Bagaimana lebih dari 7.300m2 'tanah emas' di 132 Ben Van Don jatuh ke tangan swasta?

[iklan_1]

76 apartemen pemukiman kembali 'hilang'

Sebagaimana dilaporkan oleh VietNamNet , Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan surat perintah yang memerintahkan berbagai departemen dan cabang untuk menangguhkan sementara semua transaksi atas sebidang tanah seluas lebih dari 7.300 meter persegi di 132 Ben Van Don, Distrik 6, Distrik 4, Kota Ho Chi Minh. Di atas tanah ini saat ini terdapat sebuah gedung apartemen dengan nama komersial Milennium.

Apartemen Milennium telah memenuhi syarat untuk menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU), Sertifikat Hak Milik Rumah (SHM), dan Sertifikat Aset Lain yang melekat pada tanah (buku merah muda) kepada pembeli rumah sejak tahun 2019. Namun, karena permasalahan terkait asal usul tanah, penghuni gedung apartemen ini hingga kini belum memiliki buku merah muda.

Lebih dari 600 apartemen di gedung apartemen Milennium belum mendapatkan buku merah muda. (Foto: Anh Phuong)

Menurut investigasi reporter VietNamNet , lahan di 132 Ben Van Don awalnya memiliki luas 7.890,9 meter persegi dan dikelola oleh Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

Pada tahun 2008, Vinafood 2 mengajukan permohonan dan disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengubah tujuan penggunaan lahan guna melaksanakan proyek kompleks apartemen bertingkat tinggi yang dikombinasikan dengan pusat layanan komersial.

Vinafood 2 telah membayar anggaran senilai hak guna lahan yang telah disetujui dan telah mendapatkan Sertifikat Hak Guna Lahan untuk lahan tersebut. Selanjutnya, Vinafood 2 menghibahkan hak guna lahan ini kepada Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pembangunan Vinh Hoi (Vinh Hoi Company).

Pada bulan Desember 2013, Perusahaan Vinh Hoi mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha atas lahan tersebut. Namun, luas lahan tersebut kini hanya 7.327,9 m² karena sebagian lahan telah direklamasi untuk memperluas Jalan Ben Van Don.

Setelah proyek disetujui, perencanaan arsitektur gedung apartemen Milennium disesuaikan. Khususnya, tinggi maksimum gedung apartemen ditingkatkan dari 30 menjadi 32 lantai, dan target populasi ditingkatkan dari 1.600 menjadi 2.000 orang. Saat menyetujui penyesuaian perencanaan proyek, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Departemen Keuangan untuk mengusulkan kewajiban keuangan yang harus dipenuhi investor sesuai peraturan.

Departemen Keuangan kemudian mengusulkan untuk tidak menetapkan kewajiban keuangan tambahan karena penyesuaian penambahan jumlah lantai dan jumlah penduduk proyek tidak mengubah koefisien pemanfaatan lahan dan luas lantai usaha proyek.

Setelah menyetujui usulan tersebut, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Komite Rakyat Distrik 4 untuk menangani peningkatan jumlah penduduk akibat proyek tersebut dan memberikan kontribusi dana untuk investasi pembangunan fasilitas teknis dan infrastruktur sosial bagi wilayah tersebut oleh investor.

Setelah melalui serangkaian proses, pada tahun 2016, Perusahaan Vinh Hoi resmi menjadi investor proyek apartemen Milennium, dengan skala 653 unit apartemen dan rumah toko. Proyek ini dibangun sejak tahun 2016 dan selesai pada tahun 2018, serta telah diserahterimakan kepada para pelanggan.

Secara hukum, Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), sebuah perusahaan yang terkait dengan Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), adalah investor gedung apartemen Milennium. Phu My Hung Company didirikan pada tahun 2015 dan kemudian bergabung dengan Vinh Hoi Company.

Diketahui bahwa per Juni 2014, 44% saham Perusahaan Vinh Hoi dimiliki oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Nguyen Kim (Perusahaan Nguyen Kim). Saham-saham ini kemudian dialihkan kepada Perusahaan Phu My Hung.

Di gedung apartemen Milennium, selain tanah publik, investor juga menjual secara komersial 76 apartemen yang menurut peraturan harus disediakan untuk dijual guna memenuhi kebutuhan pemukiman kembali.

Secara khusus, menurut keputusan yang menyetujui investasi proyek yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2016, investor gedung apartemen Milennium harus memesan 50 apartemen untuk dijual untuk pemukiman kembali di Distrik 4 dan menjual 26 apartemen pemukiman kembali kepada rumah tangga yang tanahnya akan dibersihkan saat memperluas rute lalu lintas di proyek tersebut.

Namun, atas permintaan investor, pada tahun 2018, Komite Rakyat Distrik 4 mengeluarkan 2 surat resmi yang menyetujui kebijakan investor untuk mengubah 76 apartemen pemukiman kembali menjadi penjualan komersial.

Setelah memeriksa status terkini penggunaan lahan, perumahan dan pekerjaan konstruksi proyek di 132 Ben Van Don, Distrik 4 pada bulan September 2019, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa persetujuan Komite Rakyat Distrik 4 untuk Perusahaan Phu My Hung untuk menjual dan memperdagangkan 76 apartemen pemukiman kembali tidak tepat dan perlu dilaporkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mendapatkan persetujuan penyesuaian persetujuan investasi.

Apa kata investor?

Mengenai bidang tanah di 132 Ben Van Don, Distrik 4, pada bulan November 2022, Departemen Investigasi Polisi tentang Korupsi, Kejahatan Ekonomi, dan Penyelundupan (C03), Kementerian Keamanan Publik meminta Phat Dat Corporation untuk memberikan informasi yang relevan.

Secara khusus, C03 meminta Phat Dat Corporation untuk memberikan catatan dan dokumen terkait hal-hal berikut: Pelaksanaan kontrak untuk mengalihkan saham Vinh Hoi Company atau menerima pengalihan proyek di 132 Ben Van Don; catatan kontribusi modal untuk melaksanakan proyek di tanah di atas dan sumber dana; daftar efisiensi investasi proyek; daftar dan peran setiap individu di Phat Dat Corporation yang terkait dengan penerimaan pengalihan dan pelaksanaan proyek...

Setelah permintaan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menghentikan semua transaksi di bidang tanah di 132 Ben Van Don, Distrik 4, pada tanggal 26 Juli, Perusahaan Phu My Hung dan Perusahaan Phat Dat angkat bicara tentang insiden tersebut.

Perusahaan Phu My Hung menyatakan bahwa perusahaan telah menerima pengalihan saham dari Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company dan perorangan sesuai kontrak yang ditandatangani pada 26 November 2015, sehingga tidak terkait dengan Vinafood 2. Namun, Perusahaan Phu My Hung tidak bekerja sama secara langsung dengan perusahaan ini.

Selain itu, Perusahaan Phu My Hung mengonfirmasi bahwa mereka telah menjual produk proyek dan menyerahkan apartemen kepada pelanggan sesuai dengan peraturan. Pada saat yang sama, perusahaan telah mematuhi peraturan terkait investasi, konstruksi, bisnis, dan lain-lain untuk proyek tersebut.

Bersama dengan Perusahaan Phu My Hung, Phat Dat Corporation juga menegaskan bahwa selama pelaksanaan proyek 132 Ben Van Don, perusahaan ini tidak terkait dengan individu atau pimpinan Vinafood 2.

Kota Ho Chi Minh: Hentikan sementara semua transaksi di area 'tanah emas' di 132 Ben Van Don . Atas permintaan Badan Investigasi Kepolisian, Kementerian Keamanan Publik, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh meminta penangguhan sementara semua transaksi di area tanah di alamat 132 Ben Van Don, Distrik 4.

Komentar (0)