HoREA terus mengusulkan pengelolaan apartemen sewa jangka pendek alih-alih melarangnya.

(NLĐO) - HoREA mengusulkan untuk mengizinkan pengelolaan alih-alih melarang penyewaan apartemen jangka pendek di gedung-gedung apartemen.

Usulan untuk melengkapi kerangka hukum

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengusulkan penambahan mekanisme untuk mengatur penyewaan apartemen jangka pendek (harian atau mingguan) di gedung-gedung apartemen, sebagai pengganti larangan yang berlaku saat ini. Usulan ini bertujuan untuk memastikan kepatuhan terhadap Undang-Undang Perumahan 2023 dan berkontribusi pada peningkatan ekonomi pariwisata.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa asosiasi tersebut mengusulkan penambahan Klausul 8, Pasal 1 dari rancangan Keputusan dan penambahan Bagian 3 (Pasal 91a) pada Bab XII Keputusan 95/2024/ND-CP, yang berjudul "Pengelolaan penggunaan apartemen sewa jangka pendek".

Menurut rancangan ini, apartemen yang diizinkan untuk disewakan harus berupa apartemen wisata (kondotel) di gedung apartemen multifungsi yang digunakan sebagai fasilitas akomodasi, atau apartemen yang memenuhi standar fasilitas dan layanan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pariwisata. Organisasi dan individu yang bergerak di bidang usaha ini harus mematuhi ketentuan dalam Undang-Undang Pariwisata dan Undang-Undang Investasi mengenai sektor usaha bersyarat.

Pemilik bisnis harus menandatangani perjanjian sewa (tidak harus dilegalisir) secara langsung atau melalui platform OTA seperti Airbnb atau Booking.com; dan bertanggung jawab untuk mendaftarkan tempat tinggal sementara, memberi tahu penyewa tentang masa inap mereka, dan mematuhi peraturan mengenai pajak, keselamatan kebakaran, dan asuransi. Penyewa harus mematuhi peraturan gedung apartemen, memastikan keamanan dan ketertiban, dan tidak mengganggu penghuni lain.

HoREA juga mengusulkan amandemen Surat Edaran 05/2024/TT-BXD untuk memasukkan mekanisme koordinasi pengelolaan penyewaan jangka pendek dan untuk mengembangkan model peraturan internal yang terpadu untuk gedung apartemen.

Sebuah gedung apartemen memasang tanda yang melarang penyewaan jangka pendek di apartemen-apartemen tersebut.

8.740 apartemen untuk disewa

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Undang-Undang Perumahan tahun 2023 melarang penggunaan unit apartemen untuk tujuan selain hunian, tetapi tidak melarang penyewaan jangka pendek untuk pariwisata. Undang-Undang Investasi tahun 2020 juga menetapkan bahwa bisnis akomodasi merupakan industri bersyarat, bukan industri yang dilarang.

Namun, pada tanggal 27 Februari 2025, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 26/2025, yang melarang pendaftaran usaha penyewaan jangka pendek di gedung apartemen biasa. Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh juga menegaskan sikap ini dalam Dokumen No. 1823/SXD-QLN&TTBĐS tertanggal 14 April 2025.

Sementara itu, Kementerian Kehakiman berpendapat bahwa melarang penyewaan melalui Airbnb tidak masuk akal, karena hak untuk menyewakan properti dilindungi oleh Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dan hanya perlu dikelola secara ketat sesuai dengan kondisi bisnis, keamanan, dan peraturan keselamatan kebakaran.

Sebelum peraturan baru dikeluarkan, Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 8.740 apartemen sewa jangka pendek, menciptakan lapangan kerja bagi sekitar 15.000 pekerja. Aktivitas ini berkembang pesat berkat 10 platform OTA populer, yang melayani puluhan juta pengunjung setiap tahunnya. Sebuah laporan Airbnb menunjukkan bahwa pada tahun 2024 saja, platform tersebut menyumbang sekitar 16.200 miliar VND terhadap PDB Vietnam dan mendukung 64.000 lapangan kerja.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk mengkoordinasikan penerbitan pedoman tentang ketentuan sewa untuk gedung apartemen multifungsi, yang diharapkan selesai sebelum 15 September. Pada saat yang sama, kota ini juga sedang mempelajari proyek untuk mengembangkan model sewa untuk gedung apartemen biasa, yang bertujuan untuk meningkatkan ekonomi dan pariwisata sekaligus memastikan keamanan dan ketertiban.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-tiep-tiep-kien-nghi-quan-ly-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-thay-vi-cam-1962509221417575.htm