HoREA meminta Kementerian Keuangan untuk menerbitkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk menangani 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat yang tersisa di Kota Ho Chi Minh.
Pada sore hari tanggal 9 September, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengeluarkan dokumen yang meminta koordinasi dalam menangani kesulitan Komite Rakyat Kota dalam menerapkan daftar harga tanah sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024.
Diharapkan besok (10 September), HoREA akan mengadakan rapat kerja dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Komite Ekonomi, Komite Kehakiman Majelis Nasional; Kantor Pemerintah , Kementerian Keuangan, Kementerian Kehakiman, Kementerian Konstruksi, Kementerian Perencanaan dan Investasi, dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai isu-isu Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai penerapan daftar harga tanah sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024.
 |
| HoREA mengusulkan agar daerah dapat tetap menggunakan daftar harga tanah yang berlaku hingga 31 Desember 2025, dengan tetap menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K). Foto: Le Toan |
Mengutip data dari Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh, menurut HoREA, karena Komite Rakyat Kota belum mengeluarkan daftar harga tanah yang disesuaikan, lebih dari 8.800 catatan pajak telah tertunda sejak 1 Agustus 2024 hingga sekarang.
Di antaranya, 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan hak milik real estat dan 2.737 catatan dalam kasus di mana tidak ada kewajiban keuangan yang timbul terhadap Negara (pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak milik real estat, biaya pendaftaran...).
Selain itu, terdapat 346 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat pengakuan hak penggunaan tanah dan 277 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah saat perubahan tujuan penggunaan tanah.
Melalui penelitian, HoREA meminta otoritas pajak untuk segera menyelesaikan 2.737 berkas dalam kasus di mana kewajiban pajak penghasilan pribadi tidak timbul dari pengalihan real estat, biaya pendaftaran, dll., karena semua berkas tersebut tidak terjerat hukum.
Untuk 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat, HoREA mengusulkan untuk mengklasifikasikannya untuk solusi yang tepat.
Dengan demikian, permasalahan 5.448 berkas tersebut disebabkan oleh penerapan ketentuan Pasal 17 Surat Edaran Kementerian Keuangan Nomor 92/2015/TT-BTC tentang Dasar Perhitungan Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan, yaitu harga pengalihan untuk setiap waktu dan tarif pajak.
Surat Edaran ini mengatur bahwa harga pengalihan (termasuk tanpa pekerjaan konstruksi; dengan pekerjaan konstruksi di atas tanah, termasuk rumah dan pekerjaan konstruksi yang dibentuk di kemudian hari) adalah harga yang tercantum dalam kontrak pengalihan pada saat pengalihan.
Dalam hal dalam perjanjian pengalihan tanah tidak dicantumkan harga tanah, atau harga tanah dalam perjanjian pengalihan lebih rendah dari harga yang ditetapkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah, maka harga pengalihan tanah yang berlaku adalah harga yang ditetapkan oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah pada saat pengalihan.
HoREA meyakini bahwa, selama bertahun-tahun terakhir, Komite Rakyat Kota telah menerbitkan daftar harga dasar untuk rumah dan tanah sebagai dasar pertimbangan setiap harga transfer untuk menghitung pajak penghasilan pribadi dan faktanya, ketika otoritas pajak menemukan tanda-tanda harga transfer yang kurang dilaporkan, otoritas pajak meminta para pihak untuk melaporkannya kembali, sehingga secara efektif mencegah kerugian pajak dan meningkatkan kesadaran akan kewajiban pajak dari badan kena pajak.
Namun, dalam Surat Edaran Nomor 92/2015/TT-BTC juga diatur, apabila dalam perjanjian pengalihan tidak dicantumkan harga atau harga dalam perjanjian pengalihan lebih rendah dari harga tanah yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi pada waktu pengalihan, maka harga pengalihan ditetapkan berdasarkan daftar harga tanah yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi pada waktu pengalihan.
Saat ini, Komite Rakyat Kota belum mengeluarkan daftar harga tanah yang disesuaikan, sehingga otoritas pajak tidak berani menangani kasus-kasus di atas dan telah dua kali melaporkan secara tertulis kepada Komite Rakyat Kota.
Oleh karena itu, HoREA meminta Kementerian Keuangan untuk menerbitkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk menangani 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat yang tersisa di Kota Ho Chi Minh.
Khususnya, untuk catatan di mana pihak pemindah menyatakan harga pada kontrak pemindahan sama dengan atau lebih tinggi dari harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Komite Rakyat provinsi, otoritas Pajak akan terus menyelesaikan perhitungan pajak penghasilan pribadi karena pemindahan real estat.
Apabila di kemudian hari ditemukan indikasi harga pengalihan hak atas tanah dan rumah yang dinyatakan lebih rendah dari harga pasar sebagaimana ditetapkan dalam Peraturan Pemerintah Daerah, maka akan diminta kepada para pihak untuk melakukan pelaporan ulang harga pengalihan hak atas tanah dan rumah serta mempertimbangkan penyelesaian perhitungan Pajak Penghasilan Orang Pribadi (PPh) atas pengalihan hak atas tanah dan rumah sebagaimana yang telah dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya.
Terhadap 346 catatan pemungutan biaya perolehan hak atas tanah pada saat pengakuan hak guna tanah dan 277 catatan pemungutan biaya perolehan hak atas tanah pada saat perubahan peruntukan tanah, HoREA berpendapat perlu segera diupayakan penerbitan daftar harga tanah yang telah disesuaikan dalam 1-2 minggu ke depan agar dapat segera diselesaikan.
Di samping itu, HoREA juga mengusulkan agar daerah dapat tetap menggunakan daftar harga tanah saat ini hingga tanggal 31 Desember 2025, dan menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K), kemudian 346 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah ketika mengakui hak penggunaan tanah dan 277 catatan pemungutan biaya penggunaan tanah ketika mengubah tujuan penggunaan tanah (termasuk 5.448 catatan pajak penghasilan pribadi karena pengalihan real estat) akan segera diselesaikan.
HoREA berpendapat bahwa penyesuaian daftar harga tanah perlu dilakukan, namun meminta kepada unit konsultansi harga tanah dan instansi penyusun untuk segera mengkaji, "mengkalibrasi", dan menetapkan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang telah disesuaikan agar sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan mendekati situasi harga tanah yang sebenarnya di Kota.
Penerbitan awal akan menyelesaikan 8.808 berkas yang tertunda di otoritas pajak dan menerapkan tabel harga tanah pada 11 kasus sebagaimana ditentukan oleh Undang-Undang Pertanahan untuk mendorong pembangunan ekonomi dan stabilitas sosial.
Namun, HoREA menyarankan untuk meninjau kembali metode perhitungan untuk memastikan keadilan.
Secara khusus, HoREA mengusulkan penggunaan metode penghitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil harga kompensasi aktual di rute yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota sebagai standar dan menerapkan metode perbandingan untuk menentukan harga tanah di rute yang berdekatan di area yang sama, atau antara area di setiap distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc.
Hal ini untuk menjamin keadilan bagi individu dan rumah tangga yang akan membayar biaya penggunaan tanah mulai 1 Agustus 2024 sampai dengan 31 Desember 2025, dan akan membayar juga jumlah yang sama, atau jika lebih tinggi, tidak akan jauh berbeda dengan kasus yang telah membayar biaya penggunaan tanah sejak awal tahun.
Dalam hal mekanisme kebijakan, HoREA mengusulkan agar harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan harus memastikan keadilan bagi individu dan rumah tangga yang membayar biaya penggunaan tanah setelah 31 Juli 2024, yang akan setara, atau jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeda dari kasus-kasus yang telah membayar biaya penggunaan tanah menurut koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2024 dan sepenuhnya memperbarui harga tanah yang telah dikompensasi, didukung, dan dimukimkan kembali oleh Kota ketika Negara mengambil kembali tanah...
HoREA mengusulkan untuk tidak menggunakan metode penghitungan tabel harga tanah yang telah disesuaikan dengan mengalikan tabel harga tanah 02 dengan koefisien untuk menghitung seluruh harga tanah dalam rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan, sebagaimana halnya rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan untuk Distrik 1, Distrik 4, dan Distrik 5. Pada saat yang sama, diusulkan untuk menyusun kembali rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan untuk distrik-distrik tersebut.
Di samping itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak menggunakan metode perhitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan cara mengalikan tabel harga tanah 02 dengan koefisien perhitungan yang seragam untuk setiap kelompok rute dalam rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan seperti Distrik 10, Distrik Phu Nhuan dan mengusulkan untuk membangun kembali rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan dari distrik-distrik tersebut.
Selain itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak mengembangkan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan di 6 distrik (termasuk Distrik 3, Distrik 6, Distrik 7, Distrik 11, Distrik 12, Distrik Binh Thanh), 4 distrik (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) dan Kota Thu Duc dengan harga tanah tertinggi dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan lebih tinggi dari tingkat tertinggi kerangka koefisien (K) untuk tanah perumahan menurut Keputusan 11.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
Komentar (0)