan membayar biaya tambahan apa pun.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html