Sistem data harga tanah

Dalam proses amandemen Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi, Kementerian Keuangan mengusulkan dua metode penghitungan pajak atas penghasilan dari pengalihan hak milik atas properti. Pertama, dengan menerapkan tarif pajak sebesar 20% atas penghasilan kena pajak (harga jual dikurangi total biaya yang terkait dengan properti). Kedua, jika harga beli dan biaya tidak dapat ditentukan, tarif pajak sebesar 2% akan dipungut atas harga pengalihan.

Metode penghitungan pajak berdasarkan keuntungan diusulkan berdasarkan beberapa dasar. Pertama, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa ketika pengalihan hak guna usaha atas tanah, penghasilan kena pajak akan dihitung berdasarkan harga tanah dalam daftar harga tanah, dengan harapan mendorong masyarakat untuk mencatat harga transaksi yang sebenarnya dalam kontrak. Dengan demikian, harga beli dan harga jual dapat ditentukan dengan jelas, sehingga metode penghitungan pajak berdasarkan keuntungan dapat diterapkan secara efektif. Namun, peraturan ini hanya berlaku untuk pengalihan hak guna usaha atas tanah, tetapi ketika memperdagangkan rumah dan tanah, penjual tetap dapat mencantumkan harga yang tepat untuk mengurangi pajak.

Kedua, penghitungan pajak berdasarkan laba dianggap lebih adil karena membantu mengurangi tekanan pajak jika orang terpaksa "menjual dengan kerugian". Hal ini juga menjadi dasar penerapan tarif pajak progresif berdasarkan lama kepemilikan properti, sehingga berkontribusi dalam membatasi spekulasi dan mendorong pengembangan pasar yang berkelanjutan.

Namun, opini publik telah menyuarakan kekhawatiran tentang kelayakan opsi ini. Faktanya, Surat Edaran 84/2008/TT-BTC sebelumnya menerapkan tarif pajak sebesar 25% atas keuntungan dari pengalihan properti, tetapi penerapannya tidak efektif, sehingga dihapuskan dalam Surat Edaran 92/2015/TT-BTC dan digantikan dengan metode terpadu saat ini, yaitu pemungutan pajak sebesar 2% dari harga pengalihan. Perhitungan pajak berdasarkan keuntungan telah ditentang karena sulit untuk menentukan biaya secara akurat, rentan terhadap penipuan, dan sulit dikelola.

Oleh karena itu, untuk berhasil menerapkan metode ini, perlu mengatasi keterbatasan yang menyebabkan kegagalan model lama. Prasyaratnya adalah membangun sistem data harga transaksi tanah aktual di wilayah tersebut yang sepenuhnya mutakhir, akurat, dan beroperasi secara transparan. Selain itu, perlu dilakukan sinkronisasi dengan peraturan tentang prosedur transaksi dan metode pembayaran untuk memastikan para pihak mencantumkan harga yang benar dalam kontrak.

Apabila syarat-syarat pokok tersebut tidak terpenuhi, maka penghitungan pajak berdasarkan laba tidak hanya tidak efektif tetapi juga dapat dieksploitasi sehingga menimbulkan kerugian pada anggaran negara dan berdampak negatif pada pasar properti.

Sumber: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm