Sistem data harga tanah adalah suatu keharusan!

Selama revisi Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi, Kementerian Keuangan mengusulkan dua metode untuk menghitung pajak atas penghasilan dari pengalihan properti. Pertama, menerapkan tarif pajak 20% atas penghasilan kena pajak (harga jual dikurangi total biaya terkait). Kedua, jika harga beli dan biaya tidak dapat ditentukan, pajak 2% akan diterapkan pada harga pengalihan.

Metode perhitungan pajak berbasis laba yang diusulkan didasarkan pada beberapa alasan. Pertama, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa ketika pengalihan hak penggunaan tanah, pendapatan kena pajak akan dihitung berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah, dengan harapan bahwa orang akan mencatat harga transaksi sebenarnya dalam kontrak. Hal ini memungkinkan identifikasi yang jelas atas harga pembelian dan penjualan, sehingga secara efektif menerapkan metode perhitungan pajak berbasis laba. Namun, peraturan ini hanya berlaku untuk pengalihan hak penggunaan tanah; untuk transaksi yang melibatkan rumah dan tanah, penjual masih dapat menyatakan harga yang tidak benar untuk mengurangi pajak.

Kedua, pengenaan pajak berdasarkan keuntungan dianggap lebih adil, karena membantu mengurangi beban pajak dalam kasus di mana orang terpaksa "menjual dengan kerugian". Pada saat yang sama, ini juga memberikan dasar untuk menerapkan tarif pajak progresif berdasarkan lamanya kepemilikan properti, sehingga berkontribusi untuk mengekang spekulasi dan mendorong pembangunan pasar yang berkelanjutan.

Namun, opini publik telah menyatakan kekhawatiran tentang kelayakan pendekatan ini. Faktanya, Surat Edaran 84/2008/TT-BTC sebelumnya menerapkan pajak 25% atas keuntungan dari pengalihan properti, tetapi hal ini terbukti tidak efektif dalam praktiknya, sehingga dicabut dalam Surat Edaran 92/2015/TT-BTC dan digantikan dengan metode terpadu saat ini yaitu pengenaan pajak 2% atas harga pengalihan. Penghitungan pajak berdasarkan keuntungan telah ditentang karena kesulitan dalam menentukan biaya secara akurat, potensi kecurangan, dan kesulitan dalam pengelolaan.

Oleh karena itu, untuk berhasil menerapkan pendekatan ini, perlu mengatasi keterbatasan yang sebelumnya menyebabkan model lama gagal. Prasyaratnya adalah pembentukan basis data yang komprehensif dan transparan tentang harga transaksi tanah aktual di wilayah tersebut. Lebih lanjut, sangat penting untuk menyinkronkan hal ini dengan peraturan tentang prosedur transaksi dan metode pembayaran untuk memastikan bahwa semua pihak mencatat harga secara akurat dalam kontrak.

Jika kondisi mendasar ini tidak terpenuhi, pengenaan pajak berdasarkan keuntungan tidak hanya tidak efektif tetapi juga dapat disalahgunakan, yang menyebabkan kerugian pendapatan bagi anggaran negara dan menciptakan dampak negatif pada pasar properti.

Sumber: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm