Apa yang harus dilakukan jika tetangga tidak mengizinkan plesteran?

Saat ini, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015 mengamanatkan asas pemanfaatan hak atas tanah yang bersebelahan dalam Pasal 248 dengan maksud “tidak menghalangi atau mempersulit pelaksanaan hak atas tanah yang berhak”.

Dengan demikian, apabila tetangga membangun rumah, maka pihak-pihak yang berbatasan tidak dibenarkan untuk menimbulkan kesulitan atau menghalangi tetangganya dalam melaksanakan hak-haknya terhadap tanah yang berbatasan sebagaimana dimaksud dalam Bab XIV Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015, termasuk hak untuk memanfaatkan jalan umum, hak untuk memasang pipa air, memasang kabel listrik, dan sebagainya (apabila diperlukan).

Namun, undang-undang saat ini tidak mengatur kasus pemasangan perancah ke rumah tetangga untuk memplester dinding.

Oleh karena itu, apabila pada waktu membangun rumah ada tetangga yang tidak mengijinkan plesteran dinding, hendaknya pembangun terlebih dahulu melakukan perundingan dan mencapai kesepakatan dengan tetangga tersebut untuk melaksanakan hak tersebut dan mengajukan ganti rugi apabila terjadi kerusakan seperti cat, adukan semen, dan sebagainya mengenai rumah tetangga.

Kenyataannya, banyak kasus di mana orang membangun rumah tetapi terhalang oleh tetangga sehingga tidak memungkinkan mereka untuk memplester dinding. (Foto: Ilustrasi)

Jika negosiasi gagal, Komite Rakyat dapat bertindak sebagai mediator pihak ketiga.

Undang-undang saat ini mengatur bahwa ketika terjadi sengketa tanah, Negara mendorong para pihak untuk berdamai terlebih dahulu atau melalui mediasi di tingkat akar rumput. Mediasi wajib dilakukan sebelum mengajukan gugatan.

Jika perdamaian tetap tidak dapat dilakukan, maka pihak yang membangun rumah Anda dapat mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri di kelurahan atau kecamatan (sesuai ketentuan Pasal 235 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Pasal 2) atau mengajukan gugatan ke pengadilan negeri.

Selain itu, perbuatan yang secara terus-menerus menghalangi atau menimbulkan kesulitan dalam pelaksanaan hak pengguna tanah akan dihukum sesuai dengan ketentuan Pasal 2 dan Pasal 3, Pasal 15 Keputusan 123/2024/ND-CP dan akan didenda mulai dari VND 5.000.000 hingga VND 10.000.000.

Perbuatan yang menghalangi atau menimbulkan kesulitan dalam pemanfaatan tanah dan pelaksanaan hak-hak pengguna tanah merupakan perbuatan yang dilarang berdasarkan ketentuan Pasal 10, Pasal 11 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024. Dengan demikian, setiap orang yang melakukan perbuatan yang dilarang akan dikenakan denda sebesar 5 juta hingga 10 juta VND.

Chau Thu

Sumber: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html